Volume de transactions d'appartements dans la ville. L'augmentation récente de Can Tho reflète le besoin de logements adaptés aux revenus des résidents locaux.
Offre limitée
En tant que plus grande zone urbaine du delta du Mékong, centre de transport, de commerce, de services, de soins de santé, d'éducation et de formation de la région, le marché immobilier de Ho Chi Minh-Ville est très attractif. Can Tho est assez développé. Il y a actuellement environ 70 projets en cours de réalisation dans la ville dans le domaine du développement du logement.
Parallèlement à la situation générale de l'ensemble du pays, le marché immobilier de Can Tho en 2023 est confronté à de nombreuses difficultés, le nombre de transactions immobilières a fortement diminué. Selon l'annonce d'informations pour le quatrième trimestre et l'ensemble de l'année 2023 sur le marché du logement et de l'immobilier du Comité populaire de la ville. Can Tho, y compris 2023, dans la zone urbaine. Can Tho a généré des transactions immobilières portant sur 4 688 terrains ; 2 148 maisons unifamiliales; Les transactions sur appartements portent sur 1 302 unités. Par rapport à 2022, le nombre total de transactions immobilières en 2023 a diminué de 33,2 %.
L’offre de nouveaux produits sur le marché est également très limitée. En 2023, en ville. Can Tho ne compte que 5 projets éligibles à la vente de futurs logements, dont 3 projets de logements commerciaux et 2 projets d'appartements de logements sociaux, avec un très petit nombre de produits.
En ce début d’année 2024, la pénurie de nouveaux produits immobiliers continue de se produire. Dès la fin du premier trimestre, en ville. Can Tho ne dispose également que d'un seul projet supplémentaire éligible à la vente de futurs logements. Il s'agit du projet Diamond Green Apartment Complex - Cara River Park dans la zone résidentielle Lot 49 - Zone urbaine de Nam Can Tho, quartier de Hung Thanh, district de Cai Rang, investi par Dat Xanh Mien Tay Service and Investment Joint Stock Company, avec 338 appartements et 20 appartements de services commerciaux qui répondent aux conditions de mise en activité future de l'immobilier.
En outre, il n'y a qu'un seul projet éligible à la mobilisation de capitaux, à savoir le logement commercial du projet d'appartements Nhip Dieu Xanh (lot DH6 sur le terrain n° 1715, feuille de carte n° 7), rue Nguyen Van Quang, route n° 5, zone résidentielle de Nam Long, quartier de Hung Thanh, district de Cai Rang, investi par la société par actions d'architecture Nhip Dieu Xanh.
Étant donné que dans le secteur de l'immobilier résidentiel (en particulier pour l'immobilier pour les besoins immobiliers), l'offre est limitée en raison de problèmes juridiques et les ressources financières des entreprises sont confrontées à des difficultés, les transactions consistent donc principalement à acheter et à vendre des biens immobiliers dans d'anciens projets qui ont été formés il y a de nombreuses années.
S'adressant aux journalistes du journal Dau Tu, M. Le Phuong Dong, chef du bureau de représentation de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam dans la région du delta du Mékong, a déclaré qu'en raison de la rareté des nouveaux produits, le segment le plus commercialisé est actuellement celui des maisons et des terrains dans les ruelles urbaines modernisées, dans les zones résidentielles existantes avec des infrastructures achevées dans le district central de Ninh Kieu. Cette gamme de produits est actuellement vendue au prix d'environ 2 milliards de VND/maison avec une superficie d'environ 60 m2.
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| Une maison d'une superficie de plus de 88 m2 située dans une ruelle automobile de la rue 3/2, district de Ninh Kieu, ville. Can Tho est vendu pour plus de 2,6 milliards de VND |
Dans ce segment, selon M. Le Phuong Dong, si au cours des deux premiers mois de 2024, le marché était encore calme, alors dans les derniers jours de mars de cette année, la situation des transactions a montré des signes positifs. Selon les registres du Bureau de représentation de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam dans la région du delta du Mékong, il y a en moyenne environ 200 transactions immobilières par jour via les bureaux de notaires de la région (contre seulement environ 50 transactions par jour auparavant).
