(Dan Tri) - Les acheteurs d'appartements peuvent obtenir un livre rose dans un délai maximum de 60 jours ouvrables, à condition que l'investisseur remplisse les conditions de demande d'un certificat et de documents de garantie.
La première question qui préoccupe tout le monde lors de l’achat d’une maison est le certificat des droits d’utilisation du sol, des droits de propriété de la maison et des autres actifs attachés au terrain, également connu sous le nom de livre rose ou livre rouge. Ce document constitue non seulement une base juridique pour prouver la propriété, mais sert également de garantie lors d'un emprunt d'argent auprès d'une banque.
Beaucoup de gens se demandent combien de temps il faudra pour recevoir le livre rose s’ils achètent un nouvel appartement directement auprès de l’investisseur.
L'article 9 de la loi sur le logement de 2023 stipule que les organisations et les particuliers qui remplissent les conditions et disposent d'un logement se verront accorder un certificat. La maison dont la propriété est inscrite dans le certificat doit être une maison disponible.
Pour les logements investis et construits selon un projet, le certificat n'est pas accordé à l'investisseur du projet d'investissement en construction de logements mais est accordé à l'acheteur ou au locataire-acquéreur de la maison, sauf dans les cas où l'investisseur du projet d'investissement en construction de logements doit accorder un certificat pour la maison qui n'a pas été vendue ou louée ; Si l'investisseur d'un projet investit dans la construction de maisons à louer, il se verra accorder un certificat pour cette maison.
Les gens passent par des procédures immobilières (Photo : IT).
À ce moment-là, après avoir rempli ses obligations envers l'État et la banque, l'investisseur sera éligible pour effectuer les démarches pour demander un livret rose. Dans certains cas, l'immeuble d'appartements n'a pas obtenu de livre rose parce que l'investisseur n'a pas rempli ses obligations financières ou parce que l'investisseur hypothèque le projet d'appartements auprès de la banque avant de demander un livre rose et n'a pas libéré l'hypothèque mais vend quand même l'appartement à l'acheteur.
Ainsi, les acheteurs d’appartements se verront attribuer un livre rose lorsque l’appartement sera disponible et l’investisseur sera éligible pour demander un livre rose.
En ce qui concerne la responsabilité de l'investisseur d'un projet de construction de logements commerciaux, y compris un projet d'appartements commerciaux, la clause 8 de l'article 39 de la loi sur le logement stipule que dans les 50 jours à compter de la date de remise de la maison à l'acheteur ou à compter de la date à laquelle le locataire a entièrement payé le montant convenu, l'investisseur doit soumettre une demande à l'organisme d'État compétent pour délivrer un certificat à l'acheteur ou au locataire de la maison, sauf dans les cas où l'acheteur ou le locataire accomplit volontairement les procédures pour demander la délivrance d'un certificat.
Dans le même temps, l'article 17, clause 3, de la loi sur les affaires immobilières de 2023 stipule également que dans les 50 jours à compter de la date de remise de la maison à l'acheteur ou à compter du moment où le locataire a entièrement payé le montant convenu, la demande doit être soumise à l'agence d'État compétente pour un certificat, sauf dans les cas où l'acheteur complète volontairement la procédure.
Ainsi, le délai pour que les investisseurs construisant des projets d'appartements commerciaux puissent demander un livre rose pour les acheteurs est de 50 jours à compter de la date de remise de l'appartement, sauf dans les cas où l'acheteur demande d'effectuer lui-même la procédure.
En ce qui concerne le délai d'octroi des certificats, l'article 22, clause 6, du décret n° 101/2024 stipule que le délai d'enregistrement et d'octroi des certificats de droits d'utilisation du sol et de propriété des biens attachés au sol aux cessionnaires de droits d'utilisation du sol, de propriété de maisons, d'ouvrages de construction et d'éléments de construction dans des projets immobiliers ne dépasse pas 10 jours ouvrables.
Ainsi, dans le cas d'une première délivrance du livret rose pour les acquéreurs d'appartement, le délai ne dépassera pas 60 jours ouvrables.
Toutefois, le Décret 101/2024 stipule également clairement que le délai susmentionné est calculé à partir de la date de réception du dossier, qui a assuré l'exhaustivité et la cohérence conformément aux dispositions du Point a, Clause 1, Article 19 du Décret ; Sans compter le temps nécessaire aux autorités compétentes pour déterminer les obligations financières relatives aux terres, le temps nécessaire pour exécuter les obligations financières des utilisateurs des terres, le temps nécessaire pour examiner et traiter les cas d'utilisation des terres en violation de la loi, le temps nécessaire pour demander une évaluation, le temps nécessaire pour l'affichage public, la publication dans les médias de masse, etc.
En réalité, le temps nécessaire pour que le livre rose parvienne aux citoyens pourrait être plus long.
Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/mua-chung-cu-moi-sau-bao-lau-se-co-so-hong-20241118115126438.htm
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