De nombreuses personnes ayant acheté des appartements Hausbelo sur papier ont perdu des centaines de millions de dongs.

Les habitants de HCMV qui ont déposé des fonds pour acheter des appartements Hausbelo (ville de Thu Duc) ont déclaré avoir perdu des centaines de millions de dongs, que leur capital avait été détourné pendant 4 ans, mais que le projet n'avait pas pu être mis en œuvre.

Ces dernières semaines, de nombreux clients qui ont acheté des appartements dans le projet de logements de Phu Huu Ward, dans la ville de Thu Duc (Hausbelo), se sont rendus au siège de la société AHC Minh Son Company Limited, rue Dien Bien Phu, dans le district de Binh Thanh, pour réclamer leurs maisons et une indemnisation pour les dommages. La raison pour laquelle cette entreprise a annoncé cela est qu'elle ne peut pas mener à bien le projet et est obligée de liquider le contrat.

M. Kien, un client qui a acheté un appartement Hausbelo à partir d'un quota interne transféré par un employé de la société AHC Minh Son, a déclaré avoir payé 10 % de la valeur de la maison ; et doit payer la différence de 260 millions de VND. Le projet ne peut désormais plus être mis en œuvre, il n'a récupéré que son acompte, aucune compensation et des centaines de millions de la différence ont été perdus.

« La société AHC Minh Son vient d'annoncer qu'elle n'est ni l'investisseur ni le détenteur des documents légaux de ce projet. Je suis choqué et me sens trompé », a déclaré M. Kien.

La clôture du projet Hausbelo conserve toujours les informations sur le nom du projet et annonce EZLand (société mère de la société AHC Minh Son) comme investisseur du projet. Photo : Trung Tin — La clôture du projet Hausbelo conserve toujours les informations sur le nom du projet et annonce EZLand (société mère de la société AHC Minh Son) comme investisseur du projet. Photo : *Trung Tin*

M. Kien n’est qu’un des centaines de clients qui ont déposé pour acheter ce projet et qui se trouvent dans la situation ci-dessus. Le 20 avril, des dizaines de clients ayant acheté des appartements Hausbelo se sont également rassemblés au bureau de la société AHC Minh Son pour exiger une indemnisation pour les dommages.

Mme Ly - qui a racheté 3 contrats de dépôt pour des appartements du projet Hausbelo en 2021 - a déclaré qu'elle avait payé une différence très élevée, mais que ses contrats n'avaient pas reçu d'intérêts de retard, mais seulement le principal, elle avait donc subi de grosses pertes. Elle a demandé à AHC Minh Son de compenser la caution à un taux de un à trois, soit une indemnisation de trois fois le montant initial payé par le client pour compenser les dommages.

M. Hung a également déclaré qu'il avait racheté le contrat de dépôt pour l'appartement de ce projet en 2019 avec une différence de 250 millions de VND. Il a maintenant demandé à la société de restituer le dépôt et la différence avec intérêts à compter de la date de mobilisation du capital jusqu'à la date officielle de remboursement.

Dans le cas de Mme Luom qui a acheté un contrat de dépôt à la fin de 2022 (assez tard), elle n'a pas été clairement informée par AHC Minh Son, et la société a même signé un nouvel accord avec le client avec une clause de ne pas supporter les taux d'intérêt pour les progrès tardifs. Elle a donc demandé à cette société de compenser les dommages un par un et de payer des intérêts à compter de la date de réception jusqu'à la date de remboursement.

Le terrain clôturé annoncé comme site du projet Hausbelo est toujours vacant au premier trimestre 2023. Photo : Trung Tin — Le terrain clôturé annoncé comme site du projet Hausbelo est toujours vacant au premier trimestre 2023. Photo : *Trung Tin*

Selon VnExpress , le projet Hausbelo, bien qu'il ne s'agisse que d'une maison sur papier, avec 888 appartements, a été vendu en 2019. Sur la base des informations de facturation fournies par les clients, ils ont transféré l'acompte directement au développeur du projet, AHC Minh Son. Actuellement, la personne qui dépose pour acheter un appartement dès le départ auprès de cette société (client F1) se verra rembourser le principal de 10% selon l'accord de dépôt, plus 8% d'intérêts après plus de 4 ans d'attente.

Alors que de nombreuses personnes ayant acheté ce contrat de dépôt d'appartement ont dû payer une énorme différence (temporairement appelés clients F2, F3, Fn), elles ont subi une double perte lorsqu'elles ont perdu les frais de transfert du contrat et n'ont pas reçu les 8 % d'intérêts. La différence de prix pour les clients achetant des appartements de 1 à 2 chambres et des appartements avec jardin varie de 100 à 230 millions de VND, tandis que la différence de prix pour les maisons de ville au rez-de-chaussée peut atteindre 500 millions de VND par appartement.

En réponse aux développements ci-dessus, Mme Pham Thi Minh Kha, directrice de AHC Minh Son Company Limited, a admis que la société n'était pas l'investisseur du projet Hausbelo, mais que l'entreprise avait accepté de recevoir le transfert du projet de Minh Son Investment and Construction Company Limited (l'investisseur) il y a 8 ans.

La valeur du transfert à l'époque de 2015-2016 était de près de 147 milliards de VND, la société avait payé 60% du montant selon le calendrier mais n'avait pas encore été transférée pour devenir l'investisseur du projet. Jusqu'à présent, on estime que le montant total d'argent qu'AHC Minh Son a payé en plus et au nom de Minh Son Construction Company pour les frais juridiques découlant du projet a atteint 150 milliards de VND, ce qui est supérieur à la valeur de transfert du projet.

