Blocs XH2 (OXH1) et XH3 (OXH1) du projet Complexe Thuy Van, phase 2

Le département de la construction de la ville de Hue a reçu le document n° 12/2025/CV-COTANACAPITAL daté du 28 février 2025 de Cotana Capital Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (représentant de la coentreprise de Cotana Group Joint Stock Company - Telin Group Joint Stock Company - Cotana Capital Real Estate Investment and Development Joint Stock Company) - en abrégé l'investisseur - sur la proposition d'être autorisé à vendre 20 % de la surface de plancher des logements sociaux réservée à la location dans le bloc XH2, XH3 - OXH1, zone de logements sociaux de grande hauteur du projet complexe Thuy Van, phase 2, zone B - nouvelle zone urbaine d'An Van Duong et l'avis n° 06 et 07/TB daté du 28 février 2025 de l'investisseur demandant de notifier 72/364 appartements sociaux dans les blocs XH2 et XH3 qui sont éligibles à la vente de futurs logements.

Après avoir examiné les dossiers et les documents juridiques connexes, le ministère de la Construction a émis les avis suivants :

1. Concernant les conditions de vente des logements sociaux disponibles :

Doit se conformer aux conditions spécifiées à l'article 4 de l'article 88 de la loi sur le logement de 2023 ; là-dedans :

a) Les zones résidentielles à vendre ont réalisé des investissements dans la construction de systèmes d'infrastructures techniques et de travaux d'infrastructures sociales conformément à la planification détaillée de la construction approuvée, aux documents de conception et à l'avancement du projet :

a.1) Pour la construction d’ouvrages d’infrastructures techniques :

- Infrastructures techniques hors zone de logements sociaux : Les travaux d'infrastructures techniques hors du projet de logements sociaux XH3 comprennent : la Ligne Centrale 1 (TT1), la Ligne Centrale 2 (TT2) et la Ligne Centrale 3 (TT3).

Pour les travaux relevant de l'autorité du ministère de la Construction pour inspecter et accepter les travaux (surface de la route, trottoir), le ministère de la Construction a organisé des inspections et émis les avis suivants :

+ Pour la ligne centrale 1 (TT1) : Le ministère de la Construction a publié un avis sur les résultats de l'inspection des travaux d'acceptation terminés dans l'avis n° 5140/TB-SXD daté du 17 décembre 2024.

+ Pour la ligne centrale 2 (TT2) : Le ministère de la Construction a publié un avis sur les résultats de l'inspection des travaux d'acceptation terminés dans l'avis n° 3836/TB-SXD daté du 8 octobre 2024.

+ Pour la ligne centrale 3 (TT3) : Le ministère de la Construction a publié un avis sur les résultats de l'inspection des travaux d'acceptation terminés dans l'avis n° 5139/TB-SXD daté du 17 décembre 2024.

Pour les travaux restants sous la responsabilité de l'Investisseur, l'Investisseur organisera la réception de l'achèvement sur les Lignes TT1, TT2 et TT3 :

+ Procès-verbal de réception de l'achèvement de la qualité et de la quantité des produits remis pour la mise en service de l'infrastructure technique de la route TT1 (phase 1B) n° 40/BBNTHT-BGĐVSD en date du 10 mars 2023 entre l'investisseur, le consultant de supervision et l'entrepreneur de construction

+ Procès-verbal d'acceptation de l'achèvement de la qualité et de la quantité des produits remis pour la mise en service de l'infrastructure technique de la route TT2 (phase 1B) n° 05.10.3/BBNTHT-BGĐVSD en date du 5 octobre 2024 entre l'investisseur, le consultant de supervision et l'entrepreneur de construction.

+ Procès-verbal d'acceptation de l'achèvement de la qualité et de la quantité des produits remis pour la mise en service de l'infrastructure technique de la route TT3, 1B.01, 1B.02 (phase 1B) n° 41/BBNTHT-BGĐVSD en date du 15 mars 2023 entre l'investisseur, le consultant de supervision et l'entrepreneur de construction.

