Les gens sont contrariés par ce revers

Construire une maison neuve ou la réparer « terrain perdu »

Mme Ha, résidant dans le quartier de Tam Binh (ville de Thu Duc), possède un terrain d'une superficie de 50,6 ^m2 , dont la longueur est de 10 m. Lorsqu'elle a déposé une demande de permis de construire, les autorités lui ont demandé de reculer d'un mètre et de laisser 2,4 mètres devant, de sorte que la longueur de la maison n'était que de 6,6 mètres. De plus, son terrain n'est autorisé à construire qu'un rez-de-chaussée et un premier étage, tandis que les terrains voisins peuvent construire un rez-de-chaussée et trois premiers étages et peuvent être construits jusqu'à la totalité du terrain. « Ma famille a terminé la conception, mais maintenant nous devons louer une maison car si nous construisons une maison d'une longueur de seulement 6,6 m, nous ne pouvons pas aménager de chambres pour le couple et leurs deux enfants », s'est indignée Mme Ha.

Le terrain de Mme Ha (au milieu) est « abandonné » car le recul et le coefficient d'occupation du sol sont trop faibles par rapport aux maisons des deux côtés qui ont été construites auparavant.

M. Tan, résidant dans le quartier de Phu Huu (ville de Thu Duc), s'est également retrouvé dans une situation similaire lorsqu'il possédait un terrain situé à une intersection à trois voies dans un quartier résidentiel, d'une largeur de 4 m, d'une longueur de 15 m, la route devant est de 8 m, le côté est de 7 m. Lors de la demande de permis de construire, il lui a été demandé de reculer de 2,4 mètres devant, de 1 mètre derrière et sur les côtés. Il convient de mentionner que dans cette zone, tous les autres ménages ont construit sur le terrain, seules les nouvelles maisons avec permis de construire doivent laisser un espace comme celui-ci.

« Le recul rendra toute la zone moche car les maisons dépasseront, seront en retrait et il n'y aura pas assez d'espace pour la famille », a déclaré M. Tan. Une chose qui le rend extrêmement contrarié est que le coefficient d’utilisation des terres dans cette zone est très faible, pas assez d’espace pour que sa famille de trois générations puisse vivre. « La ville de Thu Duc est une zone suburbaine, et non un centre-ville surpeuplé, mais les organismes publics imposent de faibles coefficients d'occupation du sol. Cela complique la construction et engendre de nombreux effets négatifs. Les gens se plaignent beaucoup de ces problèmes, mais pourquoi les organismes publics ne les résolvent-ils pas pour les aider à moins souffrir ? », a demandé M. Tan.

Dans le district de Nha Be, M. Le Dinh An a déclaré qu'il était également fatigué des revers déraisonnables appliqués aux zones résidentielles où les gens se sont installés. Cependant, lorsqu'il a dû réparer ou reconstruire, c'était impossible parce que son terrain devait être en retrait et était situé au milieu de deux maisons adjacentes qui avaient été construites auparavant et qui n'avaient pas besoin d'être en retrait.

C NE DOIT ÊTRE APPLIQUÉ QU'AUX NOUVELLES ZONES RÉSIDENTIELLES

Conformément aux dispositions de la Décision 56, pour les terrains d'une superficie supérieure à 50 m², si la profondeur est supérieure à 16 m, la construction doit être en retrait de la limite arrière du terrain d'au moins 2 m ; La profondeur de 9 à 16 m doit être aménagée avec un recul minimum de 1 m par rapport à la limite arrière du terrain ; Dans le cas où la profondeur est inférieure à 9 m, il est recommandé de créer un espace derrière la maison. Sans compter que dans les zones d'urbanisme existantes, le coefficient d'utilisation du sol est très faible, même à certains endroits seulement 1 à 1,2 fois. Cela conduit à une zone de construction restante trop petite, sans compter que certains endroits contrôlent la hauteur des bâtiments, ce qui rend la tâche encore plus difficile pour les gens. En particulier, dans certains cas, les parcelles d'angle sont en retrait devant, sur le côté ou derrière, ce qui les rend presque impossibles à construire.

