Hanoi propose une superficie minimale de 50 m2 pour le lotissement des terrains, Ho Chi Minh-Ville recueille 20 000 avis sur l'ajustement des prix des terrains, Vingroup démarre la construction d'un super projet de 90 ha à Dong Anh... sont les dernières nouvelles immobilières.
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| Dernières nouvelles immobilières : Vente aux enchères de terrains dans le district de Hoai Duc, Hanoi. (Photo : Hong Khanh/Vietnamnet) |
Hanoi propose une superficie minimale de 50 m2 pour pouvoir subdiviser les parcelles
Hanoi sollicite des avis sur un projet de règlement relatif aux conditions de division et de consolidation des terres, ainsi qu'à la superficie et à la taille minimales autorisées pour la division de chaque type de terrain.
Selon le Département des ressources naturelles et de l'environnement de Hanoi, le projet suit de près l'article 220 de la loi foncière de 2024, qui réglemente la division et la consolidation des terres.
Selon le projet, si la division du terrain ne forme pas un nouveau chemin, dans les quartiers et les villes, le terrain doit assurer une longueur de 4 m ou plus, une largeur adjacente à la voie de circulation de 4 m ou plus et une zone en dehors de la ligne rouge d'au moins 50 m2.
Dans les communes de plaine, la superficie minimale est de 80m2, dans les communes de moyenne montagne, la superficie minimale est de 100m2 et dans les communes de montagne, la superficie minimale est de 150m2.
En cas de division de terrain avec formation d'une allée piétonne, celle-ci doit avoir une largeur transversale de 3,5 m ou plus pour les villes, de 4 m ou plus pour les zones de plaine et de 5 m ou plus pour les zones de moyenne et de montagne.
Pour les terres non agricoles, le présent règlement s'applique aux parcelles autres que celles attribuées ou louées par l'Etat pour la réalisation du projet. Dans les quartiers et les villes, pour les terrains commerciaux et de services, les nouvelles parcelles de terrain doivent avoir une largeur adjacente aux voies de circulation de 10 m ou plus et une superficie d'au moins 400 m2. Pour les autres types de terres non agricoles, la largeur doit être de 20 m ou plus et la superficie ne doit pas être inférieure à 1 000 m2.
Dans les autres communes, pour les terrains commerciaux et de services, la superficie n'est pas inférieure à 800 m2 et pour les autres terrains non agricoles, la superficie n'est pas inférieure à 2 000 m2.
Le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a déclaré que la division des terres doit être effectuée pour assurer un développement urbain durable et améliorer la qualité de vie des gens, en équilibrant les besoins d'utilisation des terres des gens et l'objectif de développer une capitale civilisée et moderne.
Outre le respect des critères de superficie et d’infrastructures techniques, il est également nécessaire de prendre en compte avec soin l’urbanisme et l’espace de vie.
En outre, le morcellement foncier doit veiller à ne pas exercer de pression sur les infrastructures techniques et sociales afin d’éviter les surcharges et de garantir la qualité de vie dans les zones résidentielles. À long terme, il est nécessaire de prendre en compte les facteurs de développement durable, d’éviter de perturber la planification générale ou de provoquer des déséquilibres dans les infrastructures techniques et sociales, et de maintenir les valeurs culturelles et historiques de la capitale.
Actuellement, le morcellement foncier à Hanoï est appliqué conformément à la décision n° 20/2017. En conséquence, la superficie du terrain après morcellement doit être d'au moins 30 m² pour les quartiers et les villes, et d'au moins 50 % de la nouvelle limite d'attribution foncière (minimum) pour les autres zones.
Hô-Chi-Minh-Ville recueille 20 000 commentaires sur l'ajustement de la liste des prix des terrains
Le 29 août, le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement de Ho Chi Minh-Ville a fourni des informations sur les résultats de la réception des commentaires lors des conférences sur l'ajustement des prix des terrains.
Compte tenu de l’importance et de l’impact de l’ajustement du prix des terrains sur les organisations et les particuliers utilisateurs des terres et de la situation socio-économique du secteur, la Ville a organisé 4 conférences supplémentaires pour recueillir des avis.