- Pour la construction des travaux d'infrastructure technique dans la zone de logements sociaux (OXH1) : Procès-verbal de réception de l'achèvement des travaux de construction, de remise et de mise en service de l'infrastructure technique autour du bâtiment XH3 n° 05.07/BBNTHT-BGĐVSD en date du 5 juillet 2024 entre l'investisseur, le consultant de supervision et l'entrepreneur de construction.

a.2) Pour le bloc d'habitation XH3 : Le ministère de la Construction a émis l'avis n° 2723/TB-SXD daté du 26 juillet 2024 sur les résultats de l'inspection de l'acceptation de l'achèvement de la construction du projet de logements sociaux XH3.

Le 28 août 2024, l'investisseur a émis le document n° 54/2024/BC-COTANA CAPITAL au ministère de la Construction concernant le rapport sur l'achèvement de la construction du bloc XH3 comme demandé par le ministère de la Construction dans l'avis n° 2723/TB-SXD daté du 26 juillet 2024.

Perspective du projet

b) Si l'investisseur d'un projet d'investissement dans la construction de logements sociaux a une hypothèque sur la maison, l'hypothèque doit être levée avant de vendre ou de louer la maison, sauf dans les cas où l'acheteur, le locataire et le créancier hypothécaire conviennent que l'hypothèque n'a pas à être levée :

Le consortium Cotana Group Joint Stock Company - Telin Group Joint Stock Company - Cotana Capital Real Estate Investment and Development Joint Stock Company a émis le document n° 107/2024/CV-COTANA CAPITAL daté du 21 août 2024 sur l'engagement de ne pas hypothéquer le logement social XH3 dans la zone de logement social - Immeuble d'appartements de grande hauteur OXH1 dans le projet de complexe Thuy Van, phase 2, zone B - nouvelle zone urbaine d'An Van Duong. L'investisseur est entièrement responsable du contenu engagé.

c) Logements répondant aux conditions précisées au point b et au point c, clause 1, article 160 de la loi sur le logement de 2023 :

La maison n'est pas en cas de litige, de plainte ou de procès concernant les droits de propriété conformément aux dispositions de la loi sur le règlement des litiges, les plaintes et les dénonciations et se trouve dans la période de propriété du logement pour les cas de propriété du logement à durée limitée : L'investisseur a envoyé le document n° 13/2025/CV-COTANA CAPITAL daté du 27 février 2025 au Département de la Construction pour engagement. L'investisseur est seul responsable de ce contenu.

Par conséquent, sur la base des dossiers et documents fournis par l’investisseur et comparés aux dispositions de la clause 4 de l’article 88 ; Point g, clause 5, article 198 de la loi sur le logement de 2023 et les directives du ministère de la Construction dans la dépêche officielle n° 397/BXD-QLN du 23 janvier 2025 : 36 appartements appartenant au fonds de 20 % de la superficie des appartements précédemment réservée à la location du bloc XH3 (OXH1) du projet Thuy Van Complex, phase 2, dans la zone B - Nouvelle zone urbaine d'An Van Duong sont éligibles à la vente de logements sociaux disponibles (annexe ci-jointe).

1. Concernant les conditions de vente des logements sociaux constitués à l’avenir :

Doit se conformer aux conditions spécifiées à l'article 3 de l'article 88 de la loi sur le logement de 2023 ; là-dedans :

a) Avoir un profil de projet d’investissement en construction de logements, avoir une conception technique de logement approuvée et avoir un permis de construire si un permis de construire est requis :

- Décision n° 3315/QD-UBND du 28 décembre 2020 du Comité populaire de la province de Thua Thien Hue portant approbation de la politique d'investissement du projet Complexe Thuy Van, phase 2, dans la zone B - Nouvelle zone urbaine d'An Van Duong, province de Thua Thien Hue et ajustée dans la décision n° 3367/QD-UBND du 23 décembre 2021.

