(NLDO) - L'Inspection gouvernementale a découvert que de nombreux projets dans la ville de Hai Phong sont en retard et doivent prolonger la durée d'utilisation des terres en raison de la lenteur des progrès.
Le 23 décembre, l'Inspection gouvernementale (GIA) a émis une conclusion sur l'inspection de la gestion et de l'utilisation des terres conformément à la résolution n° 73 du 23 septembre 2019 et à la résolution n° 116 du 6 décembre 2019 du gouvernement ; Planification et mise en œuvre du plan de construction du Comité populaire de la ville de Hai Phong.
L'Inspection gouvernementale a inspecté 18 projets utilisant des terres dans la ville de Hai Phong, découvrant ainsi un certain nombre de limitations, de lacunes et de violations. Plus précisément, les projets 11/18 présentent des limites et des lacunes dans la planification des travaux : au moment de la décision sur les politiques d'investissement et de l'approbation de la planification détaillée de la construction, le plan architectural et l'emplacement du projet n'étaient pas adaptés ou cohérents avec la planification générale, la planification du zonage, ou le plan architectural dépassait la hauteur libre approuvée par l'état-major général.
L'Inspection gouvernementale a découvert un certain nombre de limitations, de lacunes et de violations dans le projet Hoang Huy - So Dau dans la ville de Hai Phong. Sur la photo, la perspective du projet. Photo: Haiphong.gov.vn
Certains projets de construction détaillés à l'échelle 1/500 sont de qualité limitée et doivent être étudiés et ajustés. Certaines dépenses ne répondent pas aux normes ou n'ont pas encore reçu le consensus du ministère de la Construction comme prescrit pour les projets situés à proximité des routes nationales.
Certains projets, dont le moment d'approbation de l'investissement n'était pas entièrement conforme au plan d'aménagement et d'utilisation des sols, ont été ultérieurement mis à jour et ajustés, surmontant ainsi essentiellement les limites et les lacunes du travail de planification.
Il existe 2/18 projets présentant des limitations et des lacunes dans la sélection des investisseurs pour mettre en œuvre des projets de logement. Plus précisément, le projet International Overseas Vietnamese Village n’a pas fait l’objet d’un appel d’offres pour sélectionner un investisseur conformément aux dispositions de la loi sur le logement.
Selon le TTCP, 3/18 projets présentent des limites et des lacunes en matière d'attribution et de location des terres, telles que : L'attribution des terres aux investisseurs comprend des zones de terres relevant du champ de planification des travaux d'infrastructures non civiles non inclus dans le projet ; Attribution des terres mais sans définir clairement la structure d'utilisation des terres, la forme et la durée de l'attribution des terres conduisant à l'émission d'une décision d'ajustement comme base de gestion et de détermination des obligations financières, des exonérations et des réductions correspondant à chaque type de terrain ou selon les réglementations, le projet doit appliquer la forme d'attribution des terres mais le Comité populaire de la ville n'a pas encore changé l'objectif d'utilisation des terres pour attribuer des terres mais applique toujours la forme de bail foncier n'est pas fondée.
Il existe 8/18 projets présentant des limites et des lacunes dans la détermination des frais d'utilisation du sol du projet, telles que : L'application de la méthode du surplus pour déterminer le prix du terrain, mais l'analyse et la sélection d'actifs comparables ne garantissent pas le respect de la réglementation ; identifier certains éléments de revenus et de dépenses non fondés ; La détermination des coûts d’infrastructure dans les coûts de développement ne prend pas en compte la zone dans laquelle l’investisseur s’engage à payer pour la construction d’infrastructures ou ne prend pas en compte les coûts d’infrastructure pour la zone prévue des travaux d’infrastructure non civils non inclus dans le projet.
« Ne pas répartir les coûts d'infrastructure lors de la détermination des prix des terrains pour chaque type de terrain en fonction de la structure d'utilisation du sol du projet, réviser et redéterminer les frais d'utilisation du sol et les coûts de construction en fonction de la conception de base et de la conception technique qui ont été évaluées et approuvées ; déterminer le taux de capital d'investissement en infrastructure qui n'est pas correct pour l'échelle du projet ou appliquer de manière incorrecte les documents juridiques guidant l'évaluation foncière au moment de l'évaluation foncière » - a conclu l'Inspection gouvernementale.
Les conclusions de l’inspection indiquaient également clairement que 5 des 18 projets présentaient, au moment de l’inspection, des limites et des lacunes, telles que : la lenteur de l’exécution des obligations financières relatives aux frais d’utilisation du sol ; Non encore déclaré pour servir de base à la confirmation et à la notification du montant d'argent pour la protection et le développement des terres rizicoles à verser au budget ou au retard de paiement d'argent pour la protection et le développement des terres rizicoles selon la notification du Département des Finances.
Il y a cinq projets qui tardent à déterminer et à percevoir le loyer foncier à partir du moment de l'attribution du terrain jusqu'à ce que le Comité populaire de la ville récupère le terrain parce que l'investisseur restitue volontairement le terrain. Selon le rapport du Comité populaire de la ville de Hai Phong, après que le TTCP a terminé son inspection directe, le Comité populaire de la ville a ordonné des mesures correctives étape par étape : L'investisseur du projet de zone résidentielle dans la ville de Vinh Bao a entièrement payé les frais d'utilisation du sol et les frais de retard de paiement au budget de l'État conformément à l'avis de l'autorité fiscale ; L'investisseur du projet de parc industriel de Nam Cau Kien a déclaré et payé le montant total de l'argent pour la protection et le développement des rizières selon l'annonce du ministère des Finances.