Selon M. Dong, la raison de cette augmentation est que le marché immobilier a été confronté à de nombreuses difficultés récemment et que les acheteurs ont la mentalité d'attendre que les prix de l'immobilier baissent pour rattraper le creux du marché. Mais récemment, le marché immobilier a montré des signes de reprise, les prix de l'immobilier commencent à augmenter et les personnes ayant de réels besoins ont décidé de dépenser de l'argent pour acheter parce qu'elles ont peur que les prix continuent d'augmenter dans un avenir proche.
Appartement abordable
Également selon l'annonce d'informations pour le quatrième trimestre et l'ensemble de l'année 2023 sur le marché du logement et de l'immobilier du Comité populaire de la ville. Can Tho, le nombre de transactions d'appartements dans la ville en 2023 a augmenté par rapport à 2022 (1 302 appartements en 2023 contre 1 196 appartements en 2022). La majorité des acheteurs d'appartements sont des fonctionnaires, des employés du secteur public, des ouvriers et des étudiants des provinces de la région qui travaillent et étudient dans des établissements de formation de la ville. Can Tho, parce que le prix de vente dans ce segment est relativement « doux », adapté au « portefeuille » des acheteurs.
Selon l'évaluation de l'Association immobilière de la ville. Can Tho, l'offre de projets primaires dans la ville continuera d'être rare en 2024. L'offre principale se trouve dans le centre-ville. Can Tho sera le segment des appartements, comprenant des appartements sociaux et des appartements commerciaux.
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| En raison de prix de vente relativement « doux », les transactions d’appartements à Can Tho ont augmenté récemment. Sur la photo, la perspective du projet Diamond Green Apartment Complex - Cara River Park |
M. Duong Quoc Thuy, directeur général de Dat Xanh Mien Tay Service and Investment Joint Stock Company, a déclaré que dans le projet Diamond Green Apartment Complex - Cara River Park, la phase 1 du bloc A a jusqu'à présent vendu 90 % du panier de marchandises sur un total de 179 produits. Avec un appartement de 1 chambre (superficie 36-37 m2), un appartement de 2 chambres (50-53-70-75 m2), un appartement de 3 chambres (85-86 m2) a un prix de vente moyen de 40 millions de VND/m2 (hors TVA). Parmi ces clients, 50% vivent à Can Tho, 30% sont dans les provinces de Hau Giang, Soc Trang, Bac Lieu, Ca Mau, Vinh Long et Kien Giang (principalement pour acheter des biens pour la scolarité des enfants, pour acheter des biens de vacances à Can Tho), 15% sont à Hanoi et Ho Chi Minh-Ville, 5% sont dans d'autres endroits.
M. Thuy a également ajouté que le 13 avril 2024, la Société annoncera officiellement le nouveau bloc Cara Luxury (Bloc B) avec 179 produits.
Dans le secteur du logement social, Nam Long Investment Joint Stock Company Can Tho Branch vient d'annoncer des informations sur le projet d'appartements de logements sociaux Nam Long 2, lots G2, H3, dans le projet de zone résidentielle Nam Long 2 (lot 9A), nouvelle zone urbaine de Nam Can Tho (quartier de Hung Thanh, district de Cai Rang), investi par la société.
Le projet a une superficie de terrain à bâtir de 38 260,69 m2, une superficie totale de 116 256,7 m2, un nombre de 1 601 appartements, un investissement total de 1 253 milliards de VND. Parmi ceux-ci, 919 appartements du Nam Long 2 Social Housing Apartment, Lot G2, H3 sont de futurs biens immobiliers éligibles aux affaires. Le projet est actuellement en cours de réalisation d'appartements dans les zones G2 et H3.
Selon l'annonce de l'investisseur du projet, le prix de vente (hors TVA et frais d'entretien prescrits) des appartements commerciaux est de 18 à 22 millions de VND/m2 ; Appartement en logement social 15,8 millions de VND/m2 ; Prix de location 70 000 VND/m2/mois.
Association immobilière de la ville Can Tho prévoit qu'en 2024, les prix de vente primaires auront tendance à augmenter, en particulier le segment des appartements qui augmentera de 5 à 10 % ; Le segment des appartements est devenu une nouvelle tendance résidentielle et d’investissement, recevant un accueil positif ; Les prix secondaires sont stables et ont tendance à augmenter légèrement. Le segment foncier en particulier continue d'être rare et son prix augmentera fortement en 2024 car le règlement interdisant le lotissement et la vente de terrains dans les zones urbaines spéciales, I, II, III, entrera en vigueur à partir du 1er janvier 2025.
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