Récemment, le journal Journalistes et Opinion publique a continué de recevoir des informations de lecteurs qui sont acheteurs de maisons dans le projet de complexe sportif et résidentiel de Tan Thang (quartier de Son Ky, district de Tan Phu, Ho Chi Minh-Ville, nom commercial est Celadon City). En conséquence, faute de pouvoir trouver une voix commune pour payer les avantages aux clients conformément aux termes du contrat de vente, un certain nombre de clients ont intenté une action en justice contre l'investisseur, Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land), auprès du tribunal populaire du district de Tan Phu.
Par exemple, dans le cas de Mme NNB (Tan Binh, Ho Chi Minh Ville), après une période de dialogue avec Gamuda Land sans résultat, Mme B. a déposé une plainte devant le tribunal pour procéder à l'arbitrage des droits conformément aux dispositions de la loi. Mme B. a demandé au tribunal de résoudre la résiliation du contrat de vente entre les deux parties, obligeant Gamuda Land à payer le taux d'intérêt prévu au contrat de 18%/an, jusqu'à ce que les parties aient complètement rempli leurs obligations conformément au contenu de la poursuite.
Certaines pétitions de clients ont été envoyées au tribunal populaire du district de Tan Phu.
Dans le même temps, Mme B. a également demandé à Gamuda Land de lui verser des dommages et intérêts à hauteur de 30 % de la valeur d'achat conformément aux termes du contrat de vente. Pour prouver les violations du contrat de Gamuda Land, en plus des factures et des contrats de vente, Mme B. a également envoyé au tribunal des photos du projet au moment de la remise en retard.
Mme B. a également déclaré qu'au moment où Gamuda Land a remis la maison à l'acheteur, l'appartement présentait encore de nombreux problèmes et l'extérieur n'était pas encore terminé. De nombreux résidents qui ont reçu leur maison à cette époque les ont également enregistrées sur des photos, ou même ont fait un enregistrement comme preuve pour prouver que l'investisseur a remis les maisons alors que les conditions n'étaient pas remplies.
Selon M. P.D.T - représentant d'un client qui a acheté un appartement dans la région de Diamond Alnata (ville de Celadon), après avoir déposé une plainte, le tribunal populaire du district de Tan Phu l'a invité, ainsi que le représentant de Gamuda Land, à travailler pour mener une médiation. Cependant, Gamuda Land n’était pas présent à cette séance de conciliation.
Lors de certaines séances de travail, les résidents ont demandé à rencontrer des personnes ayant autorité et fonction pour répondre à leurs questions mais n'ont pas été satisfaits.
« Cela montre que Gamuda n’a aucune bonne volonté dans le dialogue avec les clients. Je sais que de nombreuses personnes du groupe résidentiel A5 ont déposé une plainte, c'est aussi notre dernier recours pour demander les droits que nous méritons. Auparavant, le tribunal populaire du district de Tan Phu avait également jugé un litige entre un client et Gamuda Land, mais le résultat n'était pas celui escompté... », a déclaré M. T. avec indignation.
Jusqu'à présent, M. T. attend toujours que le tribunal populaire du district de Tan Phu envoie un avis d'ouverture de procès afin qu'il puisse dialoguer directement avec le représentant responsable et autorisé de Gamuda Land. C'est également le souhait de M. T. et de nombreux autres résidents qui ont acheté des maisons à Celadon City, mais ce souhait n'a pas encore été exaucé.
Comme l'a rapporté précédemment le journal Journalist and Public Opinion, fin janvier 2023, certains clients qui ont acheté des appartements au complexe d'appartements A5 ont reçu un avis de Gamuda Land, leur demandant de remplir leurs obligations financières pour procéder à la remise de la maison. À ce stade, l'investisseur a retardé la remise de la maison d'environ 4 mois, ce qui signifie qu'il doit remplir certaines conditions du contrat.
