Quelles sont les dernières réglementations concernant l'enregistrement du transfert du droit d'utilisation du sol lors de la réception du transfert du droit d'utilisation du sol ? Veuillez lire l'article ci-dessous.
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| Dernières instructions pour l'enregistrement et le transfert du certificat de droit d'utilisation du sol |
Qu'est-ce que l'enregistrement d'un changement de nom ?
L’enregistrement du changement de nom est un terme très utilisé dans la pratique liée à la terre, mais il n’existe actuellement aucun document juridique réglementant spécifiquement ce qu’est l’enregistrement du changement de nom.
Cependant, il peut être compris que l'enregistrement du transfert de propriété foncière et immobilière est l'enregistrement des changements de propriété foncière et immobilière, y compris les droits d'utilisation foncière, les droits de propriété immobilière et d'autres actifs attachés à la terre lors du transfert, de la donation ou de l'héritage.
L'enregistrement foncier est essentiellement une procédure d'enregistrement des changements apportés aux terres lors d'un don, d'un transfert ou d'un héritage de propriété d'actifs fonciers et de droits d'utilisation des terres. Une fois la procédure d'enregistrement du terrain et de la maison terminée, le cessionnaire, le donataire ou l'héritier sera nommé dans le certificat des droits d'utilisation du terrain, des droits de propriété du terrain et des autres biens attachés au terrain (dans la pratique, il est souvent appelé le livre rouge).
Quels documents sont nécessaires pour l'enregistrement d'un changement de nom ?
Conformément à l'article 2 de la circulaire 14/2023/TT-BTNMT, le dossier d'enregistrement du transfert de propriété du livre rouge pour les ménages et les particuliers en cas de transfert, d'héritage, de donation de droits d'utilisation du sol, de droits de propriété d'habitation et d'autres biens attachés au sol comprend :
(1) Demande d'enregistrement des modifications apportées aux terres et aux biens attachés aux terres conformément au formulaire n° 09/DK.
| TÉLÉCHARGER | Formulaire d'enregistrement de changement de terrain (formulaire n° 09/DK) |
Français Dans le cas des ménages et des particuliers recevant le transfert des droits d'utilisation des terres agricoles, la superficie totale des terres reçues pour le transfert doit être indiquée au point 4, section I du formulaire n° 09/DK (Raison du changement) comme suit : « Reçu... (enregistrer la forme du transfert des droits d'utilisation des terres)... m2 de terre (enregistrer la superficie des terres reçues pour le transfert) ; la superficie totale des terres agricoles utilisées en raison de la réception du transfert des droits et enregistrées pour le transfert des droits d'utilisation des terres du 1er juillet 2007 au 1er juillet 2014 est de... m2 et du 1er juillet 2014 à aujourd'hui est de... m2 (enregistrer spécifiquement la superficie des terres reçues pour le transfert des droits selon chaque type de terre, chaque localité de province, ville relevant du gouvernement central) » ;
(2) Contrats et documents relatifs au transfert, à l’héritage et à la donation de droits d’utilisation du sol et de propriété des biens attachés au sol.
Dans le cas où l'héritier des droits d'usage du sol et des droits de propriété immobilière attachés au sol est la seule personne, il doit y avoir une demande d'enregistrement de la succession des droits d'usage du sol et des droits de propriété immobilière attachés au sol de l'héritier ;
(3) Copie originale du certificat délivré ;
(4) Document de l'utilisateur du terrain acceptant que le propriétaire du bien attaché au terrain transfère ou fasse don du bien attaché au terrain en cas de transfert ou de don de bien attaché au terrain lorsque le propriétaire du bien attaché au terrain n'est pas en même temps l'utilisateur du terrain.
En outre, lors de la réalisation des procédures d'enregistrement du transfert du livre rouge, le cédant, l'héritier ou le donateur des droits d'utilisation du sol, des droits de propriété du logement et des autres biens attachés au terrain doit préparer les documents supplémentaires suivants à soumettre avec les documents ci-dessus :
- Copie de la carte d'identité en cours de validité, de la carte d'identité du citoyen ou du passeport (pour que l'agence d'enregistrement foncier puisse comparer les informations et effectuer les procédures d'enregistrement et de transfert du nom du livre rouge conformément aux réglementations du droit foncier).
- Déclaration originale des droits d'enregistrement foncier et d'habitation ou copie valide des documents prouvant l'exonération des droits d'enregistrement (le cas échéant).
- Déclaration d'impôt sur le revenu des personnes physiques (applicable aux cas où le cédant est un ménage ou un particulier) en cas de succession, de donation ou déclaration fiscale autorisée en cas de transmission.
En cas d'exonération de l'impôt sur le revenu des personnes physiques, des documents doivent être disponibles pour permettre de déterminer si le sujet est exonéré d'impôt conformément à la réglementation.
Procédures d'enregistrement et de transfert du nom du livre rouge
Les ménages et les particuliers qui doivent enregistrer le transfert du livre rouge après avoir reçu le transfert, l'héritage ou le don de droits d'utilisation du sol, de droits de propriété d'une maison et d'autres biens attachés au terrain doivent procéder comme suit :
Étape 1 : Préparez les documents
Les ménages et les particuliers préparent 01 jeu de documents pour l'enregistrement du transfert du livre rouge, y compris les documents ci-dessus.
Étape 2 : Soumettre la candidature
Les ménages et les particuliers soumettent 01 ensemble de documents pour l'enregistrement du changement de nom dans le livre rouge au bureau d'enregistrement foncier/à la succursale du bureau d'enregistrement foncier (où se trouve le terrain) pour que l'enregistrement du changement soit résolu conformément à l'autorité.
Le Bureau d'enregistrement foncier/la succursale du Bureau d'enregistrement foncier enverra des informations cadastrales à l'autorité fiscale pour déterminer et notifier le recouvrement des obligations financières dans les cas où les obligations financières doivent être remplies conformément à la réglementation pour les ménages et les particuliers.
Étape 3 : Payer l’impôt sur le revenu des personnes physiques et les frais d’inscription
Après avoir reçu l'avis de paiement de l'impôt sur le revenu des personnes physiques et des frais d'enregistrement de l'autorité fiscale, les ménages et les particuliers doivent payer l'impôt sur le revenu des personnes physiques (en cas d'héritage, de donation ou d'autorisation en cas de transfert), les frais d'enregistrement au budget de l'État et envoyer les documents de paiement de l'impôt, les frais d'enregistrement ou la confirmation de l'autorité fiscale sur l'exonération des impôts et des frais d'enregistrement au Bureau d'enregistrement foncier/à la succursale du Bureau d'enregistrement foncier où la demande d'enregistrement du transfert du livre rouge a été soumise.
Étape 4 : Obtenir des résultats
Les ménages et les particuliers recevront un livret rouge avec les modifications confirmées du contenu ou un nouveau livret rouge au cas où l'ancien livret rouge n'aurait plus de place pour confirmer le contenu de l'enregistrement et du changement de nom.
Source
![[Photo] Le Premier ministre Pham Minh Chinh préside une conférence gouvernementale avec les localités sur la croissance économique](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
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