- Décision n° 80/2022/QD-COTANA CAPITAL du 1er août 2022 de la société par actions d'investissement et de développement immobilier COTANA CAPITAL portant approbation du projet d'investissement visant à construire la zone de logements sociaux - immeuble d'appartements de grande hauteur OXH1 dans le cadre du projet Thuy Van Complex, phase 2, dans la zone B - Nouvelle zone urbaine d'An Van Duong, province de Thua Thien Hue.

- Décision n° 04/2023/QD-COTANA CAPITAL du 17 mars 2023 de la Société par actions d'investissement et de développement immobilier COTANA CAPITAL portant approbation de l'ajustement du projet d'investissement en construction : Zone de logements sociaux - Immeuble d'appartements de grande hauteur OXH1 appartenant au projet Thuy Van Complex, phase 2, appartenant à la zone B - Nouvelle zone urbaine d'An Van Duong.

- Décision n° 111/2022/QD-COTANA CAPITAL du 22 octobre 2022 de la société par actions d'investissement et de développement immobilier COTANA CAPITAL portant approbation des documents de conception des plans de construction des blocs XH2, XH3 et de l'infrastructure technique de la zone de logements sociaux - Immeuble d'appartements de grande hauteur OXH1 du projet Thuy Van Complex, phase 2, dans la zone B - Nouvelle zone urbaine d'An Van Duong.

- Décision n° 5A/2023/QD-COTANA CAPITAL du 26 mai 2023 de la société par actions d'investissement et de développement immobilier COTANA CAPITAL portant approbation de l'ajustement du projet d'investissement visant à construire une zone de logements sociaux - immeuble d'appartements de grande hauteur OXH1 appartenant au projet Thuy Van Complex, phase 2, dans la zone B - Nouvelle zone urbaine d'An Van Duong.

- Permis de construire n° 11/GPXD du 8 décembre 2022 délivré par le Département de la Construction à la joint-venture Cotana Group Joint Stock Company - Telin Group Joint Stock Company - Cotana Capital Real Estate Investment and Development Joint Stock Company pour construire le projet : Logements sociaux XH2, XH3 appartenant à la zone de logements sociaux - Immeuble d'appartements de grande hauteur OXH1 appartenant au projet Thuy Van Complex, phase 2, appartenant à la zone B - Nouvelle zone urbaine d'An Van Duong.

b) Achevé la construction des fondations de la maison conformément aux dispositions de la loi sur la construction et réalisé l'investissement dans la construction du système de circulation, de l'approvisionnement en eau, du drainage, de l'électricité domestique, de l'éclairage public de la zone résidentielle à vendre ou à louer-acheter conformément à la planification détaillée de la construction approuvée, aux documents de conception et à l'avancement du projet :

b.1) Pour la fondation : Dépêche officielle n° 4923/SXD-CCGĐ du 27 décembre 2023 du Département de la Construction sur l'inspection des travaux d'acceptation pendant le processus de construction (première fois) du projet de logements sociaux XH2 - Immeuble d'appartements de grande hauteur OXH1 dans le complexe Thuy Van Phase 2, dans la zone B - Nouvelle zone urbaine d'An Van Duong.

Actuellement, l'investisseur organise l'investissement pour achever le bloc de logements sociaux XH2 afin d'organiser l'acceptation de l'achèvement conformément à la réglementation.

b.2) Pour la construction d’ouvrages d’infrastructures techniques :

- Infrastructures techniques hors zone de logements sociaux : Les travaux d'infrastructures techniques hors du projet de logements sociaux XH2 comprennent : la Ligne Centrale 1 (TT1), la Ligne Centrale 2 (TT2) et la Ligne Centrale 3 (TT3).

Pour les travaux relevant de l'autorité du ministère de la Construction pour inspecter et accepter les travaux (surface de la route, trottoir), le ministère de la Construction a organisé des inspections et émis les avis suivants :

+ Pour la ligne centrale 1 (TT1) : Le ministère de la Construction a publié un avis sur les résultats de l'inspection des travaux d'acceptation terminés dans l'avis n° 5140/TB-SXD daté du 17 décembre 2024.

