Après une période fébrile début 2022, à partir des deuxième et troisième trimestres, l'immobilier a commencé à montrer des signes de ralentissement et à devenir morose en fin d'année.
Jusqu’à présent, cette industrie n’a pas surmonté ses difficultés. Cela se reflète clairement dans les fluctuations de capitalisation d’une série de grandes entreprises immobilières en bourse.
Au 31 octobre 2022, le marché comptait 8 entreprises immobilières avec une capitalisation boursière de plus de 10 000 milliards de VND, dont : Vinhomes Joint Stock Company (Vinhomes - code boursier : VHM), No Va Real Estate Investment Group Joint Stock Company (Novaland - code : NVL), Industrial Development and Investment Corporation (Becamex - code : BCM), Vincom Retail Joint Stock Company (Vincom Retail - code : VRE), Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company (code : PDR), Khang Dien Housing Investment and Trading Joint Stock Company (code : KDH), Van Phu - Invest Investment Joint Stock Company (code : VPI), Construction Development Investment Joint Stock Corporation (code : DIG).
Les données montrent que Vinhomes est la société immobilière avec la plus grande valeur de capitalisation à 195 947 milliards de VND, suivie de Novaland avec 136 488 milliards de VND à ce moment-là.
Selon les données de Vietcap Securities Company, au 1er novembre, le marché comptait 16 entreprises immobilières avec une capitalisation de plus de 10 000 milliards de VND. Après un an, le nombre d’entreprises a doublé, mais leur taille a fortement diminué.
L'année dernière, la capitalisation de Vinhomes était de 198 947 milliards de VND, mais cette année, elle a diminué de 15 % pour atteindre 169 820 milliards de VND.
La plus forte baisse d'échelle est enregistrée à Novaland, jusqu'à 82 %. Il y a un an, Novaland était classée deuxième sur le marché en termes de capitalisation avec 136 488 milliards de VND, mais elle n'est désormais plus que d'environ 25 156 milliards de VND. Ce niveau de capitalisation de Novaland est équivalent à l'échelle de Sunshine Homes Development Joint Stock Company (code boursier : SSH), Khang Dien.
Phat Dat est une autre société immobilière qui a également fortement réduit sa taille, sa capitalisation étant désormais inférieure à 50 % de celle de l'année dernière.
Le cas rare avec une forte augmentation de capitalisation allant jusqu'à 40% malgré le marché immobilier gelé est celui de Khang Dien. L'année dernière, la valeur capitalisée de cette entreprise était de 16 722 milliards de VND, elle est désormais passée à 22 860 milliards de VND.
D'autres entreprises ont cette année une capitalisation atteignant plus de 10 000 milliards de VND, comme Sunshine Homes, Kinh Bac Urban Development Corporation (code : KBC), Nam Long Investment Joint Stock Company (code : NLG).
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