(Dan Tri) - Il est prévu que cette année, Hanoi comptera 10 projets ouverts à la vente, contribuant à l'offre de près de 13 600 appartements.
Un rapport récemment publié sur le marché des appartements de Hanoi en 2024 par une unité montre qu'à partir du quatrième trimestre 2024, avec le lancement de nombreux projets haut de gamme, les prix de vente primaires dans la région de Hanoi ont enregistré une augmentation d'environ 5% par rapport au trimestre précédent, fluctuant entre 2 600-3 600 USD/m2, soit l'équivalent de 65-90 millions de VND/m2.
L'unité ci-dessus prévoit que cette année, Hanoi comptera 10 projets ouverts à la vente, contribuant à l'offre de près de 13 600 appartements.
Ces projets comprennent la Résidence Centrale (Gamuda Land) ; Eco Smart City Co Linh (investisseur Thien Huong) ; Terrestre Kepler (TSQ Vietnam) ; Le charme d'An Hung; Rivière Cristalline du Soleil - Ciputra; Vinhomes Comté de Loa; Le Reflet du Lac de l'Ouest (Kusto Home) ; Starlake phase 2 (Daewoo) ; Vinhomes Dan Phuong et le projet Smart City de BRG.
Dr. Nguyen Van Dinh - Président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS) - a déclaré qu'à court terme, l'offre de biens immobiliers résidentiels cette année continuera de croître, d'environ 10 % par rapport à 2024. En fait, de nombreux projets prévoient également de se lancer pour profiter de l'opportunité de reprise du marché.
Un projet d'appartements à Hanoi (Photo : Tran Khang).
Toutefois, l'offre attendue provient encore principalement des grandes zones urbaines des provinces et des villes de la région Nord des grands investisseurs. On estime que Hanoi et les villes satellites à elles seules atteindront environ 37 000 produits cette année. Dans le même temps, on estime que la ville d'Ho Chi Minh et ses banlieues comptent environ 18 000 produits.
Le segment des appartements, principalement celui dont le prix est de 50 millions de VND/m2 et plus, devrait continuer à dominer le marché, avec une augmentation de l'offre de luxe.
Les villas et les maisons de ville deviennent également progressivement le centre d'intérêt du marché avec une nouvelle offre croissante provenant de grands projets urbains qui devraient ouvrir à la vente. Pendant ce temps, l'offre de terrains va continuer à diminuer avec des réglementations « durcissant » le lotissement et la vente des terres.
Toutefois, l’offre de logements continuera d’être rare, notamment dans le segment des logements abordables. Le président du VARS a déclaré que l'offre provenant des projets de logements sociaux devrait augmenter considérablement en 2025, mais qu'elle représente encore une très faible proportion dans la structure de l'offre de logements de l'ensemble du marché.
Dans le segment foncier, les prix primaires ont fortement augmenté grâce à un bon potentiel de hausse des prix. Le niveau de prix des villas/maisons de ville et des maisons de ville continuera également à rester élevé dans un contexte de rareté des fonds fonciers et d'augmentation des coûts d'investissement, notamment des coûts liés au foncier.
Selon le Dr Nguyen Van Dinh, les projets de logements ouverts à la vente cette année continueront de recevoir de l'attention et des transactions, mais le taux d'absorption devrait ralentir. Le segment des appartements continuera de dominer la liquidité du marché.
Toutefois, la liquidité des appartements restera concentrée dans les grands projets urbains. La demande de logements, en particulier la demande d’investissement, continuera de se déplacer vers les zones suburbaines et les villes de niveaux 2 et 3, où les prix sont plus bas et où il y a plus de marge de croissance à l’avenir. Pendant ce temps, les terrains divisés en parcelles, avec des documents juridiques complets dans des zones dotées d'infrastructures développées et d'un potentiel élevé, restent le segment pour lequel de nombreuses personnes sont prêtes à payer.
En évaluant le marché du logement en 2025, Mme Nguyen Hoai An, directrice principale de la succursale de CBRE à Hanoi, a déclaré qu'un certain nombre de facteurs devraient stabiliser le niveau des prix.
Cette année, l'offre nouvelle d'appartements à Hanoi devrait continuer à être abondante, estimée à plus de 31 000 unités à vendre, soit plus qu'en 2024, principalement concentrée dans le segment haut de gamme, avec une augmentation de l'offre de luxe.
Cette offre est considérée comme un bon signal pour le marché. Citant des données de recherche, Mme An a déclaré qu'après une année de mouvements de prix rapides, le niveau des prix au quatrième trimestre 2024 a tendance à augmenter plus lentement. À partir de cette offre, les prix primaires devraient connaître une croissance régulière, avec une augmentation prévue de 6 à 8 % par an en moyenne.
Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhung-du-an-bat-dong-san-tai-ha-noi-du-kien-duoc-mo-ban-trong-nam-nay-20250128182840183.htm
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