Au troisième trimestre 2023, sur 10 maisons mises sur le marché, 2 seront

L'Institut de recherche immobilière Dat Xanh Service (Dat Xanh Service) vient de publier un rapport sur l'étude du marché immobilier résidentiel au Vietnam au troisième trimestre 2023.

En conséquence, le marché immobilier a continué à manquer de nouvelles offres au cours des 9 premiers mois de l'année, le taux d'absorption ayant fortement chuté pour atteindre une moyenne d'environ 20 %, ce qui signifie que pour 10 maisons mises sur le marché, 2 ont été « vendues ».

Pour 10 maisons mises sur le marché, 2 sont « fermées ». (Photo : Dai Viet)

Le représentant de Dat Xanh Service a déclaré que les politiques visant à éliminer les difficultés du marché immobilier n'ont pas encore montré une efficacité claire dans la promotion de la reprise du marché. La situation économique nationale et mondiale a un impact défavorable sur le marché immobilier. La confiance du marché n’a pas été totalement rétablie.

Selon Dat Xanh Service, le « point positif » du marché est que les taux d'intérêt des dépôts sont tombés à leur plus bas niveau depuis 2020, ce qui a conduit à ce que les taux d'intérêt sur les nouveaux prêts soient également ajustés à la baisse au même niveau que début 2022.

Bien que le taux d'absorption global de l'ensemble du marché soit encore faible par rapport à la même période des années précédant la « crise », le taux d'absorption en 2023 a augmenté progressivement d'un trimestre à l'autre. Et si la dynamique de croissance du taux d’absorption reste stable, le marché immobilier se réchauffera progressivement dans la période à venir.

Une étude menée par Dat Xanh Service montre que le marché immobilier du Sud, y compris Ho Chi Minh-Ville et les provinces voisines, continue de dominer l'offre primaire au cours des 9 premiers mois de l'année. L'offre d'appartements à Ho Chi Minh-Ville et à Binh Duong représente 97,3 % du portefeuille d'appartements primaires et 65,7 % du portefeuille global de la région.

À Ho Chi Minh-Ville, le marché ne compte aucun nouveau projet de faible hauteur. L’offre provenant des projets de l’Est représente environ 60 % du panier de produits.

Au troisième trimestre 2023, Ho Chi Minh-Ville a enregistré une offre de nouveaux appartements d'environ 4 000 produits, soit une augmentation de 74 % sur un an. Le prix de vente moyen d'un appartement est de 60 à 80 millions de VND/m2, avec une augmentation de 2 à 3 % par an. Dont le taux d'absorption des appartements a atteint environ 22%.

Le taux d'absorption basé sur l'approvisionnement primaire dans toute la région de Ho Chi Minh-Ville et les provinces voisines au troisième trimestre 2023 est d'environ 15 à 20 %. En particulier, le taux d’absorption à Hô Chi Minh-Ville est plus élevé que dans les autres provinces voisines (estimé à une moyenne de plus de 22 %).

Selon Dat Xanh Service, dans les provinces satellites de Ho Chi Minh-Ville (Binh Duong, Dong Nai, Long An), le prix de vente moyen des appartements est de 27 à 43 millions de VND/m2, stable chaque trimestre. Les prix des maisons de ville varient de 25 à 91 millions de VND/m2, stables trimestriellement.

Le prix de vente moyen des villas est de 60 à 130 millions de VND/m2, augmentant de 5 à 8 % par trimestre. Prix de vente moyen des maisons de ville de 30 à 143 millions de VND/m2, stable trimestriellement. Le prix moyen du terrain varie de 15 à 55 millions de VND/m2, stable trimestriellement.

Dr Pham Anh Khoi, directeur du service Dat Xanh. (Photo : Dai Viet)

Le Dr Pham Anh Khoi, directeur de Dat Xanh Service, a estimé qu'avec les efforts du gouvernement, des ministères et des entreprises, le marché immobilier montre des signes de « moins mauvais ». Dans les temps à venir, le marché recevra une nouvelle offre de projets dont les problèmes juridiques auront été résolus. L’approvisionnement secondaire sera plus stable et diversifié à mesure que davantage de projets seront ajoutés au pipeline.

« Actuellement, les taux d'intérêt des prêts ont chuté à environ 10 % par an. Je m'attends à ce qu'au quatrième trimestre 2023, les taux d'intérêt soient maintenus et que les investisseurs et les clients bénéficient d'un soutien accru en termes de limites de crédit pour les prêts immobiliers. Le quatrième trimestre 2023 devrait être le moment où les investisseurs se libéreront de leur dépendance et investiront dans des produits adaptés », a déclaré M. Khoi.

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