Kinhtedothi - Le matin du 13 novembre, lors de la 8e session, l'Assemblée nationale a écouté la présentation et le rapport sur l'examen du projet de résolution sur le pilotage de la mise en œuvre de projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur l'obtention de droits d'utilisation des terres ou la possession de droits d'utilisation des terres.
D maintient une offre stable de logements commerciaux
Autorisé par le Premier ministre à présenter le rapport du gouvernement sur le projet de résolution, le ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement Do Duc Duy a déclaré que la résolution a été élaborée sur la base d'une garantie de cohérence, en héritant des politiques précédemment mises en œuvre, comme stipulé dans la loi sur le logement de 2005, les lois foncières de 2003 et 2013, et en supprimant les difficultés juridiques pour les projets de logements commerciaux (en dessous de l'échelle de la zone urbaine).
Selon le ministre Do Duc Duy, à partir du 1er juillet 2015, la loi sur le logement de 2014 comporte des réglementations différentes de la loi foncière. En conséquence, la condition pour utiliser un terrain pour mettre en œuvre un projet de logement commercial est d’avoir le droit d’utiliser un terrain résidentiel ou un terrain résidentiel et d’autres terrains ; En cas de transfert de droits d'utilisation d'un terrain, il doit s'agir d'un terrain résidentiel.
Cette disposition continue d’être héritée au point b de la clause 1 et à la clause 6 de l’article 127 de la loi foncière de 2024 ; réduire les cas de mise en œuvre de projets de logements commerciaux à l'échelle de la zone urbaine, en particulier dans les nouvelles zones et les zones sans terrains résidentiels.
En fait, la limite maximale d'attribution de terres aux ménages et aux particuliers au fil du temps est de 400 m2, le reste étant des terres agricoles sur la même parcelle. Si les investisseurs reçoivent le transfert des droits d'utilisation des terres dans les zones résidentielles, il ne peut pas être mis en œuvre.
De plus, la plupart des projets immobiliers sont réalisés sur des terrains qui ne sont pas à l'origine des terrains résidentiels et la planification détaillée du projet comprend également de nombreux types de terrains différents tels que : terrains résidentiels, terrains de circulation, terrains verts... Par conséquent, la réglementation du point b, clause 1, article 127 de la loi foncière ne peut pas être mise en œuvre dans la pratique.
Parallèlement, le projet de résolution a été élaboré pour résoudre les difficultés d’approvisionnement en projets immobiliers dans un contexte de prix immobiliers élevés, en partie dues aux difficultés d’accès au foncier pour les investisseurs. Il est donc nécessaire d’élargir les conditions d’obtention du transfert des droits d’utilisation des sols pour la mise en œuvre de projets de logements commerciaux, contribuant ainsi à limiter les plaintes des citoyens ; Assurer l’équité dans l’accès au foncier entre les investisseurs et les localités, maintenir une offre stable de logements commerciaux, contribuer au développement d’un marché immobilier transparent et sain.
Français Concernant les conditions de mise en œuvre de projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur l'obtention de droits d'utilisation du sol ou la possession de droits d'utilisation du sol, le Ministre a déclaré que les investisseurs mettant en œuvre des projets de logements commerciaux sur un ou plusieurs des types de terrains suivants : terres agricoles ; terrain non agricole, non résidentiel; Terrain résidentiel et autres terrains sur le même terrain en cas d'accord sur l'obtention des droits d'utilisation du sol.
Clarification de l’application du mécanisme pilote
Après avoir examiné le projet de résolution, le président de la Commission économique de l'Assemblée nationale, Vu Hong Thanh, a convenu de la nécessité d'élaborer une résolution telle que présentée dans la proposition du gouvernement.
En ce qui concerne la portée de la réglementation, de nombreuses opinions sont d'accord avec la proposition du gouvernement, la portée de la réglementation de la résolution est mise en œuvre à l'échelle nationale pour assurer l'équité entre les localités, sans créer un mécanisme de « demande - don ».
Certains avis affirment que la mise en œuvre pilote du projet de logements commerciaux par le biais d'accords sur l'obtention de droits d'utilisation du sol ou la possession de droits d'utilisation du sol est une politique qui a de nombreuses répercussions sur l'investissement dans la construction de logements commerciaux et de zones urbaines. Le résultat du mécanisme pilote est des projets de logements commerciaux avec une stabilité à long terme, qui peuvent avoir des conséquences irréparables, affectant les intérêts des personnes et des investisseurs.
Concernant les conditions de mise en œuvre des projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur l'obtention de droits d'utilisation des terres ou la possession de droits d'utilisation des terres, le président de la Commission économique de l'Assemblée nationale a déclaré que de nombreux avis affirmaient que la réglementation sur les types de terres à piloter était trop large, y compris les terres rizicoles, les terres forestières, les terres utilisées à des fins de défense et de sécurité, les terres utilisées pour les activités religieuses, etc. Par conséquent, il est recommandé de considérer les terres spécialisées dans la riziculture et les terres forestières.
La Commission économique de l'Assemblée nationale a proposé de revoir, d'étudier et de clarifier l'application du mécanisme pilote par le biais d'accords sur l'obtention de droits d'utilisation des terres ou sur la possession de droits d'utilisation des terres pour les types de terres susmentionnés. Rechercher et évaluer si les dispositions du projet de résolution s’appliquent à tous les cas d’accords visant à recevoir des droits d’utilisation des terres ou seulement aux cas où le moment de l’accord visant à recevoir des droits d’utilisation des terres est à compter de la date d’entrée en vigueur de la présente résolution.
Source : https://kinhtedothi.vn/thao-go-kho-khan-ve-phap-ly-cho-cac-du-an-nha-o-thuong-mai.html
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