+ Pour la ligne centrale 2 (TT2) : Le ministère de la Construction a publié un avis sur les résultats de l'inspection des travaux d'acceptation terminés dans l'avis n° 3836/TB-SXD daté du 8 octobre 2024.

+ Pour la ligne centrale 3 (TT3) : Le ministère de la Construction a publié un avis sur les résultats de l'inspection des travaux d'acceptation terminés dans l'avis n° 5139/TB-SXD daté du 17 décembre 2024.

Pour les travaux restants sous la responsabilité de l'Investisseur, l'Investisseur organisera la réception de l'achèvement sur les Lignes TT1, TT2 et TT3 :

+ Procès-verbal de réception de l'achèvement de la qualité et de la quantité des produits remis pour la mise en service de l'infrastructure technique de la route TT1 (phase 1B) n° 40/BBNTHT-BGĐVSD en date du 10 mars 2023 entre l'investisseur, le consultant de supervision et l'entrepreneur de construction

+ Procès-verbal d'acceptation de l'achèvement de la qualité et de la quantité des produits remis pour la mise en service de l'infrastructure technique de la route TT2 (phase 1B) n° 05.10.3/BBNTHT-BGĐVSD en date du 5 octobre 2024 entre l'investisseur, le consultant de supervision et l'entrepreneur de construction.

+ Procès-verbal d'acceptation de l'achèvement de la qualité et de la quantité des produits remis pour la mise en service de l'infrastructure technique de la route TT3, 1B.01, 1B.02 (phase 1B) n° 41/BBNTHT-BGĐVSD en date du 15 mars 2023 entre l'investisseur, le consultant de supervision et l'entrepreneur de construction.

- Pour la construction d'ouvrages d'infrastructures techniques dans les zones de logements sociaux (OXH1) : L'investisseur a rendu compte de l'état d'avancement de la construction des éléments d'infrastructures techniques (OXH1) dans le document n° 05/2025/BC-COTANA CAPITAL du 26 février 2025. Le Département de la Construction demande à l'Investisseur de terminer l'infrastructure technique liée à la zone XH2 avant de la mettre en service et en exploitation.

La maison modèle du projet est conçue dans un style moderne.

c) L'hypothèque a été levée dans le cas où l'investisseur a hypothéqué cette maison, sauf dans le cas où l'acheteur, le locataire et le créancier hypothécaire conviennent que l'hypothèque n'a pas à être levée :

Le consortium Cotana Group Joint Stock Company - Telin Group Joint Stock Company - Cotana Capital Real Estate Investment and Development Joint Stock Company a envoyé le document n° 106/2024/CV- COTANA CAPITAL daté du 21 août 2024 au Département de la Construction sur l'engagement de ne pas hypothéquer les maisons et les terrains du Logement Social XH2 dans la Zone de Logement Social - Immeuble d'Appartements de Grande Hauteur OXH1 du Projet Complexe Thuy Van Phase 2, dans la Zone B - Nouvelle Zone Urbaine d'An Van Duong à la Banque ou à tout établissement de crédit. L'investisseur est entièrement responsable du contenu engagé.

Par conséquent, sur la base des dossiers et documents fournis par l’investisseur et comparés aux dispositions de la clause 3 de l’article 88 ; Point g, clause 5, article 198 de la loi sur le logement de 2023 et les directives du ministère de la Construction dans la dépêche officielle n° 397/BXD-QLN du 23 janvier 2025 : 36 appartements appartenant au fonds de 20 % de la superficie des appartements précédemment réservée à la location du bloc XH2 (OXH1) du projet Thuy Van Complex, phase 2, dans la zone B - Nouvelle zone urbaine d'An Van Duong sont éligibles à la vente de logements sociaux formés à l'avenir (annexe ci-jointe).

