Entreprise immobilière fermée en raison du manque d'argent
L’image d’entreprises qui ferment et se dissolvent en raison d’un manque d’argent est toujours d’actualité. Récemment, la Housing Development and Trading Joint Stock Company (HDTC) a émis un avis à tous les employés leur demandant de prendre un congé sans solde à partir du 26 novembre, invoquant un manque de trésorerie.
La société par actions Housing Development and Trading a émis un avis à tous les employés leur demandant de prendre un congé sans solde en raison du manque d'argent.
Expliquant cette décision, M. Dinh Chi Minh, président du conseil d'administration et directeur général de HDTC, a déclaré que les ressources financières de l'entreprise sont actuellement extrêmement difficiles, sans source de revenus pour payer les salaires des dirigeants et des employés.
Ainsi, pour s'adapter à la situation opérationnelle actuelle, le conseil d'administration a convenu de rationaliser l'organisation, en ne conservant que le personnel clé pour renforcer l'entreprise dans un avenir immédiat.
« Par conséquent, la société annonce que tous les dirigeants et employés travaillant chez HDTC et ses succursales sont temporairement en congé sans solde en attendant de travailler », a déclaré M. Minh dans l'annonce.
Auparavant, à Hanoi, la société PVR avait également reçu un certificat du Département de la planification et de l'investissement de Hanoi sur la suspension temporaire de ses activités pendant un an, du 15 novembre 2023 au 14 novembre 2024.
Concernant la raison de la suspension, PVR a déclaré que les comptes bancaires de la société ont été gelés conformément à une décision de justice et qu'en 2023, la société n'avait pas de fonds pour maintenir ses opérations, et il est prévu qu'il n'y aura toujours pas de fonds en 2024.
La suspension est une période pendant laquelle l'entreprise doit réfléchir à des solutions et à des orientations pour disposer des ressources financières nécessaires à son fonctionnement à nouveau.
La situation commerciale de PVR est assez difficile, depuis 2022 jusqu'à présent, elle n'a enregistré aucun revenu. De petits bénéfices proviennent de l’annulation de provisions lors d’investissements en valeurs mobilières.
La société PVR a également reçu un certificat du Département de la planification et de l'investissement de Hanoi concernant la suspension temporaire de ses activités pendant un an.
Dans le rapport financier du 3e trimestre 2023, la section des revenus est laissée vide. En dépit des frais de gestion financière et commerciale à régler, PVR a enregistré une perte de 77 millions de VND au troisième trimestre. Les pertes cumulées au 30 septembre 2023 s'élevaient à près de 79 milliards de VND.
Quand le marché immobilier va-t-il se redresser ?
Les difficultés du marché général ont également causé des difficultés aux grandes entreprises telles que Dat Xanh Group (DXG). Le rapport financier du troisième trimestre 2023 de DXG enregistre une structure organisationnelle de 86 filiales.
Cependant, parmi celles-ci, de nombreuses sociétés sont en cours de dissolution, telles que Eastern Real Estate Joint Stock Company, Southeast Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company, Dat Xanh Finance Company Limited, Binh Phuoc Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company, Diamond Tower Investment Joint Stock Company, Ruby Tower, Sapphire Tower, Emerald Tower.
S'il y a plus de deux ans, les entreprises immobilières étaient le secteur industriel offrant de bonnes primes du Têt à leurs employés, aujourd'hui, même si le Têt approche, de nombreuses entreprises ont annoncé qu'elles n'offriraient pas de primes du Têt.
En fait, même le maintien des opérations de l’entreprise s’est avéré difficile en raison des problèmes de trésorerie.
Selon l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), environ 107 entreprises immobilières quittent le marché chaque mois.
Dans le rapport du troisième trimestre 2023 récemment publié, l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) a également déclaré que la santé des entreprises immobilières a montré des signes d'amélioration, mais pas complètement et largement.
Chaque mois, environ 107 entreprises immobilières quittent le marché. De nombreux établissements luttent pour survivre, fonctionnant avec seulement quelques employés de base, « vivant sur la conviction » que le marché se redressera d’ici la fin de 2023.
Selon une enquête récente menée par VARS auprès de ses membres, 60 % des personnes interrogées ont déclaré que leurs clients investiraient dans l’immobilier si les taux d’intérêt continuaient de baisser.
Selon VARS, le volume total des transactions sur le marché augmente progressivement. Au deuxième trimestre 2023, le marché a enregistré 3 700 transactions, soit une augmentation de 37 % par rapport aux 2 700 du premier trimestre. Au troisième trimestre, le marché avait enregistré près de 6 000 transactions, soit 1,5 fois plus qu'au deuxième trimestre et plus de deux fois plus qu'au premier trimestre 2023.
Cependant, au cours des 9 premiers mois de 2023, le nombre de nouvelles transactions n'a été que d'environ 50 % par rapport à la même période et d'environ 20 % par rapport à la période de fièvre foncière. VARS a souligné qu'en raison du manque de logements sociaux et d'offre de logements abordables sur le marché, les prix augmentent continuellement et ne montrent aucun signe d'arrêt.
D'un autre point de vue, M. Pham Anh Khoi, directeur de l'Institut de services Dat Xanh pour la recherche économique, financière et immobilière (DXS - FERI) a déclaré qu'en période difficile, les fusions et acquisitions et l'expansion de la coopération deviennent une tendance des principaux investisseurs au Vietnam, y compris les investisseurs étrangers.
Les investisseurs étrangers ont une stratégie de développement claire et sont bien préparés, ils disposent donc toujours de ressources financières prêtes à coopérer lorsque l’opportunité se présente.
Cependant, pour que les activités de fusions et acquisitions se déroulent sans heurts et que les actifs/projets soient évalués à un niveau raisonnable, à la fois bénéfique pour l’acheteur et non préjudiciable au vendeur, le marché a cruellement besoin d’un canal de promotion des investissements immobiliers spécialisé, réputé et efficace.
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