Après avoir été « gelés », les mini-appartements sont soudainement à nouveau recherchés

Immédiatement après l'incendie tragique d'un mini-immeuble d'appartements à Khuong Ha (Hanoï), de nombreux autres mini-appartements ont été immédiatement mis en vente à perte, mais personne ne les a achetés, ce qui a fait tomber le marché dans une situation de transaction « gelée ».

Cependant, depuis novembre, de nombreux investisseurs et clients ont commencé à chercher à acheter à nouveau ce type de produit.

M. Nguyen Manh Ha (courtier dans la région de Dong Da, Hanoi) a déclaré que depuis près d'un mois, de nombreux investisseurs ont commencé à lui poser des questions sur les mini-immeubles d'appartements à vendre dans les districts de Dong Da et de Ba Dinh.

« Il y a quelques mois, j'ai publié une annonce de vente et je n'ai reçu aucun appel pendant une semaine. Mais depuis près d'un mois, le nombre d'appels a considérablement augmenté. Il y a des jours où je reçois deux ou trois clients intéressés », a déclaré M. Ha.

Selon M. Ha, les mini-immeubles d'appartements dans la région de Dong Da suscitent un grand intérêt auprès des clients. Il y a deux semaines, M. Ha a également été très surpris lorsqu'un investisseur a investi de l'argent pour acheter un mini-immeuble d'appartements d'une superficie de près de 200 mètres carrés, sur 6 étages, pour plus de 20 milliards de VND.

Les mini-appartements redeviennent soudainement animés. (Illustration : Cong Hieu).

Cet immeuble d'appartements a été achevé juste au moment de l'incendie de Khuong Ha, donc même s'il était à vendre depuis longtemps, personne n'était intéressé. Le prix proposé par le propriétaire avant l'incendie était de 32 milliards de VND, mais il a ensuite été réduit à 27-28 milliards de VND et personne n'a demandé.

« Qui aurait cru qu'un investisseur achèterait l'ensemble du mini-immeuble d'appartements d'ici fin novembre ? Le nouveau propriétaire prévoit de l'équiper d'une protection incendie, puis de lui vendre chaque appartement », a expliqué M. Ha.

Mme Truong Lan Anh (agent immobilier dans le district de Thanh Xuan, Hanoi) a également partagé que depuis début novembre, elle a été surprise de constater que de nombreux clients et investisseurs s'intéressent au marché des mini-appartements.

« Le mois dernier, j'ai vendu deux mini-appartements dans le district de Thanh Xuan. Je constate que les acheteurs ne sont plus aussi paniqués qu'au début de l'incendie », a déclaré Mme Lan Anh.

Selon Mme Lan Anh, son collègue a également déclaré que le nombre de transactions pour les mini-appartements a considérablement augmenté. De nombreux mini-immeubles d'appartements qui étaient auparavant mis en vente sans aucun acheteur ont désormais trouvé de nouveaux propriétaires.

« Après l'incendie, la plupart des investisseurs ont été contraints d'équiper soigneusement les échelles de secours et les équipements de prévention et de lutte contre les incendies, ce qui a profondément modifié la perception des clients. En particulier, de nombreux clients ont pris soin de se renseigner et de s'équiper en matériel de sauvetage pour prévenir les incendies », a déclaré Mme Lan Anh.

Selon une enquête de Batdongsan.com.vn, certains mini-immeubles d'appartements mis en vente en septembre et octobre ont été transférés à de nouveaux propriétaires entre fin novembre et fin décembre 2023. Le nombre de personnes souhaitant louer et acheter des mini-appartements est également plus important.

Les courtiers immobiliers ont déclaré que la croissance des marchés de vente et de location de ce segment en décembre 2023 a augmenté d'environ 40 % par rapport à octobre 2023.

Expliquant pourquoi le marché des mini-appartements est soudainement redevenu actif, M. Giang Anh Tuan - Directeur de Tuan Anh Real Estate a déclaré qu'il y a 4 raisons principales pour lesquelles les mini-appartements deviennent attrayants pour les clients et les investisseurs.

Tout d'abord, fin novembre 2023, la loi sur le logement (amendée) a été adoptée par l'Assemblée nationale, les mini-appartements seront considérés pour l'octroi de certificats (livres roses) conformément à la loi foncière et seront vendus et loués.

Plus précisément, l'article 57 de la loi sur le logement modifiée stipule que les particuliers qui souhaitent construire des mini-appartements (maisons de 2 étages ou plus, chaque étage comportant des appartements, ou de 2 étages ou plus et d'une échelle de 20 appartements ou plus) à vendre ou à louer doivent remplir les conditions pour être un investisseur dans un projet de construction de logements. Les appartements éligibles à un certificat en vertu de la loi foncière (livre rose) seront vendus, loués ou loués-achetés conformément à la loi sur le logement et à la loi sur les affaires immobilières.

« Le fait que la loi sur le logement (modifiée) réglemente le développement de maisons à plusieurs étages et d'appartements individuels à vendre et à louer, ainsi que l'octroi de certificats, est l'un des facteurs les plus importants qui rendent ce type de logement à nouveau dynamique », a expliqué M. Tuan.

Deuxièmement, le prix actuel des appartements à Hanoi est poussé à un niveau trop élevé, même les appartements de moins de 25 millions de VND/m2 ont disparu du marché. Dans ce contexte, les mini-appartements avec des prix autour de 1,5 milliard de VND répondront aux besoins de la majorité des gens.

De nombreux investisseurs ont commencé à « adopter » les mini-appartements comme investissement. (Illustration : Cong Hieu).

Troisièmement, après l'incendie de Khuong Ha, le marché des mini-appartements a presque gelé, de nombreuses personnes se sont même précipitées pour « fuir » les mini-appartements. Cela entraîne une baisse du prix des mini-appartements, c'est donc un très bon moment pour acheter pour vivre ou investir pour surfer sur la vague à l'avenir.

Quatrièmement, après l'incendie de Khuong Ha, les autorités ont traité les violations avec rigueur, c'est pourquoi les mini-appartements sont désormais équipés de matériel de prévention et de lutte contre l'incendie ainsi que d'escaliers de secours. Les utilisateurs sont également quelque peu rassurés quant à la sécurité de ces appartements, ils ne sont donc plus aussi effrayés que lorsque l'incendie vient de se produire.

« Les prix raisonnables, bien que ce type ait été réglementé par la loi, reconnu et certifié, ont incité de nombreux investisseurs avisés à revenir sur le marché et à profiter de la situation pour s'approvisionner », a expliqué M. Tuan.

Selon M. Tran Tuan Nam, courtier immobilier de longue date à Hanoi, le marché des mini-appartements est à nouveau en plein essor car les taux d'intérêt de l'épargne sont trop bas, ce qui pousse de nombreuses personnes disposant d'environ 1 milliard d'économies à vouloir retirer de l'argent pour acheter un bien immobilier.

« Avec ce budget, les mini-appartements constituent le meilleur choix actuellement. De plus, ils s'adressent à des personnes ayant de réels besoins, la reprise du marché est donc prévisible », a déclaré M. Nam.

Chau Anh

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