2. Certaines responsabilités de la coentreprise de Cotana Group Joint Stock Company - Telin Group Joint Stock Company - Cotana Capital Real Estate Investment and Development Joint Stock Company :

a) Après que le Département de la Construction ait reçu cet Avis, si l'Investisseur n'a pas encore vendu l'appartement, en cas d'hypothèque des maisons de logement social et des terrains susmentionnés, avant de signer le contrat de vente et d'achat, l'Investisseur doit libérer l'hypothèque, sauf dans les cas où l'acheteur et le créancier hypothécaire conviennent de ne pas libérer l'hypothèque.

b) Conformément aux dispositions du point b, clause 1, article 38, décret n° 100/2024/ND-CP du 26 juillet 2024 du gouvernement sur le développement et la gestion des logements sociaux : Le Département de la construction demande qu'avant de procéder à la vente, l'investisseur soit responsable de déclarer par écrit le nombre total d'appartements qui devraient être vendus et le délai prévu pour commencer à recevoir les demandes et commencer à vendre afin que le Département de la construction le sache, le vérifie et l'annonce publiquement sur la page d'information électronique du Département de la construction dans un délai minimum de 30 jours à compter du moment où il commence à recevoir les demandes d'achat de maisons dans le cadre du projet.

c) Après la signature du contrat de vente, l'investisseur est responsable de compiler une liste complète des sujets (y compris les membres du ménage) qui ont acheté un logement social et de l'envoyer au Département de la construction pour annonce publique dans les 30 jours à compter de la date de réception de cette liste et de la conserver à des fins de gestion et d'inspection (post-inspection) comme prescrit au point g, clause 1, article 38 du décret n° 100/2024/ND-CP du gouvernement sur le développement et la gestion du logement social.

d) Mettre en œuvre les éléments de construction conformément aux documents de conception des dessins de construction approuvés ; permis de construire délivré ; budget vérifié; En cas d'ajustement du contenu des documents de conception de plans de construction approuvés ; Le permis de construire a été accordé, le devis a été examiné, l'investisseur doit consulter les résidents ou les clients qui ont signé des contrats d'achat d'appartement.

d) Préciser les éléments de propriété commune et privée dans le contrat signé comme prescrit à l'article 142 de la loi sur le logement de 2023 pour éviter les conflits sur la propriété et l'utilisation des appartements à l'avenir.

e) Le paiement anticipé des acheteurs de logements sociaux est effectué conformément à l'accord dans le contrat d'achat de logement, en fonction du taux d'achèvement de la construction du logement et de l'avancement de la mise en œuvre du projet approuvé, mais le premier paiement anticipé ne doit pas dépasser 30 % de la valeur du contrat, y compris l'acompte (le cas échéant), le montant total des paiements ne doit pas dépasser 70 % de la valeur du contrat avant que la maison ne soit remise à l'acheteur et ne doit pas dépasser 95 % de la valeur du contrat avant que l'acheteur de la maison ne reçoive un certificat pour cette maison comme prescrit au point c de la clause 1 de l'article 89 de la loi sur le logement de 2023.

g) Divulguer publiquement des informations sur les biens immobiliers mis en activité conformément aux dispositions de l'article 6 de la loi sur les activités immobilières de 2023, de l'article 4 du décret n° 96/2024/ND-CP du gouvernement et de l'article 38 du décret n° 100/2024/ND-CP du gouvernement.

h) S’acquitter d’autres obligations prescrites par la loi sur les affaires immobilières, le logement et d’autres lois pertinentes.

i) L’investisseur est pleinement responsable devant la loi de l’exactitude et de la légalité des informations, données et documents joints au dossier fourni.

Le Département de la Construction informe par la présente la coentreprise de Cotana Group Joint Stock Company - Telin Group Joint Stock Company - Cotana Capital Real Estate Investment and Development Joint Stock Company de connaître et de mettre en œuvre.

Coordonnées : Projet Complexe Thuy Van, phase 2, dans la zone B - Nouvelle Zone Urbaine d'An Van Duong. Adresse : CM3-03 Camellia, Ecogarden Urban Area, Thuy Van Ward, Thuan Hoa District, Hue City. Téléphone : (+84) 846 50 6886 https://eco-garden.com.vn

Source : https://huengaynay.vn/kinh-te/thong-tin-thi-truong/mo-ban-nha-o-xa-hoi-thuoc-du-an-khu-phuc-hop-thuy-van-152229.html