Comment prévenir la spéculation et l’inflation des prix ?

Ces derniers temps, les prix des terrains ont augmenté de façon spectaculaire, notamment avec les « vagues » continues de ventes aux enchères de terrains. Auparavant, à Hanoi, le district de Hoai Duc a organisé une vente aux enchères de 19 lots de terrain dans le village de Long Khuc, commune de Tien Yen. Parmi eux, il y a un terrain dont le prix est de 133,3 millions de VND/m2, soit plus de 18 fois plus élevé que le prix de départ. Ce terrain a une superficie de 113 mètres carrés, donc la valeur totale peut atteindre 15 milliards de VND. Dans le district de Thanh Oai, 68 parcelles de terrain du village de Thanh Than, commune de Thanh Cao, ont été vendues aux enchères, dont une parcelle dont le prix a atteint 100 millions de VND/m2, soit 8 fois plus élevé que le prix de départ.

Face aux développements « chauds » dans le segment des terrains mis aux enchères susmentionné, le Premier ministre a émis une directive visant à rectifier les activités de vente aux enchères de terrains. Le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a également dû envoyer une équipe pour effectuer une inspection surprise de la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres dans les districts de Thanh Oai et Hoai Duc afin de vérifier le respect des réglementations sur la détermination des prix de départ et d'évaluer la cohérence du prix gagnant de l'enchère avec le prix réel du terrain sur le marché ; Conditions, modalités d'organisation des ventes aux enchères de droits d'utilisation des terres, inspection sur place des terrains à vendre aux enchères et autres contenus connexes.

Les experts affirment que l’augmentation de la valeur des dépôts limitera la spéculation, l’inflation des prix et les perturbations du marché immobilier. (Illustration)

On peut constater que les terrains mentionnés ci-dessus dans les deux districts sont assez éloignés du centre de Hanoi. Bien que l'infrastructure technique et sociale ne soit pas vraiment bonne, lors de la vente aux enchères, une « vague » d'augmentation des prix s'est produite, donnant le vertige à de nombreuses personnes impliquées. Il est compréhensible que l’on se demande s’il y a ou non une inflation des prix, une spéculation et des profits excessifs lors de ces enchères.

Car en fait, ces derniers temps, dans de nombreuses ventes aux enchères dans des localités à travers le pays, de nombreuses personnes ont participé dans un but de spéculation, prêtes à déposer un acompte pour participer à la vente aux enchères et gagner à un prix extrêmement élevé, puis prêtes à perdre l'acompte s'ils ne pouvaient pas le vendre. C’est également une préoccupation pour les localités à chaque fois qu’elles organisent des ventes aux enchères de terrains.

Conformément à la réglementation, la valeur maximale du dépôt est de 20 % du prix de départ. Les experts immobiliers affirment que cela est tout à fait raisonnable, car des niveaux de dépôt élevés empêcheront les gens de provoquer des troubles et d'influencer les résultats des enchères à des fins personnelles.

Cependant, en réalité, en raison de la détermination d'un prix de départ bas, trop différent de la réalité, la valeur de l'acompte par rapport au prix du terrain après la fin de l'enchère n'est que de 3 à 5 %, voire dans certains cas ne correspondant qu'à 1 %. Cela conduit à la situation d'annulation du dépôt pour de nombreuses raisons, peut-être en raison d'une erreur de calcul, peut-être en raison d'une collusion pour faire monter le prix... Si le prix du dépôt est de 10 à 20 % de la valeur réelle des lots gagnants, cette situation ne se produira pas. Cette solution est considérée comme efficace dans le contexte de parcelles présentant des signes de « fièvre virtuelle » tels qu’ils sont présents.

Les experts juridiques estiment également que le phénomène d’augmentation localisée des prix des terrains dans certaines localités aura un impact, perdant l’avantage d’attirer les capitaux d’investissement locaux, perturbant l’aménagement du territoire et affectant la macroéconomie. Les autorités doivent donc améliorer l’efficacité des enchères de droits d’utilisation des terres.

Parallèlement à cela, en plus du travail de propagande, les agences de gestion doivent renforcer l'inspection et la supervision de l'organisation et du fonctionnement des organisations de vente aux enchères d'actifs, surveiller le respect de la loi et le respect du Code de déontologie professionnelle de l'équipe de vente aux enchères. Dans le même temps, il est nécessaire de rectifier rapidement et de traiter strictement toute violation, le cas échéant, de la part des organisations de vente aux enchères immobilières, des commissaires-priseurs et des personnes et organisations concernées.

Source : https://congthuong.vn/tinh-trang-sot-nong-dau-gia-dat-o-ha-noi-phai-ngan-chan-tinh-trang-dau-co-thoi-gia-the-nao-341105.html