En plus de l'acquisition du projet, AHC Minh Son a également signé un accord de service avec l'ancien investisseur pour devenir le développeur exclusif du projet, ce qui constitue la base juridique pour la signature d'un accord de dépôt avec les clients qui souhaitent acheter un appartement à l'avenir.

Mme Kha a expliqué que selon l'accord de transfert initial, l'ancien investisseur était obligé d'achever les procédures légales pour transférer le projet Hausbelo avec des fonctions commerciales à la société AHC Minh Son avant le 31 janvier 2016, les procédures de planification 1/500 avant le 31 mars et les procédures de permis de construire avant le 31 octobre de la même année. Cependant, l'ancien investisseur a continué à retarder ces délais, évitant de confirmer l'avancement du projet jusqu'à la fin du mois de mars de cette année.

Le directeur d'AHC, Minh Son, a ajouté qu'en raison du fait que les procédures juridiques du projet étaient trop lentes et que la connexion avec l'ancien investisseur n'avait pas réussi depuis longtemps, la société a été obligée de prendre la décision de rembourser les dépôts aux clients.

En conséquence, elle a déclaré que ceux qui ont accompagné la société depuis le début et ont enregistré leur désir d'acheter le projet Hausbelo conformément à l'avis n°1 verront leur dépôt remboursé et recevront 8% d'intérêts. En cas d'achat de différence secondaire, AHC Minh Son rembourse uniquement l'acompte mais ne dispose pas de ressources financières suffisantes pour compenser les dommages, y compris 8% d'intérêts, un pour un ou un pour trois selon leurs souhaits. « Parce que nous avons également subi trop de dommages dans ce projet en raison de la trahison de l'ancien investisseur et de ses ressources limitées », a-t-elle déclaré.

Mme Kha a également affirmé que la société AHC Minh Son et la société de construction Minh Son sont deux entités différentes, n'ont aucune relation en termes de structure actionnariale, ne sont pas des coentreprises ou des associations et ont des certificats d'enregistrement d'entreprise distincts.

Les dirigeants d'AHC Minh Son ont affirmé que la société est directement responsable envers les clients qui ont signé l'accord de dépôt du projet et trouveront une solution pour indemniser les acheteurs en poursuivant Minh Son Construction Company devant le tribunal fin mai. Les dommages que les clients ont signalés à l'entreprise seront collectés et présentés au tribunal pour servir de base à une décision d'indemnisation spécifique. Au 13 mai, il y a environ 192 appartements dans ce cas qui n'ont pas encore signé la liquidation pour récupérer le dépôt de garantie.

VnExpress a également contacté les dirigeants de Minh Son Construction Company, l'investisseur de ce projet, mais n'a pas reçu de réponse de la part de l'entreprise.

Concernant l'incident ci-dessus, M. Nguyen Loc Hanh, directeur général de la société Ngoc Chau A - une personne ayant de l'expérience dans la distribution de nombreux projets - a déclaré qu'AHC Minh Son n'est pas l'investisseur du projet mais a signé des accords de dépôt, reçu des dépôts, annoncé des prix et introduit des produits en tant qu'investisseur, ce qui n'est pas conforme à la réglementation. Ce comportement peut être interprété comme une mobilisation de capitaux contraire à la loi sur les affaires immobilières.

M. Hanh a expliqué que le rôle de l'unité de développement de projets et de distribution de produits est uniquement d'agir comme intermédiaire entre l'investisseur et le client, de collecter de l'argent au nom de l'investisseur si cela est autorisé, et après avoir collecté l'argent, il doit être transféré à l'investisseur. D’autre part, le développeur du projet doit être responsable de fournir aux acheteurs des informations juridiques transparentes et des informations sur l’avancement du projet. La seule somme d’argent qu’un distributeur de projet peut recevoir est une commission de courtage (également appelée commission).

L'avocat Dang Hoan My, du Barreau de Ho Chi Minh-Ville, a également commenté que le projet Hausbelo est un type de bien immobilier qui sera formé à l'avenir. La signature d’un accord pour recevoir un dépôt d’un client est considérée comme un acte de mobilisation de capital. Le projet ne dispose pas de documents juridiques complets, cette mobilisation de capitaux (reçu de dépôt) n'est donc pas conforme à la réglementation.

Selon Mme My, tous les accords de mobilisation de capitaux des projets futurs doivent être signés par l’investisseur du projet. L'accord de service entre AHC Minh Son Company Limited et Minh Son Investment and Construction Company Limited sur le développement exclusif du projet en 2018 manque également de base juridique.

En outre, elle a déclaré qu'il était nécessaire de clarifier si la société AHC Minh Son transférait ou non l'argent des clients à la société d'investissement et de construction Minh Son ? Si tel est le cas, les deux entreprises doivent résoudre ensemble les problèmes liés aux avantages pour les clients.

En cas d'échec de l'accord d'indemnisation, si les clients de Hausbelo souhaitent récupérer leur argent, ils peuvent poursuivre AHC Minh Son Company Limited, auquel cas Minh Son Investment and Construction Company Limited peut être impliquée. Si les clients souhaitent recevoir la maison, ils doivent attendre que le projet soit terminé, puis ils peuvent demander à l'entreprise une compensation pour retard de livraison.

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