Les espaces locatifs commencent à s'améliorer

La plupart des locaux vacants du centre de Ho Chi Minh-Ville ont été loués après que les propriétaires ont négocié de manière proactive et baissé le prix.

Le marché locatif à Ho Chi Minh-Ville clôture l'année 2024 avec des couleurs vives, annonçant une nouvelle année prometteuse. L'atmosphère animée et vibrante est présente dans toutes les rues. Les activités de rénovation, de réaménagement et de renouvellement du site se poursuivent avec vigueur après une longue période de silence.

Des locaux beaux et attrayants

En enregistrant le long des routes centrales telles que Hai Ba Trung, Dong Khoi, Le Lai..., nous voyons un changement clair. Les enseignes de location de locaux, présentes depuis longtemps, ont progressivement disparu, remplacées par de nouveaux magasins proposant toutes sortes de commerces, de la mode, des cosmétiques, à l'alimentation et au divertissement.

La marque de café-thé au lait Katinat vient d'ouvrir un nouveau point de vente dans le centre de Ho Chi Minh Ville.

M. Vu Hoang, une personne qui recherche un emplacement pour faire des affaires de thérapie de santé dans la ville de Thu Duc, a partagé qu'au cours des derniers jours, il a dû chercher partout pour trouver un emplacement approprié.

« Un emplacement convenable coûte cher, jusqu'à 35-40 millions de VND par mois, mais si vous tardez à trouver un emplacement adapté à votre budget, vous risquez de le perdre. Il y a quelques jours, j'ai trouvé une maison rue Tran Nao (ville de Thu Duc) qui correspondait à mes critères et ne coûtait que 25 millions de VND par mois. Mais à l'approche du rendez-vous avec le propriétaire, l'agent immobilier m'a informé que quelqu'un d'autre avait déjà versé un acompte », a déclaré M. Hoang.

L’histoire de M. Hoang reflète en partie la réalité du marché actuel. Il s’agit de la demande croissante d’espaces locatifs, en particulier dans les emplacements privilégiés, ce qui entraîne une pénurie et une concurrence féroce.

M. Tuan Anh, une personne avec de nombreuses années d'expérience dans le courtage immobilier dans les régions de Phu Nhuan, Binh Thanh, Thu Duc..., a déclaré que ce marché s'améliore clairement, la plupart des clients recherchent des bâtiments avec une structure de 1 rez-de-chaussée, 2 à 4 étages avec un prix de location inférieur à 50 millions de VND/mois pour gérer un spa, utiliser comme bureau d'entreprise ou investir dans la rénovation pour louer comme appartements avec services.

Mme Thanh Tam, agent immobilier spécialisé dans la zone centrale de Ho Chi Minh-Ville, a également confirmé que la situation locative dans le district 1 connaît actuellement de nombreux changements positifs. La plupart des locaux vacants ont été loués après que les propriétaires ont négocié de manière proactive et baissé les prix pour attirer les locataires. « Il n'y a que quelques maisons avec des problèmes juridiques ou liés à une affaire qui sont encore vacantes et ne peuvent pas être louées », a déclaré Mme Tam.

M. Nguyen Van Thieu, expert dans ce domaine, a déclaré que la croissance du marché provient principalement des grandes marques. Ils sont prêts à payer des prix élevés pour posséder des emplacements de choix, servant ainsi leur stratégie d’expansion commerciale et captant des parts de marché.

« Les grandes marques dominent la course aux beaux locaux », affirme M. Thieu. En outre, l’émergence d’un certain nombre de nouvelles chaînes de vente au détail, notamment dans les secteurs de l’alimentation et de la mode, a également contribué à réchauffer le marché, ces dernières acceptant des prix de location de 80 à 100 millions de VND/mois pour des emplacements de choix.

Les institutions financières et les banques ne manquent pas non plus l’occasion de « s’emparer » d’emplacements de premier choix. En règle générale, Prudential a récemment loué les locaux sur 2 fronts de Tran Cao Van - Hai Ba Trung (District 1) après que KSFinance (qui fait partie de Sunshine Group) les ait rendus et les ait laissés vacants pendant un certain temps.

M. Thieu a toutefois également soulevé des questions sur la durabilité de cette stratégie d’investissement foncier. Parce que certaines chaînes se précipitent pour s’étendre afin de conquérir des parts de marché sans en connaître l’efficacité réelle.

M. Thieu prédit que d'ici début 2025, les prix de location augmenteront légèrement et que de beaux locaux à bons prix constitueront toujours un « appât délicieux » attirant de nombreuses marques. Il a cité un certain nombre de chaînes en expansion telles que King Food Mart, de nouvelles marques de mode... qui continueront à « chasser » des locaux dans les temps à venir.

Lan vers le centre commercial

La chaleur du marché ne s’arrête pas seulement dans les rues, elle se propage également dans les centres commerciaux. Selon Savills Vietnam, les taux d'occupation des projets de vente au détail modernes au troisième trimestre 2024 ont atteint 94 %, soit une hausse de 0,5 point de pourcentage par rapport au trimestre précédent.

En particulier, les projets clés tels que Hung Vuong Plaza, AEON Mall et Van Hanh Mall maintiennent toujours une capacité de 100 %. « Ces centres commerciaux attirent toujours un grand nombre de clients grâce à leur emplacement privilégié, à leurs gammes de produits diversifiées et à leur gestion professionnelle », a analysé Mme Tran Pham Phuong Quyen, directrice principale du département de location de détail de Savills HCMC.

Mme Quyen a également ajouté que de nombreuses marques internationales « lorgnent » le marché de Ho Chi Minh-Ville, mais qu'il existe encore des obstacles tels que la pénurie de locaux dans la zone centrale et des procédures juridiques compliquées. « Cependant, avec l'avantage d'une population jeune, d'un niveau de vie en hausse et de besoins d'achat importants, le Vietnam reste un marché potentiel pour les marques internationales », a commenté Mme Quyen.

Savills prévoit que d'ici 2027, le marché d'Ho Chi Minh-Ville comptera plus de 163 100 mètres carrés d'espace commercial provenant de 12 nouveaux projets, dont 55 % seront concentrés dans des zones non centrales. Les loyers dans la zone centrale devraient se stabiliser en 2025, tandis que les zones suburbaines pourraient être confrontées à des difficultés en raison de leur forte dépendance aux industries essentielles.

Mme Pham Ngoc Thien Thanh, responsable de la recherche et du conseil chez CBRE à Ho Chi Minh-Ville, a déclaré que les espaces locatifs dans les centres commerciaux sont redevenus actifs après 3 ans de stagnation en raison de la pandémie.

Les taux d’occupation des nouveaux centres ont atteint près de 100 %, ce qui a conduit à un taux de vacance de 5 à 6 % sur l’ensemble du marché. « Les secteurs de l'alimentation, des boissons et des accessoires de mode dominent la part de marché des locataires des centres commerciaux », a ajouté Mme Thanh.

Gagnant-gagnant

M. Nguyen Hong Hai, président du conseil d'administration et directeur général de VNO Vietnam Investment and Development Joint Stock Company, a également déclaré que le marché locatif général se redressait fortement. Même si le loyer n’augmente pas, la liquidité augmente, les propriétaires ont tendance à soutenir davantage les locataires. « Le marché évolue dans une direction qui profite à la fois aux propriétaires et aux locataires », a commenté M. Hai.

Source : https://nld.com.vn/mat-bang-cho-thue-bat-dau-khoi-sac-196241126194951163.htm