Choses importantes à savoir

Quelles sont les dernières réglementations concernant l'enregistrement du transfert du droit d'utilisation du sol lors de la réception du transfert du droit d'utilisation du sol ? Veuillez lire l'article ci-dessous.

Dernières instructions pour l'enregistrement et le transfert du certificat de droit d'utilisation du sol

Qu'est-ce que l'enregistrement d'un changement de nom ?

L'enregistrement du changement de nom est un terme très utilisé dans la pratique liée à la terre, mais il n'existe actuellement aucun document juridique réglementant spécifiquement ce qu'est l'enregistrement du changement de nom.

Cependant, il peut être compris que l'enregistrement du transfert de propriété foncière et immobilière est l'enregistrement des changements de propriété foncière et immobilière, y compris les droits d'utilisation foncière, les droits de propriété immobilière et d'autres actifs attachés à la terre lors du transfert, de la donation ou de l'héritage.

L'enregistrement foncier est essentiellement une procédure d'enregistrement des changements fonciers lors d'un don, d'un transfert ou d'un héritage de propriété d'actifs fonciers et de droits d'utilisation des terres. Une fois la procédure d'enregistrement du terrain et de la maison terminée, le cessionnaire, le donataire ou l'héritier sera nommé dans le certificat des droits d'utilisation du terrain, des droits de propriété du terrain et des autres biens attachés au terrain (en pratique, on l'appelle souvent le livre rouge).

Quels documents sont nécessaires pour l'enregistrement d'un changement de nom ?

Conformément à l'article 2 de la circulaire 14/2023/TT-BTNMT, le dossier d'enregistrement du transfert de propriété du livre rouge pour les ménages et les particuliers en cas de transfert, d'héritage, de donation de droits d'utilisation du sol, de droits de propriété d'habitation et d'autres biens attachés au terrain comprend :

(1) Demande d'enregistrement des modifications apportées aux terres et aux biens attachés aux terres conformément au formulaire n° 09/DK.

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Formulaire d'enregistrement de changement de terrain (formulaire n° 09/DK)

Français Dans le cas des ménages et des particuliers recevant le transfert de droits d'utilisation des terres agricoles, la superficie totale des terres reçues en tant que droits transférés doit être indiquée au point 4, section I du formulaire n° 09/DK (Motif du changement) comme suit : « Reçu... (enregistrer la forme de transfert des droits d'utilisation des terres)... m2 de terre (enregistrer la superficie des terres reçues en tant que droits transférés) ; la superficie totale des terres agricoles utilisées en raison de la réception du transfert de droits et enregistrées pour le transfert des droits d'utilisation des terres du 1er juillet 2007 au 1er juillet 2014 est de... m2 et du 1er juillet 2014 à aujourd'hui est de... m2 (enregistrer spécifiquement la superficie des terres reçues en tant que droits transférés selon chaque type de terre, chaque localité de province, ville sous le gouvernement central) » ;

(2) Contrats et documents relatifs au transfert, à l’héritage et à la donation de droits d’utilisation du sol et de propriété des biens attachés au sol.

Dans le cas où l'héritier des droits d'usage du sol et des droits de propriété foncière attachés au terrain est la seule personne, il doit y avoir une demande d'enregistrement de la succession des droits d'usage du sol et des droits de propriété foncière attachés au terrain de l'héritier ;

(3) Copie originale du certificat délivré ;

(4) Document de l'utilisateur du terrain acceptant que le propriétaire du bien attaché au terrain transfère ou fasse don du bien attaché au terrain en cas de transfert ou de don du bien attaché au terrain lorsque le propriétaire du bien attaché au terrain n'est pas en même temps l'utilisateur du terrain.

En outre, lors de l'exécution des procédures d'enregistrement du transfert du livre rouge, le cédant, l'héritier ou le donateur des droits d'utilisation du sol, des droits de propriété du logement et d'autres biens attachés au terrain doit préparer les documents supplémentaires suivants à soumettre avec les documents ci-dessus :

- Copie d'une carte d'identité valide, d'une carte d'identité de citoyen ou d'un passeport (pour que l'agence d'enregistrement foncier vérifie les informations et effectue les procédures d'enregistrement et de transfert du nom du livre rouge conformément aux réglementations du droit foncier).

- Déclaration originale des frais d'enregistrement de la maison et du terrain ou copie valide des documents prouvant l'exonération des frais d'enregistrement (le cas échéant).

- Déclaration d'impôt sur le revenu des personnes physiques (applicable aux cas où le cédant est un ménage ou un particulier) en cas de succession, de donation ou déclaration d'impôt autorisée en cas de transmission.

En cas d'exonération de l'impôt sur le revenu des personnes physiques, il faut disposer de documents permettant de déterminer si le sujet est exonéré d'impôt conformément à la réglementation.

Procédures d'enregistrement et de transfert du nom du livre rouge

Les ménages et les particuliers qui doivent enregistrer le transfert du livre rouge après avoir reçu le transfert, l'héritage ou le don de droits d'utilisation du sol, de droits de propriété immobilière et d'autres biens attachés au terrain doivent procéder comme suit :

Étape 1 : Préparer les documents

Les ménages et les particuliers préparent 01 ensemble de documents pour l'enregistrement du transfert du livre rouge, y compris les documents ci-dessus.

Étape 2 : Soumettre la candidature

Les ménages et les particuliers soumettent 01 ensemble de documents pour l'enregistrement du transfert du livre rouge au bureau d'enregistrement foncier/à la succursale du bureau d'enregistrement foncier (où se trouve le terrain) pour que l'enregistrement des modifications soit résolu conformément à l'autorité.

Le Bureau d'enregistrement foncier/la succursale du Bureau d'enregistrement foncier enverra des informations cadastrales à l'autorité fiscale pour déterminer et notifier le recouvrement des obligations financières dans les cas où les obligations financières doivent être remplies conformément à la réglementation pour les ménages et les particuliers.

Étape 3 : Payer l'impôt sur le revenu des personnes physiques et les frais d'enregistrement

Après avoir reçu l'avis de paiement de l'impôt sur le revenu des personnes physiques et des frais d'enregistrement de l'autorité fiscale, les ménages et les particuliers doivent payer l'impôt sur le revenu des personnes physiques (en cas d'héritage, de donation ou d'autorisation en cas de transfert), les frais d'enregistrement au budget de l'État et envoyer les documents de paiement de l'impôt, les frais d'enregistrement ou la confirmation de l'autorité fiscale sur l'exonération de l'impôt et des frais d'enregistrement au bureau d'enregistrement foncier/à la succursale du bureau d'enregistrement foncier où la demande d'enregistrement du transfert du livre rouge a été soumise.

Étape 4 : Obtenez des résultats

Les ménages et les particuliers recevront un livret rouge avec les modifications confirmées du contenu ou un nouveau livret rouge au cas où l'ancien livret rouge n'aurait plus de place pour confirmer l'enregistrement et le contenu du changement de nom.

Source: https://baoquocte.vn/huong-dan-dang-bo-sang-ten-so-do-moi-nhat-2023-nhung-dieu-quan-trong-can-biet-251826.html