Certains clients ont utilisé des banderoles pour exiger que Gamuda Land paie la pénalité conformément au contrat.
Plus précisément, selon le contrat de vente signé par Gamuda Land avec les clients, l'article 11.7a sur la « Pénalité pour remise tardive » stipule également que si l'acheteur a rempli l'obligation de paiement comme prescrit mais que le vendeur ne remet pas l'appartement à l'acheteur, le vendeur devra payer des intérêts à un taux de 18 %/an calculés sur la valeur totale des paiements du prix d'achat que le vendeur a effectivement reçus de l'acheteur pour chaque jour de remise tardive, calculés à partir de la date de fin de la période de remise tardive autorisée jusqu'à la date de l'avis de remise lorsque l'appartement est éligible à la remise comme prescrit.
En outre, conformément à l'article 11.7b du contrat, si le vendeur continue de ne pas remettre l'appartement à compter de la date de fin du délai de remise tardive autorisé, les deux parties peuvent convenir d'une autre date de remise, le vendeur continuera à supporter les intérêts de retard pendant cette période. Alternativement, l'acheteur peut résilier unilatéralement le contrat et l'article 18.4 du contrat s'appliquera.
L'article 18.4 du présent contrat de vente stipule également que Gamuda Land doit rembourser l'argent reçu du client (sans intérêts), payer les intérêts de retard calculés sur le montant total reçu, calculés à partir du moment de la résiliation du délai de livraison tardive autorisé jusqu'à la date d'effet de l'avis de résiliation du contrat. En outre, Gamuda Land devra également payer une amende équivalente à 30 % du prix d'achat pour rupture de contrat et indemniser tout dommage réel subi par l'acheteur en raison de la rupture de contrat du vendeur.
Avec les termes clairs ci-dessus, un groupe de clients n'a pas accepté la livraison tardive et a demandé la résiliation du contrat en vertu de l'article 11.7b et l'exécution des responsabilités de l'investisseur en vertu de l'article 18.4. De plus, certains clients demandent uniquement à Gamuda Land de payer des intérêts de pénalité de 18 %/an sur le montant payé conformément aux termes du contrat.
Toujours dans le projet d'appartements A5, le 13 avril 2023, le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville a infligé une amende de 900 millions de VND à Gamuda Land pour « mobilisation illégale de capitaux ». Parallèlement, il est nécessaire de prendre des mesures correctives pour restituer les capitaux mobilisés en violation de la réglementation. Le délai de mise en œuvre des mesures correctives est de 10 jours à compter de la date de réception de la décision. Tous les coûts de mise en œuvre des mesures correctives seront à la charge de l’entreprise elle-même.
Les journalistes et le journal d'opinion publique continueront d'informer sur cet incident.
Gamuda Land est la branche de développement immobilier de Gamuda Berhad, le premier groupe de construction et d'infrastructures de Malaisie. Entré sur le marché vietnamien depuis 2007, Gamuda Land investit actuellement dans deux zones urbaines : Gamuda City d'une superficie de 274 hectares dans le district de Hoang Mai, Hanoi et Celadon City d'une superficie de 82 hectares dans le district de Tan Phu, Ho Chi Minh Ville.
Celadon City est un projet construit sur une superficie de 82 hectares avec un investissement total pouvant atteindre 1 milliard USD. Actuellement, cette zone urbaine a mis en œuvre de nombreux lotissements, notamment : Ruby, Emerald, Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus, Diamond Brilliant, Diamond Centery et The Glen (Condo Villa).
De plus, récemment, le projet Elysian au 170 rue Lo Lu (Truong Thanh, District 9, Thu Duc, Ho Chi Minh-Ville) a également été promu par Gamuda Land comme le deuxième projet de cet investisseur à Ho Chi Minh-Ville. Il s’agit d’un projet d’appartements déployé pour anticiper le développement des infrastructures de circulation dans cette zone avec une échelle de 3 hectares et près de 1 400 appartements.
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