Les investisseurs doivent se montrer prudents face à la « fièvre virtuelle » du marché immobilier.

VARS recommande aux investisseurs de se montrer prudents face à la « fièvre virtuelle » du marché immobilier - Photo : VGP/Toan Thang

Le marché immobilier reçoit beaucoup d'informations positives

VARS estime que, grâce à une série d'informations positives, l'immobilier est un canal d'investissement attractif - le résultat de la politique d'expansion du crédit, de réduction des taux d'intérêt et de choix. Parallèlement à la « dose de stimulation » d’informations sur la fusion de certaines localités, de nombreuses provinces et villes ont commencé à enregistrer une augmentation des transactions immobilières à différents niveaux.

Selon VARS, il est indéniable que les fièvres sont influencées par des groupes spéculatifs, mais on peut affirmer que la demande réelle de biens immobiliers augmente.

Après environ deux ans de lutte contre des taux d'intérêt élevés et un crédit restreint, le marché immobilier s'est progressivement redressé et a montré des signes de croissance à mesure que la Banque d'État assouplissait sa politique monétaire.

En conséquence, afin de garantir les objectifs de croissance économique, la Banque d’État du Vietnam fixe en 2025 un objectif de croissance du crédit de 16 %, ce qui équivaut à injecter environ 2,5 millions de milliards de VND dans l’économie.

Les taux d’intérêt des prêts sont également restés stables à un niveau bas suite aux directives du gouvernement visant à renforcer la mise en œuvre de solutions visant à réduire les taux d’intérêt des prêts et des dépôts.

L’injection d’argent dans l’économie permet non seulement aux entreprises d’accéder plus facilement au capital, mais contribue également à stimuler les canaux d’investissement, notamment l’immobilier. Surtout dans un contexte où le marché immobilier bénéficie d'une série d'informations positives.

Il s’agit notamment de l’effort du Gouvernement pour lever les obstacles juridiques, avec la mise en place d’un nouveau corridor juridique, permettant à de nombreux projets immobiliers d’avoir la possibilité d’être déployés et redémarrés.

L'urbanisation, ainsi que les inquiétudes liées à l'inflation mondiale, à mesure que les conflits géopolitiques tendent à s'intensifier et aux risques tarifaires, encouragent également les particuliers et les ménages à acheter des actifs immobiliers pour « protéger » leurs actifs.

Dans le même temps, la demande d’investissement immobilier est également stimulée lorsqu’une série de projets d’infrastructures sont achevés, favorisant leur mise en œuvre, aidant les terres à accumuler de plus en plus de valeur intrinsèque et créant des zones potentielles pour attirer les flux de capitaux.

Mais en réalité, l’argent des investisseurs ne circule que dans les zones dotées d’infrastructures et d’une planification du développement modernes et synchrones. Parmi elles, la tendance à la « chasse » aux terres dans les zones où des fusions et des développements d’infrastructures sont prévus est la plus évidente.

Selon une enquête de VARS, dans certaines localités qui prévoient de fusionner avec de grandes provinces et villes avec des prix fonciers plus élevés ou qui devraient devenir de nouveaux centres administratifs après la fusion, les prix des terrains fluctuent constamment, atteignant même un nouveau « pic » en 2022.

En particulier, le coût du capital pour investir dans de grandes villes comme Hanoi et Ho Chi Minh-Ville est trop élevé, ce qui pousse de nombreux investisseurs à se tourner vers les zones suburbaines ou les endroits présentant un potentiel de développement futur pour optimiser l’efficacité de leurs investissements.

En conséquence, les zones « chassées » ont des prix bas dans les provinces et les villes à la périphérie de Hanoi, comme les districts/communes de Ninh Binh, Lang Son, Bac Giang, Hai Duong,...

Dans le Sud, les zones où les flux de capitaux d'infrastructure sont importants, comme Binh Thanh (HCMC), Long An et Binh Duong, enregistrent également une vague de transactions accrues.

Les investisseurs doivent se méfier de la fièvre immobilière virtuelle.

VARS estime que la tendance à la « chasse » aux terres s'intensifie dans certaines régions, mais les investisseurs doivent se méfier des fièvres virtuelles.

Parallèlement à cela, les investisseurs doivent étudier attentivement le niveau des prix des terrains dans la zone où ils prévoient d’investir et comprendre clairement l’avancement des changements de planification pour évaluer les risques et le potentiel de croissance.

Dans le même temps, la liquidité et la génération de flux de trésorerie provenant de l’immobilier doivent également être une priorité absolue. Les endroits dotés de plans de mise en œuvre d'urbanisme spécifiques et qui sont en train de mettre en œuvre des infrastructures ou des projets avec des investissements synchrones et modernes, avec de nombreuses politiques pour « attirer » les gens à vivre seront des choix plus sûrs que les zones où les prix ne sont augmentés que sur la base de rumeurs.

VARS affirme que pour que le marché se développe de manière transparente et durable, en évitant que les prix dépassent les valeurs réelles, provoquant des « fièvres virtuelles », il faut une coopération et une coordination étroites de toutes les parties concernées.

Dans ce domaine, l’État doit jouer un rôle de premier plan, en renforçant la gestion et la supervision. En particulier, promouvoir la recherche, le développement et la mise en œuvre de mécanismes et de politiques visant à rendre transparents le système d’information et les données sur le marché immobilier.

Pour les courtiers immobiliers et les salles de marché immobilières, VARS recommande de respecter strictement les réglementations légales dans le processus d'exercice du rôle d'intermédiaire de mise en relation. Absolument, n'aidez pas, au profit des particuliers et des entreprises, les particuliers à faire monter les prix, à créer une fièvre « virtuelle », à fausser l'offre et la demande immobilières.

Selon VARS, le marché immobilier se trouve actuellement au début d'un nouveau cycle et est très « sensible » aux facteurs d'influence. Par conséquent, toutes les entités concernées doivent considérer le marché commun comme la clé.

« Si nous nous concentrons uniquement sur la maximisation des profits à court terme sans prêter attention aux facteurs à long terme tels que l'offre et la demande, le marché sera confronté au risque d'ajustement, affectant tous les individus opérant sur le marché », recommande VARS.

Toan Thang

Source : https://baochinhphu.vn/nha-dau-tu-can-than-trong-truoc-cac-con-sot-ao-cua-thi-truong-bat-dong-san-102250324104926984.htm