Choses à faire avant de louer une maison

En savoir plus sur le locataire

Avant de décider de louer, renseignez-vous soigneusement sur la personne à qui vous souhaitez louer la maison. Cela vous aide à éviter les risques, les escroqueries ou les conflits inutiles.

Normalement, vous devriez choisir des clients qui sont des particuliers ou des familles avec des emplois stables et des antécédents clairs. De plus, en fonction de votre jugement personnel, vous pourrez évaluer le niveau de confiance du client.

Prenez rendez-vous pour rencontrer votre client, discuter et parler clairement de l'objectif de la location de la maison. Vous pouvez demander des précisions sur d'autres conditions, accords et questions liées à la vie et au travail.

Discutez soigneusement des conditions, des réglementations et des prix.

Tout d'abord, il faut se baser sur les facteurs suivants : l'emplacement de la maison/appartement (direction, étage), la superficie, l'état intérieur, s'il présente des avantages en termes d'activité commerciale ou de bureau de représentation ou non... pour déterminer la valeur réelle de l'appartement/maison. Vous pouvez ensuite vous référer aux prix de location sur le marché ou dans les quartiers voisins ; Estimez les coûts des inspections périodiques de la maison, des améliorations, des réparations et de l’entretien des services publics lorsque cela est nécessaire, puis fixez un prix de location raisonnable.

Le marché de la location entre également dans une phase concurrentielle, vous pouvez donc proposer un prix inférieur à la moyenne pour attirer les clients et obtenir des contrats de location à long terme. Cependant, ne fixez pas un prix trop bas par rapport au marché car cela peut avoir des conséquences négatives sur le marché. Habituellement, les propriétaires se basent sur l'indice d'inflation de la monnaie et sur l'indice des prix des biens sur le marché pour ajuster le loyer annuel, vous n'avez donc pas à vous soucier d'une compensation lors de la baisse du loyer initial. Si vous ne savez toujours pas comment fixer le prix, vous pouvez vous adresser à des sociétés de courtage immobilier pour obtenir un accompagnement et des conseils spécifiques.

De nombreux propriétaires font part des difficultés qu'ils rencontrent lorsqu'ils discutent et parviennent à un accord sur les conditions avec les locataires. De nombreux conflits ont éclaté entre les deux camps. Il est donc important que vous soyez bien préparé, en vous appuyant sur vos connaissances juridiques et votre expérience en matière de leasing.

Les informations sur lesquelles les deux parties doivent se mettre d’accord comprennent la durée minimale, le loyer mensuel, le mode de paiement et les modalités de paiement. De plus, il existe des conditions et des réglementations à respecter lors de la location d’une maison.

Une communication claire et un accord préalable limiteront les violations, les différends et les conflits inutiles par la suite.

Choses à faire avant de louer une maison - 1 — Avant de décider de louer une maison, le propriétaire doit faire de nombreuses choses pour éviter que des conflits et des différends ne surviennent plus tard. (Illustration)

Processus de transaction

Lors de la location d'une maison, vous devez faire attention aux réglementations pour les locataires et à la rigueur du contrat de location pour pouvoir louer à long terme et éviter les risques potentiels. Tout d’abord, vous devez demander aux clients de déposer un loyer pour une certaine période (de 1 à 3 mois) pour vous assurer qu’ils disposent d’une capacité financière suffisante pour payer le loyer mensuel. Ce montant peut également être utilisé pour déduire des pénalités si le locataire ne respecte pas le contrat.

Ensuite, vous devez informer le locataire des réglementations relatives à l'habitat, à l'utilisation des meubles et aux questions d'hygiène environnementale, de sécurité et d'ordre ainsi que de la nécessité de se conformer aux lois en vigueur. Des avis clairs aideront les locataires à identifier leurs droits et obligations.

Lors de la signature d'un contrat de location, les conditions doivent être rédigées de manière spécifique et détaillée, en indiquant notamment clairement comment gérer d'éventuelles violations afin que toute situation pouvant survenir puisse être facilement gérée à l'avenir. Et si le bail est d'une durée de 6 mois ou plus, le contrat doit être certifié par un notaire pour garantir sa légalité et peut servir de base à la résolution de futurs litiges. Parallèlement à cela, vous devez noter les détails suivants :

Indiquez clairement le montant de la location en Dong vietnamien car selon la loi, il n'est pas permis de négocier en devises étrangères. Si vous n'y prêtez pas attention, le contrat sera invalide.

Convenez clairement de qui paiera les impôts et les frais de service mensuels

Accord sur l'évolution du prix de location en fonction de la durée, si le contrat est de 5 ans, après 1 à 2 ans il peut être renégocié, généralement il augmentera de 10 à 15 %.

Le contrat doit clairement indiquer si le locataire est autorisé à sous-louer la chambre ou la maison entière. Vous devez également mentionner que le locataire n'est pas autorisé à apporter des modifications structurelles à la maison sans le consentement du propriétaire.

Préparation et signature du contrat de location

Dans le secteur de l’immobilier en général et dans le secteur de la location en particulier, il y a bien plus qu’un simple accord verbal. Nous avons besoin de preuves et de documents pour authentifier les engagements des deux parties.

En d’autres termes, il est nécessaire de préparer et de signer un contrat de location. Ce document contient des informations complètes sur le bailleur, le locataire et les conditions contraignantes.

En savoir plus sur le locataire

Discutez soigneusement des conditions, des réglementations et des prix.

Processus de transaction

Préparation et signature du contrat de location

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