Les experts de DNVN-Savills ont déclaré qu'à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville, l'offre d'appartements connaît une grave pénurie. La demande d’environ 50 000 appartements par an, émanant principalement de personnes à revenus moyens et de jeunes ménages, n’est pas encore entièrement satisfaite.
Selon une étude de Savills, au cours de la période 2019-2023, les prix de l'immobilier à Hanoi ont augmenté en moyenne de 6 % par an et à Ho Chi Minh-Ville de 3 % par an, tandis que les revenus personnels n'ont augmenté que de 4 % respectivement. 3%. Cet écart croissant rend l’accession à la propriété plus difficile que jamais pour de nombreuses personnes.
En outre, les obstacles juridiques, les problèmes avec les promoteurs et les retards dans la mise en œuvre des politiques d’aide au logement ont rendu la situation plus compliquée.
Un marché immobilier durable comporte souvent des segments diversifiés, en particulier le type primaire. Cependant, tant à Hanoi qu’à Ho Chi Minh-Ville, l’offre de tous types d’appartements connaît une grave pénurie. La demande d’environ 50 000 appartements par an, émanant principalement de personnes à revenus moyens et de jeunes ménages, n’est pas encore entièrement satisfaite.
Hanoi se concentrera sur le développement de projets d’appartements primaires dans les temps à venir.
Mme Giang Huynh, directrice de la recherche et du département S22M chez Savills, a déclaré que Ho Chi Minh-Ville et les provinces voisines telles que Binh Duong, Dong Nai et Long An sont confrontées à une pénurie d'offre de logements. Dans un avenir proche, Ho Chi Minh-Ville connaîtra une augmentation des projets de logements haut de gamme, alors que l'offre de logements abordables est limitée. En revanche, Hanoi se concentrera sur le développement de projets d’appartements primaires.
Ce déséquilibre est dû à de nombreux facteurs, notamment la croissance des revenus, la disponibilité limitée des terres et l’augmentation des coûts fonciers, ainsi que la complexité des procédures administratives d’octroi de licences pour de nouveaux projets de développement.
Pour résoudre le problème du logement adéquat et de l’accessibilité financière des citoyens, Mme Huynh estime qu’une solution globale est nécessaire, combinant les forces des secteurs public et privé. Aucun parti ne peut à lui seul résoudre ce dilemme.
Dans un contexte de budget étatique limité et de taux d’intérêt élevés, le financement des projets de logements sociaux est confronté à de nombreuses difficultés. Dans le même temps, le secteur privé est également confronté à des pressions inflationnistes sur les coûts des intrants. Une coopération efficace entre les deux parties est donc urgente.
« Le gouvernement de la ville devrait mettre en place des politiques incitatives fortes pour que les propriétaires fonciers coopèrent afin de créer de nouvelles zones résidentielles durables. En optimisant l’espace foncier, en y associant des équipements partagés et des espaces verts, nous pouvons résoudre en partie le problème de plus en plus urgent du logement.
« Une étroite coordination entre le gouvernement et les investisseurs sera la clé pour transformer ces idées en réalité », a souligné Mme Huynh.
Ha Anh
Source : https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/nguon-cung-can-ho-thieu-hut-nghiem-trong-tai-ha-noi-va-tp-ho-chi- minh/20240930092427671
Comment (0)