Lors d'une conversation avec Thanh Nien , Mme Mai Thanh Nga, chef adjoint du département de gestion urbaine (ville de Thu Duc), a déclaré qu'actuellement, l'application des mesures de retrait dans la ville de Thu Duc est très difficile en raison de la fusion de 3 districts. Auparavant, les réglementations de retrait dans ces trois endroits étaient différentes selon les limites de la route, les limites de construction et les normes des maisons de ville. Mais maintenant, selon la Décision 56, il y a un « biais » dans la façon dont les choses sont unifiées, ce qui met les gens en colère. La ville de Thu Duc a également rencontré et fait rapport au Département de la planification et de l'architecture, mais n'a pas reçu de réponse. Actuellement, les dirigeants de la ville de Thu Duc se sont réunis et ont convenu d'examiner l'orientation générale de l'octroi de permis de construire pour chaque quartier afin d'accorder des permis adaptés à ce quartier. Si les quartiers et les routes n'étaient pas reculés auparavant, lors de l'octroi de permis conformément à la décision 56, ils ne seront pas reculés en conséquence. Si vous reculez, le recul sera le même que celui des maisons construites précédemment.

« Nous espérons que le Département de l'urbanisme et de l'architecture de Hô-Chi-Minh-Ville publiera un document contenant des instructions pour des ajustements précoces et raisonnables afin que les personnes ayant des besoins de construction puissent en bénéficier, car actuellement, il y a trop de contretemps et le coefficient de construction est trop faible, ce qui fait que les personnes possédant des terrains n'osent pas construire de maisons. »

M. Le Dinh An (résident du district de Nha Be, Hô Chi Minh-Ville)

Suite à la Décision 56, les terrains des habitants ont été trop démantelés, ce qui a engendré de nombreux problèmes et a suscité des réactions. Auparavant, la hauteur de construction était déterminée par la limite de la route, mais elle est désormais basée sur le coefficient. Ainsi, certaines routes, auparavant autorisées pour sept étages, ne sont plus que deux ou trois. La réglementation sur les coefficients, la hauteur et les retraits vise à assurer la ventilation, mais les constructeurs ont réagi par la suite, désavantagés par rapport à la réglementation précédente. La ville de Thu Duc réexaminera prochainement les zones précédemment divisées qui ne disposaient pas de réglementation de gestion architecturale sur les retraits, la hauteur et les coefficients. Après l'étude, la loi sera appliquée pour l'obtention des permis, ce qui permettra une meilleure adaptation », a déclaré Mme Nga.

Un dirigeant du district de Nha Be a déclaré que lorsque la décision 56 a été émise, les localités ont réagi différemment et que chaque endroit l'a comprise différemment, donc ils l'ont appliquée différemment. De nombreux endroits n'ont pas de projet d'urbanisme au 1/2 000 ou l'ancien projet n'a pas mis à jour le coefficient d'utilisation du sol, nous ne savons donc pas comment calculer le coefficient, ou le coefficient est faible, nous ne pouvons donc construire que 2 à 3 étages. En particulier, les maisons dont le terrain donne sur les routes principales sont désormais autorisées à être construites beaucoup plus bas qu'auparavant, ce qui provoque une réaction des gens. Les localités veulent aussi aider les gens, mais ont peur d'être sifflées, donc tout est encore à l'arrêt.

« À mon avis, en fonction de la situation réelle, nous déciderons d'un recul approprié, car de nombreuses parcelles sont trop petites. Il faut faire tout ce qui est bénéfique pour la population. Le Département de l'urbanisme et de l'architecture et le Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville devraient également se réunir et réévaluer la décision 56. Tout ce qui n'est pas approprié doit être révisé au profit de la population. Les nouvelles zones résidentielles peuvent l'appliquer, mais il est très difficile de l'appliquer aux zones résidentielles existantes et doit être révisé », a-t-il déclaré.

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Lien source: https://thanhnien.vn/nguoi-dan-buc-xuc-ve-khoang-lui-185230606214827228.htm