La réglementation actuelle stipule clairement que la pénalité pour le transfert tardif de la propriété immobilière comprend la pénalité pour le transfert tardif de la propriété du livre rouge et la pénalité pour la soumission tardive des documents de déclaration fiscale.
En ce qui concerne la pénalité pour le transfert tardif du livre rouge, conformément à la clause 3 de l'article 133 de la loi foncière de 2024, dans un délai maximum de 30 jours à compter de la date de notarisation du contrat de vente et de transfert de bien immobilier, l'utilisateur du terrain doit transférer le livre rouge.
Entre-temps, conformément aux clauses 1 et 2 de l'article 17 du décret 91/2019/ND-CP, l'amende pour l'acte de retarder le premier enregistrement des changements fonciers peut aller jusqu'à 2 millions de VND ; Retard dans le transfert du livre rouge pour les terrains avec livre rouge jusqu'à 10 millions de VND.
En plus d’être sanctionnés administrativement, les utilisateurs des terres sont également obligés d’enregistrer les changements de terres.
Ainsi, dans les 30 jours à compter de la date de notarisation et d'authentification des contrats de vente et de transfert de biens immobiliers, les personnes sont tenues de transférer le livre rouge au Bureau d'enregistrement foncier. Durant cette période, si l'utilisateur du terrain ne transfère pas la propriété, il sera passible d'une amende pouvant aller jusqu'à 10 millions de VND.
Lors du transfert du livre rouge, si cela n'est pas fait dans le délai prévu par la loi, les personnes peuvent être condamnées à une amende.
En outre, lors du transfert du Livre rouge, l'utilisateur du terrain doit également remplir des obligations fiscales, notamment l'impôt sur le revenu des personnes physiques et les frais d'enregistrement. En cas de dépôt tardif de la déclaration fiscale, les utilisateurs fonciers seront condamnés à une amende pouvant aller jusqu'à 25 millions de VND.
L'article 13 du décret 125/2020/ND-CP stipule : Tout retard de paiement de 1 à 30 jours sera passible d'une amende de 2 à 5 millions de VND ; Tout retard de paiement de 31 à 60 jours sera sanctionné d'une amende de 5 à 8 millions de VND ; Tout retard de paiement de 61 à 90 jours/plus de 91 jours sans qu'aucune taxe ne soit encourue sera passible d'une amende de 8 à 15 millions de VND ; Tout retard de paiement de plus de 90 jours sera sanctionné d'une amende de 15 à 25 millions de VND.
Conformément à l'article 5 de l'article 44 de la loi sur l'administration fiscale de 2019, le délai de soumission des dossiers de déclaration fiscale est d'au plus 10 jours à compter de la date de naissance de l'obligation fiscale.
Ainsi, dans les 30 jours suivant la date de notarisation du contrat de transfert ou de vente de bien immobilier, les personnes sont tenues d'effectuer la procédure d'enregistrement du changement de nom et de soumettre la déclaration d'impôt sur le revenu des personnes physiques dans les 10 jours suivant la date de naissance de l'obligation fiscale.
En ce qui concerne le sujet de la pénalité pour le transfert tardif du titre du livre rouge, conformément à la clause 4 de l'article 5 du décret 91/2019/ND-CP, l'acheteur/donateur sera pénalisé s'il effectue le transfert ou la donation sans enregistrement ou enregistrement tardif des modifications.
L'autorité compétente pour procéder à l'enregistrement des changements fonciers est le bureau d'enregistrement foncier ou la succursale du bureau d'enregistrement foncier. Le délai d'enregistrement des changements fonciers ne dépasse pas 10 jours ouvrables à compter de la date de reconnaissance du dossier comme valide.
Ainsi, après avoir notarié et certifié le contrat de transfert ou de don de biens immobiliers, dans le délai prescrit, les personnes doivent déclarer les impôts, les frais et soumettre les documents de transfert, sinon elles seront condamnées à une amende aux niveaux correspondants mentionnés ci-dessus.
Hai Van
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