Les attentes en matière d'immobilier devraient s'améliorer

S'adressant au journaliste de VietNamNet, M. Vu Cuong Quyet, directeur général de Dat Xanh Mien Bac, a déclaré qu'à partir du deuxième trimestre de 2024, la macroéconomie sera stable et le taux d'intérêt des prêts immobiliers diminuera, ce qui sera un moteur forcer pour stimuler les acheteurs; Des lois telles que la loi sur les affaires immobilières, la loi sur le logement et la loi foncière modifiée qui entreront bientôt en vigueur suscitent l'enthousiasme des investisseurs et des acheteurs. Même sur le marché de Hanoi, bien que les prix de l'immobilier aient augmenté, la liquidité est toujours bonne...

Avec ces signaux, M. Quyet se montre assez optimiste quant au marché immobilier et estime que 2025 sera une année de développement stable.

« Cependant, il est peu probable que les prix de l’immobilier baissent, en particulier dans les deux villes de Hanoi et de Ho Chi Minh-Ville. La raison est que la nouvelle liste de prix des terrains suit de près le prix du marché ; L'impôt foncier, l'indemnisation et le défrichement sont tous basés sur le prix du marché. Mais une augmentation soudaine des prix est peu probable, étant donné que de nombreux projets ont été finalisés à la fin de l’année dernière. « Cela contribuera à ce que l’offre soit abondante en 2025 dans les deux grandes villes », a déclaré M. Quyet.

En ce qui concerne les taux d’intérêt des prêts pour les acheteurs de maisons et les entreprises, M. Quyet a commenté que les taux d’intérêt sont à un niveau assez bon de 6,5 à 7 % pour les acheteurs de maisons et de 8 à 9 % pour les entreprises. Normalement, les premiers trimestres de l’année sont caractérisés par un excédent de capitaux, il est donc difficile d’augmenter les taux d’intérêt à cette période.

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Les entreprises sont optimistes quant au marché immobilier et estiment que 2025 sera une année de développement stable. Photo : Hoang Ha

S'attendant également à ce que le marché immobilier se développe bien au moins au cours des trois prochaines années, M. Vu Kim Giang, président du conseil d'administration de SGO Group Corporation (SGO Group), a déclaré que 2025 est une année charnière et que les provinces et les villes devra reconstruire la quasi-totalité de la liste des prix des terrains à appliquer en 2026.

Cela établira un nouveau niveau de prix sur le marché à toutes les étapes, de l’indemnisation aux frais d’utilisation du sol. Les anciens projets établis dans la phase précédente avec des prix appropriés bénéficieront d’une bonne liquidité.

« Outre les facteurs macroéconomiques favorables, la stabilité politique, économique et culturelle... ainsi que la promotion de grands projets d'infrastructures ces derniers temps, l'immobilier en bénéficiera grandement. « En particulier, grâce à des politiques de crédit ouvertes et à des taux de croissance annuels élevés, les entreprises peuvent accéder plus facilement au capital, et les gens peuvent également emprunter de l'argent pour acheter des maisons plus facilement », a évalué M. Giang.

S'attendant également à une amélioration du marché cette année, M. Nguyen Anh Que, président du groupe G6, a quelques inquiétudes concernant la proposition de taxer l'immobilier.

Exprimant son soutien, M. Que a déclaré qu'il était nécessaire d'étudier le moment approprié pour la demande car à l'heure actuelle, le marché est toujours confronté à des difficultés, il n'est donc pas nécessaire de se précipiter pour la demander.

Parallèlement à cela, la réglementation du 1er août 2024, les courtiers immobiliers doivent avoir un certificat de pratique, M. Que a proposé que les provinces aient des quotas et organisent des cours pour que les courtiers passent l'examen pour obtenir le certificat, pratiquent dans le cadre légal .

« L’offre de logements commerciaux et de logements sociaux dans les grandes villes comme Hanoi sera difficile à diminuer si les prix des logements n’augmentent pas. « Il est donc nécessaire d'équilibrer l'offre et la demande », a ajouté M. Que.

Les entreprises « pêchent » sur les marchés provinciaux

Partageant davantage d'informations sur le plan de l'entreprise en 2025, le dirigeant de Dat Xanh Mien Bac a déclaré que l'unité avait pour orientation d'étendre ses segments dans les provinces satellites de Hanoi et les provinces industrielles du Nord telles que Nghe An. , Thanh Hoa, Quang Ninh, Bac Ninh, Bac Giang...

« Nous nous concentrerons sur le segment foncier pour les clients de la classe moyenne dans les villes satellites de Hanoi. « Dans le même temps, on s’attend à ce que le Sud soit un bon marché d’investissement pour les investisseurs du Nord », a révélé M. Quyet.

Dans le même temps, les dirigeants du groupe SGO ont indiqué qu'ils se concentreraient sur les marchés stratégiques sur deux axes principaux : Hanoi - Bac Giang et Hanoi - Quang Ninh.

« Nous allons promouvoir de l'investissement au service, en nous concentrant sur la recherche de projets avec des documents juridiques complets pour développer et promouvoir des projets que l'entreprise a créés à l'avance pour anticiper la demande lorsqu'il y a un niveau de demande compétitif en termes de prix et d'emplacement. « 2025 est une très bonne période pour les investisseurs pour choisir les opportunités d'investissement pour le prochain cycle », a déclaré M. Giang.

Convaincu que le marché immobilier s'améliorera au cours de la nouvelle année avec une augmentation des transactions et de l'offre, le président du groupe G6 a déclaré que sa société se concentrerait à 80 % sur le marché de Phu Quoc, car les prix des terrains y sont encore bon marché. adapté aux besoins d'investissement de beaucoup de gens.

Les 20% restants s'intéressent à d'autres marchés comme Hanoi, Ha Nam, Sa Pa... avec des produits terrains, appartements et villas.

Le Premier ministre s'apprête à présider une conférence avec une série de grandes entreprises immobilières . Le ministère de la Construction a soumis au Premier ministre l'organisation d'une conférence pour promouvoir le logement social et le développement sain et durable du marché immobilier, attendu en le mois. 1/2025.