(CLO) Au cours du dernier exercice financier, les Chinois ont dépensé 2,6 milliards AUD pour acheter 2 000 maisons en Australie, continuant ainsi à être en tête de la liste des investisseurs étrangers et poussant les prix de l'immobilier à des niveaux records.
Au cours de l’exercice financier se terminant en juin, les Chinois ont continué d’être le plus grand groupe d’investisseurs étrangers sur le marché immobilier résidentiel australien.
Un quartier de Sydney. Photo : EPA-EFE
La demande de la Chine continentale pour les biens immobiliers australiens est en plein essor, les investisseurs lorgnant les maisons de plus grande valeur, selon les agents immobiliers.
Peter Li, directeur général de Plus Agency à Sydney, a déclaré que sur la base de la tendance observée au cours des cinq premiers jours du Nouvel An lunaire, le nombre d'achats de maisons par les Chinois cette année dépassera de loin celui de la même période l'année dernière. « Pendant les vacances, le nombre de demandes de consultation de la part des clients chinois continentaux a augmenté de 20 % », a-t-il déclaré. « Au cours des cinq derniers jours seulement, nous avons pris des dépôts pour 12 propriétés dans les banlieues extérieures de Sydney, et ce sont toutes des propriétés plus grandes. »
Plus Agency dispose d'un bureau à Shanghai, ce qui donne à l'entreprise un meilleur accès aux clients chinois. Selon M. Li, ce groupe d’investisseurs s’intéresse actuellement à des propriétés dont le prix est supérieur à 1 million AUD (environ 627 000 USD), soit plus que leur budget moyen précédent.
« L’un de mes clients est une famille aisée de Chine continentale. Ils viennent d’acheter une maison de cinq chambres d’une valeur de 5 millions de dollars à Chatswood, à environ 15 minutes du centre de Sydney », a déclaré M. Li. « Ils avaient initialement prévu de dépenser 3,5 millions de dollars pour une maison jumelée, mais ont ensuite décidé d’investir dans une propriété plus haut de gamme. »
Pourquoi les Chinois se précipitent-ils pour acheter des maisons en Australie ?
La principale raison pour laquelle les Chinois souhaitent posséder des biens immobiliers en Australie vient des liens culturels et familiaux. Selon les derniers chiffres du gouvernement australien, la communauté chinoise, y compris celle originaire de Hong Kong, est le deuxième groupe d’immigrants le plus important du pays. En juin 2022, environ 600 000 personnes nées en Chine vivaient en Australie, soit une augmentation de 47 % par rapport à il y a dix ans.
« De nombreuses familles ayant des parents éloignés en Australie souhaitent acheter une maison pour vivre à proximité les uns des autres, en particulier pendant leurs années de retraite », a déclaré M. Li.
Les chiffres officiels montrent qu'au cours de l'exercice financier se terminant en juin, les Chinois du continent ont acheté environ 2 000 maisons d'une valeur totale de 2,6 milliards de dollars australiens, devenant ainsi le plus grand groupe d'investisseurs étrangers en Australie.
Les investisseurs de Hong Kong arrivent en deuxième position avec 409 maisons d'une valeur de 400 millions de dollars australiens, tandis que les investisseurs de Taiwan ont acheté 395 maisons d'une valeur identique. Dans le secteur de l'immobilier commercial, les Chinois du continent ont acheté 200 propriétés d'une valeur de 4,2 milliards de dollars australiens, se classant au septième rang sur la liste des investisseurs étrangers en termes de valeur de transaction.
Outre les facteurs familiaux et culturels, l’Australie attire également les investisseurs chinois grâce à sa situation géographique favorable. « Depuis l'Australie, vous pouvez facilement voyager en Chine sans avoir à supporter le décalage horaire important que vous rencontrez lorsque vous vous rendez aux États-Unis ou au Royaume-Uni », a déclaré M. Li.
En outre, le marché immobilier australien est également considéré comme un « refuge sûr » pour les investisseurs chinois dans un contexte de tensions géopolitiques et de préoccupations économiques dans le pays.
« À l’échelle internationale, l’immobilier australien est considéré comme un investissement sûr dans un contexte d’incertitude mondiale », a déclaré Ken Jacobs, un agent immobilier de Sydney. « Nous constatons un intérêt accru de la part des clients en raison de l’immigration incontrôlée en Europe, du conflit en Ukraine, de la hausse des impôts au Royaume-Uni et d’une certaine incertitude aux États-Unis suite aux récentes élections. »
Perspectives du marché immobilier australien
La Banque de réserve d'Australie (RBA) devrait réduire ses taux d'intérêt lors de sa prochaine réunion pour la première fois depuis 2020, stimulant davantage la demande d'achat de logements.
Les prix de l'immobilier en Australie ont presque doublé au cours des dix dernières années, atteignant en moyenne 986 000 AUD en septembre de l'année dernière, tandis que les loyers atteignent également des niveaux record, selon M. Li. « C’est pourquoi de nombreux investisseurs estiment que c’est le bon moment pour acheter », a-t-il déclaré.
Les données de Savills montrent que la valeur des propriétés de luxe à Sydney devrait augmenter d'environ 6 % cette année, juste derrière l'augmentation de 8 à 9,9 % de Dubaï. Rien qu'en 2024, la valeur en capital des maisons de premier ordre à Sydney a augmenté de 3,9 %.
« Sydney devrait continuer à croître fortement, mais cela est principalement dû à une pénurie d'offre plutôt qu'à une nouvelle offre », a déclaré Kelcie Sellers, directrice de recherche mondiale chez Savills. « La grave pénurie de biens immobiliers haut de gamme limitera les opportunités d’achat, ce qui continuera à faire grimper les prix. »
Les prix des logements de premier ordre à Sydney devraient augmenter entre 4 % et 5,9 % en 2025, soutenus par une demande soutenue des acheteurs nationaux et internationaux, ainsi que par le soutien d'un taux de change favorable.
Selon les statistiques du Ray White Group, rien qu'en janvier, le prix moyen des maisons en Australie a augmenté de 0,7 % par rapport au mois précédent et de 5,9 % par rapport à la même période l'année dernière.
Toutefois, certains experts estiment que le marché pourrait ne pas maintenir une telle dynamique de croissance.
« Il est peu probable que les prix des logements montent en flèche en 2025, en particulier sur les marchés de la côte est de l'Australie, car de nombreux acheteurs atteignent leur seuil de dépenses maximum après des années de hausse des prix des logements », a déclaré Jonathan Mayes, directeur de recherche chez Colliers.
Viet Ha (selon SCMP)
Source : https://www.congluan.vn/nguoi-trung-quoc-vung-tien-mua-bat-dong-san-dat-do-o-uc-post333940.html
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