Plus précisément, le 6 août 2024, le Comité permanent du Comité du Front de la Patrie du Vietnam de Ho Chi Minh-Ville a tenu une conférence pour fournir un retour social sur le projet de décision visant à ajuster la décision n° 02/2020/QD-UBND réglementant les listes de prix des terrains dans la ville.
Le 13 août 2024, le Département des ressources naturelles et de l'environnement s'est coordonné avec le Comité de mobilisation de masse du Comité du parti de la ville pour organiser une conférence afin de présenter et d'échanger des informations sur la publication de la décision d'ajuster la décision n° 02/2020/QD-UBND. Le 20 août 2024, le Conseil populaire de la ville a organisé une conférence pour recueillir les avis des délégués du Conseil populaire sur l'ajustement des listes de prix des terrains dans la ville.
Du 19 au 23 août 2024, le département de propagande du comité du parti de la ville a mené une enquête et un sondage d'opinion publique sur Internet auprès des cadres, des membres du parti, des membres des syndicats et des personnes vivant et travaillant dans la ville pour évaluer l'intérêt et les suggestions de la population concernant le projet de liste des prix des terrains qui devrait être appliqué dans la ville. Au matin du 21 août 2024, plus de 20 000 commentaires ont été recueillis.
Selon les données de synthèse, les avis se sont concentrés sur l'objectif commun de construire une liste de prix appropriée et réaliste, avec une feuille de route, contribuant à stabiliser et à promouvoir le développement socio-économique de la ville, à surmonter les lacunes de la liste de prix actuelle, à assurer l'équité dans les obligations, les finances et les terres dans la région.
Selon les dispositions de la loi foncière de 2024, la feuille de route pour l’ajustement des prix des terrains comprend 3 étapes. Phase 1 : Du 1er août 2024 au 31 décembre 2025 : Ajuster la liste des prix des terrains pour l'adapter à la situation réelle des prix des terrains dans la ville conformément aux dispositions de la clause 1, article 257 de la loi foncière de 2024.
Phase 2 : Du 1er janvier 2026 au 31 décembre 2026. Actuellement, le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement mène des procédures pour soumettre à l'autorité compétente pour approbation le projet d'élaboration d'une liste de prix des terrains à appliquer pour la première fois à partir du 1er janvier 2026 conformément aux dispositions de l'article 159, clause 3, de la loi foncière de 2024. L'autorité d'approuver la liste des prix des terrains pendant cette période appartient au Conseil populaire de la ville.
Phase 3 : À partir du 1er janvier 2027. Apporter des ajustements, des modifications et des suppléments à la liste des prix des terrains qui seront annoncés et appliqués à compter du 1er janvier de l'année suivante.
Vingroup a officiellement lancé la construction d'un super projet de 90 ha à Dong Anh
Le matin du 30 août, Vingroup Corporation a officiellement lancé la construction du projet du Centre national des expositions dans le district de Dong Anh. Avec une superficie totale allant jusqu'à 90 hectares, parmi les 10 plus grands centres d'exposition du monde, le Complexe devrait être une « nouvelle merveille » de la capitale, initiant une économie « Expo » dynamique, comparable aux centres commerciaux mondiaux.
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| Perspective du projet du Centre national des expositions dans le district de Dong Anh, à Hanoi. (Source : Vingroup) |
Le Centre national d'exposition est un projet national clé dans le domaine du commerce et des services, remplaçant l'ancien centre d'exposition de Giang Vo.
Avec sa stature et son envergure uniques parmi les 10 plus grands centres d'exposition du monde, le National Exhibition and Fair Center sera une destination internationale pour les principaux événements commerciaux et d'exposition mondiaux, initiant une économie d'exposition dynamique, similaire au modèle de Dubaï Expo (Émirats arabes unis), Francfort (Allemagne), Fiera Milano (Italie)... Il s'agit d'une base importante pour créer un environnement international permettant aux entreprises nationales et étrangères d'échanger, de se connecter, de promouvoir le commerce et, en même temps, d'être une nouvelle force motrice pour la croissance économique de la capitale Hanoi.