Il y a 5/18 projets qui présentent des limites et des lacunes, telles que : la lenteur de l’approbation des prix des terrains, la lenteur de la détermination des frais d’utilisation des sols supplémentaires et des loyers fonciers après les ajustements de planification ; Le prix du terrain n’a pas été déterminé en fonction de l’usage du terrain nouvellement converti pour mettre en œuvre le projet ; Ne pas déterminer les prix des terrains et ne pas clarifier l'exonération et la réduction des droits d'utilisation des sols et des loyers fonciers pour les installations socialisées ou ne pas accorder de certificats d'investissement incluant des exonérations de loyers fonciers qui ne sont pas conformes à la réglementation mais qui ont été rapidement ajustées par la suite.
Il y a 7/18 projets avec des limitations et des lacunes : des progrès lents dans la mise en œuvre des projets d'investissement, des projets qui doivent prolonger la durée d'utilisation des terres en raison de la lenteur des progrès conformément à la loi foncière.
Français Pour les deux projets homologues du projet BT (projet Hoang Huy - So Dau, projet de nouvelle zone urbaine de la rivière verte de Hoang Huy), le Comité populaire de la ville de Hai Phong n'a pas décidé de mettre fin aux intérêts d'emprunt lors de la mise en œuvre de l'attribution des terres conformément aux dispositions du décret n° 69/2019. Cependant, le Département de la construction et l'investisseur ont ultérieurement établi un procès-verbal confirmant l'achèvement du paiement pour le projet BT, dans lequel les intérêts de retard n'ont pas été calculés conformément au contrat BT.
Certains projets sont construits par des investisseurs mais n'ont pas de permis de construire ou ne construisent pas selon le planning détaillé approuvé, le permis de construire accordé ou certains ménages reçoivent le transfert mais les maisons et les terrains du projet violent l'ordre de construction.
Selon l'Inspection gouvernementale, la responsabilité des limitations et des lacunes susmentionnées incombe au président et au vice-président du comité populaire de la ville de Hai Phong en charge du domaine concerné pendant la période ; Conseil municipal d'évaluation foncière de la période concernée ; Directeurs et directeurs adjoints en charge des domaines de départements et de directions ; investisseurs du projet...
Les 18 projets inspectés comprennent :
1. Projet Hoang Huy - So Dau investi par Dai Thinh Vuong Construction Joint Stock Company
2. Parc d'attractions, projet de logement et parc écologique de l'île de Vu Yen, projet investi par Vingroup Corporation - Joint Stock Company
3. Projet de pôle industriel de la ville de Tien Lang
4. Projet de parc du pont Binh (phase 1) sur la rive sud de la rivière Cam, financé par la société par actions Nam Song Cam
5. Projet d'investissement dans la construction de logements sociaux n° 39 Luong Khanh Thien, quartier Cau Dat, district de Ngo Quyen, investi par la société par actions Hai Phong Toa Xa
6. Projet d'investissement pour la construction d'une usine d'engrais NPK dans la commune de Kien Bai, district de Thuy Nguyen - investissement de la société par actions de développement agricole GFS Vietnam
7. Projet de développement de logements et d'urbanisme à 80 Ha Ly, quartier Ha Ly, district de Hong Bang, investi par Newland Construction Investment Joint Stock Company.
8. Projet d'hôtel international Do Son investi par NC Home Real Estate Trading Joint Stock Company
9. Projet de développement de quartier résidentiel dans la ville de Vinh Bao financé par Saigon Garment - Match Joint Stock Company
10. Projet de construction de logements dans la commune de Le Thien, district d'An Duong, financé par Thanh Binh Construction Company Limited
11. Projet de parc industriel MP Dinh Vu dans le quartier de Dong Hai, district de Hai An, financé par la société par actions d'investissement immobilier Minh Phuong
12. Projet d'investissement du bâtiment Matexim Hai Phong Plaza au 20, rue Tran Phu, district de Ngo Quyen, investi par la société par actions Matexim Hai Phong - Animex
13. Projet d'investissement pour construire un village vietnamien international dans le quartier de Vinh Niem, district de Le Chan, investi par la société par actions d'investissement et de développement Viet Anh.
14. Projet d'investissement pour la construction du projet de logements commerciaux au rond-point 85 Cau Niem, financé par Bach Dang Construction Corporation
15. Projet d'investissement pour la construction d'une zone résidentielle dans le quartier de Nam Hai, district de Hai An, financé par H2H Vietnam Investment Joint Stock Company
16. Projet de nouvelle zone urbaine de la rivière verte de Hoang Huy dans la commune de Hoa Dong, district de Thuy Nguyen, investi par la société par actions d'investissement de services financiers Hoang Huy.
17. Projet de parc industriel Nam Cau Kien dans la commune de Hoang Don (district de Thuy Nguyen), investi par la société par actions Shinec
18. Projet d'investissement sur les infrastructures techniques de la zone de service de fin de ligne de Dinh Vu, phase I (district de Hai An), investi par Vidifi Duyen Hai Investment Joint Stock Company.
Source : https://nld.com.vn/thanh-tra-chinh-phu-diem-ten-18-du-an-co-han-che-vi-pham-tai-tp-hai-phong-196241223183540261.htm
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