Après avoir été « gelés », les mini-appartements sont à nouveau recherchés

Immédiatement après l'incendie tragique d'un mini-immeuble d'appartements à Khuong Ha (Hanoï), de nombreux autres mini-appartements ont été immédiatement mis en vente à perte, mais personne ne les a achetés, provoquant la chute du marché dans une situation de transaction « gelée ».

Cependant, depuis novembre, de nombreux investisseurs et clients ont commencé à chercher à acheter à nouveau ce type de produit.

M. Nguyen Manh Ha (courtier dans la région de Dong Da, à Hanoi) a déclaré que depuis près d'un mois, de nombreux investisseurs ont commencé à lui poser des questions sur les mini-immeubles d'appartements à vendre dans les districts de Dong Da et de Ba Dinh.

« Il y a quelques mois, j'ai publié une annonce de vente et je n'ai pas reçu un seul appel pendant toute une semaine, mais depuis près d'un mois, le nombre d'appels a considérablement augmenté. Il y a des jours où je reçois 2-3 clients intéressés », a déclaré M. Ha.

Selon M. Ha, les mini-immeubles d'appartements dans la région de Dong Da suscitent un grand intérêt auprès des clients. Il y a deux semaines, M. Ha a également été très surpris lorsqu'un investisseur a investi de l'argent pour acheter un mini-immeuble d'appartements d'une superficie de près de 200 mètres carrés, sur 6 étages pour plus de 20 milliards de VND.

Les mini-appartements redeviennent soudainement animés. (Illustration : Cong Hieu).

Cet immeuble d'appartements a été achevé juste au moment de l'incendie de Khuong Ha, donc même s'il était à vendre depuis longtemps, personne n'était intéressé. Le prix proposé par le propriétaire avant l'incendie était de 32 milliards de VND, mais il a ensuite été réduit à 27 - 28 milliards de VND et personne n'a demandé.

« Qui aurait pensé qu'à la fin du mois de novembre, un investisseur aurait acheté l'ensemble du mini-immeuble d'appartements. Le nouveau propriétaire prévoit de l'équiper d'une protection incendie, puis de vendre chaque appartement au nouveau propriétaire », a partagé M. Ha.

Mme Truong Lan Anh (courtière immobilière dans le district de Thanh Xuan, Hanoi) a également partagé que depuis début novembre, elle a été surprise de constater que de nombreux clients et investisseurs s'intéressent au marché des mini-appartements.

« Le mois dernier, j'ai vendu deux mini-appartements dans le district de Thanh Xuan. Je constate que les acheteurs ne sont plus aussi paniqués qu'ils l'étaient au début de l'incendie », a déclaré Mme Lan Anh.

Selon Mme Lan Anh, son collègue a également déclaré que le nombre de transactions pour les mini-appartements a considérablement augmenté. De nombreux mini-immeubles d'appartements qui étaient auparavant mis en vente sans aucun acheteur ont désormais trouvé de nouveaux propriétaires.

« Après l'incendie, la plupart des investisseurs ont été obligés d'équiper soigneusement les échelles de secours et les équipements de prévention et de lutte contre les incendies, de sorte que la psychologie des clients a également beaucoup changé. En particulier, de nombreux clients ont pris soin d'apprendre et de s'équiper d'outils de sauvetage pour prévenir les incendies », a déclaré Mme Lan Anh.

Selon une enquête de Batdongsan.com.vn, certains mini-immeubles d'appartements mis en vente en septembre et octobre ont été transférés à de nouveaux propriétaires entre fin novembre et fin décembre 2023. Le nombre de personnes souhaitant louer ou acheter des mini-appartements est également plus important.

Les courtiers immobiliers ont déclaré que la croissance des marchés de vente et de location de ce segment en décembre 2023 a augmenté d'environ 40 % par rapport à octobre 2023.

Expliquant pourquoi le marché des mini-appartements est soudainement devenu à nouveau actif, M. Giang Anh Tuan - Directeur de Tuan Anh Real Estate a déclaré qu'il y a 4 raisons principales pour lesquelles les mini-appartements deviennent attrayants pour les clients et les investisseurs.

Tout d'abord, fin novembre 2023, la loi sur le logement (amendée) a été adoptée par l'Assemblée nationale, les mini-appartements seront considérés pour l'octroi de certificats (livres roses) conformément à la loi foncière et seront vendus et loués.

Plus précisément, l'article 57 de la loi modifiée sur le logement stipule que les particuliers qui souhaitent construire des mini-appartements (maisons de 2 étages ou plus, chaque étage comportant des appartements, ou de 2 étages ou plus et d'une échelle de 20 appartements ou plus) à vendre ou à louer doivent remplir les conditions pour être un investisseur dans un projet de construction de logements. Les appartements éligibles à un certificat en vertu de la loi foncière (livre rose) seront vendus, loués ou achetés en location conformément à la loi sur le logement et à la loi sur les affaires immobilières.

" Le fait que la loi sur le logement (modifiée) réglemente le développement de maisons à plusieurs étages et d'appartements individuels à vendre et à louer, ainsi que l'octroi de certificats, est l'un des facteurs les plus importants qui rendent ce type de logement à nouveau dynamique ", a expliqué M. Tuan.

Deuxièmement, le prix actuel des appartements à Hanoi est poussé à un niveau trop élevé, même les appartements de moins de 25 millions de VND/m2 ont disparu du marché. Dans ce contexte, les mini-appartements avec des prix autour de 1,5 milliard de VND répondront aux besoins de la majorité des gens.

De nombreux investisseurs ont commencé à « adopter » les mini-appartements comme investissement. (Illustration : Cong Hieu).

Troisièmement, après l'incendie de Khuong Ha, le marché des mini-appartements a presque gelé, de nombreuses personnes se sont même précipitées pour « fuir » les mini-appartements. Cela entraîne une baisse du prix des mini-appartements, c'est donc un très bon moment pour acheter pour vivre ou investir pour surfer sur la vague à l'avenir.

Quatrièmement, après l'incendie de Khuong Ha, les autorités ont traité les violations avec rigueur, c'est pourquoi les mini-appartements sont désormais équipés de matériel de prévention et de lutte contre l'incendie ainsi que d'issues de secours. Les utilisateurs sont également quelque peu rassurés quant à la sécurité de ces appartements, ils ne sont donc plus aussi effrayés que lorsque l'incendie vient de se produire.

« Les prix raisonnables, bien que ce type ait été réglementé par la loi, reconnu et certifié, ont incité de nombreux investisseurs avisés à revenir sur le marché et à profiter de la situation pour s'approvisionner », a expliqué M. Tuan.

Selon M. Tran Tuan Nam, courtier immobilier de longue date à Hanoi, le marché des mini-appartements est à nouveau en plein essor car les taux d'intérêt de l'épargne sont trop bas, ce qui pousse de nombreuses personnes disposant d'environ 1 milliard d'économies à vouloir retirer de l'argent pour acheter un bien immobilier.

« Avec ce montant d'argent, les mini-appartements sont le meilleur choix en ce moment. De plus, les mini-appartements sont le segment des personnes ayant de réels besoins, donc la reprise du marché est prévisible », a déclaré M. Nam.

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