Le projet est situé juste à l'entrée nord-est de Hanoi, au centre d'importantes artères de circulation vers les provinces, y compris les routes, les voies aériennes et le métro prévus. Depuis les « coordonnées en diamant » du projet, il ne faut que 15 minutes pour se rendre à l'aéroport international de Noi Bai, 5 minutes pour les districts de Hoan Kiem et Tay Ho via le pont Tu Lien (en construction), adjacent à la future ligne de métro reliant Dong Anh à d'autres endroits de la ville de Hanoi. Actuellement, le projet est idéalement relié au centre de Hanoi via l'extension de la route nationale 5, la rue Truong Sa et le pont Dong Tru, Nhat Tan.
Le bâtiment d'exposition intérieur est le point central du complexe, portant l'image du Dieu Tortue d'Or associé à la légende du pays de Co Loa, Dong Anh, symbolisant l'esprit fort et résilient du peuple vietnamien, ainsi que la forte aspiration à atteindre le niveau international à travers l'image d'un centre d'exposition mondial.
Outre les « coordonnées en diamant », le projet possède également une échelle totale allant jusqu'à 90 hectares, dans le Top 10 des plus grands centres d'exposition au monde en termes de superficie totale et de surface d'exposition.
Conditions pour que les étrangers puissent louer des maisons
Le point a, clause 2, article 21 de la loi sur le logement de 2023 stipule les obligations des propriétaires qui sont des organisations et des particuliers étrangers.
En conséquence, les dispositions suivantes sont prises :
a) Pour les propriétaires qui sont des personnes physiques étrangères, ils sont autorisés à louer leur maison à des fins non interdites par la loi, mais avant de louer la maison, le propriétaire doit avoir un avis écrit de location de la maison auprès de l'agence de gestion du logement du district, du comté, de la ville, de la ville sous la province, de la ville sous la ville gérée centralement (ci-après dénommé niveau du district) où la maison est située conformément aux règlements du ministre de la Construction et doit payer des taxes sur cette activité de location de maison conformément aux dispositions de la loi.
Article 3 de la circulaire n° 05/2024/TT-BXD détaillant un certain nombre d'articles de la loi sur le logement réglementant la notification du bail de logement par les particuliers étrangers propriétaires de maisons au Vietnam comme suit :
1. Avant de signer un contrat de location d'une maison lui appartenant, un étranger propriétaire d'une maison au Vietnam doit envoyer un avis écrit du bail de la maison à l'agence de gestion du logement au niveau du district où se trouve la maison à louer. Le contenu de l'avis comprend le nom du propriétaire, l'adresse du logement locatif, la période de location, le numéro de code et la date, le mois et l'année de délivrance du certificat de propriété du logement locatif, le but d'utilisation du logement locatif et une copie du certificat de propriété de ce logement est jointe.
2. Dans un délai maximum de 15 jours à compter de la date de résiliation du contrat de bail du logement, les personnes étrangères doivent envoyer un avis écrit de résiliation du contrat de bail du logement à l'agence de gestion du logement au niveau du district où se trouve le logement locatif pour suivi et gestion.
3. L'agence de gestion du logement au niveau du district est chargée de faire rapport à l'agence de gestion du logement au niveau provincial périodiquement tous les 6 mois, 1 an et sur demande sur la situation de la location de logements par des personnes étrangères dans la zone pour synthèse et rapport au Comité populaire de la province ou de la ville gérée par le gouvernement central (ci-après dénommé le Comité populaire au niveau provincial) et au Ministère de la Construction.
Ainsi, les étrangers qui louent des maisons doivent effectuer des procédures de notification conformément aux réglementations ci-dessus.
Source : https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-ha-noi-de-xuat-tang-dien-tich-tach-thua-toi-thieu-khoi-cong-sieu-du-an-90ha-dieu-kien-de-nguoi-nuoc-ngoai-duoc-cho-thue-nha-284463.html
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