(Dan Tri) - La circulaire 56/2024 du ministère des Finances stipule spécifiquement les taux de perception, la collecte, le paiement, la gestion et l'utilisation des frais d'exploitation et d'utilisation des documents fonciers du Système national d'information foncière.
L'article 36 de la loi foncière de 2024 stipule : « L'aménagement du territoire est l'attribution et le zonage des terres en fonction de l'espace d'utilisation aux fins du développement socio-économique, de la défense nationale, de la sécurité, de la protection de l'environnement et de l'adaptation au changement climatique en fonction du potentiel foncier et des besoins d'utilisation des terres des secteurs et des domaines de chaque région socio-économique et unité administrative dans un délai déterminé ».
On entend par terrain planifié, toute zone de terrain en cours d'aménagement, de planification de projets, de routes, d'autres travaux publics ou à récupérer à des fins de défense et de sécurité nationales. Les parcelles de terrain dans ce cas seront récupérées principalement selon les dispositions de la loi.
Les terres faisant l’objet d’un aménagement du territoire bénéficieront de certains droits réservés aux utilisateurs du territoire. Il est donc très important de vérifier si le terrain est prévu pour la planification ou non avant d'acheter.
Actuellement, l’un des moyens de savoir si un terrain est urbanisable ou non est de demander des informations au Bureau d’enregistrement foncier. Les citoyens peuvent exploiter le système d’information foncière fourni par l’État en demandant des formulaires et en payant des frais. Une autre façon est de rechercher des informations sur l’urbanisme en ligne à partir du système national d’information foncière qui sera bientôt lancé.
Des terrains vendus aux enchères à Hanoi (Photo : Duong Tam).
Conformément à la loi foncière de 2024, le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement est l'organisme chargé de gérer, d'exploiter, de maintenir et de mettre à niveau le logiciel du système national d'information foncière.
Cette agence se concentre sur la direction, l’incitation et l’orientation des localités pour accélérer l’achèvement des bases de données foncières afin de garantir que d’ici 2025, les bases de données foncières locales seront achevées pour intégrer les données dans la future base de données foncière nationale.
En ce qui concerne le coût de consultation des cartes d'aménagement du territoire, dans la section III, annexe I jointe à la circulaire 56/2024, le ministère des Finances stipule le coût de consultation des documents comme suit.
Pour consulter la première ou la dernière carte du plan d'utilisation du sol au niveau du district, les frais sont de 1 million de VND, pour le niveau provincial, ils sont de 2 millions de VND, pour le niveau national ou la carte de la région socio-économique, les frais sont de 4 millions de VND.
Ces frais sont calculés lors de la visualisation d'une carte numérique vectorielle (sans réduction de la qualité de l'image). S'il s'agit d'une image raster (geoPDF, PDF, geoTIFF, TIFF, EPS, ECW, JPG), les frais sont de 50 % des frais pour une carte vectorielle de même échelle.
Pour les cartes annuelles d'aménagement du territoire au niveau du district, les frais de recherche sont de 1 million de VND.
Pour les données spatiales de planification de l'utilisation du sol pour la première/dernière période au niveau du district, les frais sont de 200 000 VND, pour le niveau provincial, ils sont de 400 000 VND, pour les données au niveau national et aux régions socio-économiques, les frais sont de 800 000 VND.
Pour la recherche annuelle de données spatiales sur la planification de l'utilisation des terres avec une couche de données au niveau du district, les frais sont de 200 000 VND.
Si les gens ont besoin de rechercher des documents ou des ensembles de données sur la première période de planification de l’utilisation du sol ; Plan définitif d’aménagement du territoire; Approbation du plan final d’aménagement du territoire ; Ajustement du plan d’occupation du sol; Pour le plan annuel d'utilisation du sol (par période), les frais pour une page de document numérisée ou une page de document numérique sont de 8 200 VND/page. Les frais pour les 5 premières pages de documents sont de 8 200 VND, à partir de la 6ème page, ils sont de 900 VND.
Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/muc-phi-de-xem-quy-hoach-su-dung-dat-la-bao-nhieu-20241126135718202.htm
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