L'espace commercial en front de rue est sur le point d'expirer

Dans le contexte économique instable, de nombreuses entreprises ont réduit et fermé des locaux commerciaux inefficaces au lieu d'essayer de maintenir et d'augmenter le nombre de points de vente comme avant la pandémie. Plus récemment, une grande entreprise spécialisée dans le commerce d'équipements électroniques et de téléphones prévoit de fermer environ 200 magasins inefficaces au quatrième trimestre 2023.

Selon certains experts du commerce de détail et de l'image de marque, pendant la crise économique, le prix de location des locaux donnant sur la rue est encore trop élevé alors qu'il y a un changement dans les modèles commerciaux et des changements dans le comportement des consommateurs, provoquant une vague de fermetures et de retours de locaux situés dans les rues principales de Ho Chi Minh-Ville.

De plus, la situation de routes exiguës, de circulation dense, de trottoirs étroits, de façades réduites (4-5 m), de manque de stationnement mais de prix de location élevés ont fait « fuir » de nombreuses marques, grandes et petites.

Đua nhau trả nhà mặt tiền vì thiếu chỗ đậu xe? - Ảnh 1.

De plus en plus de terrains vacants en bordure de rue sont laissés vacants à Ho Chi Minh-Ville. Photo : Le Tinh

M. Tran Le Nguyen, PDG de KIDO Group Corporation, qui exploite deux centres commerciaux, Van Hanh Mall (District 10) et Hung Vuong Plaza (District 5) et un grand système de distribution à l'échelle nationale, a souligné qu'en plus du coût de location des locaux, les locataires doivent également payer des dépôts, des réparations, de la conception, des investissements en équipement, du personnel fixe... pour s'adapter à leur marque/entreprise.

« Au lieu d'utiliser tous les bénéfices pour payer le loyer et les frais d'exploitation du magasin, de nombreuses entreprises paient pour les locaux et se concentrent sur le développement des ventes en ligne pour augmenter l'efficacité commerciale », a déclaré M. Nguyen.

Le déplacement des transactions des magasins hors ligne vers les magasins en ligne fait que la vitrine n’est plus aussi importante qu’avant.

M. Nguyen Tat Thinh, fondateur de Housezy Joint Stock Company, estime également que les vitrines de détail sont confrontées à une forte concurrence des ventes en ligne, mais que les vitrines bénéficiant d'emplacements favorables survivront toujours bien et occuperont une certaine position sur le marché de la location immobilière. Les industries telles que la coiffure, la restauration, les salons de beauté, etc. doivent utiliser des locaux et ne peuvent pas faire d'affaires en ligne.

« Les magasins de détail avec des emplacements de choix survivront parce que les marques de mode recherchent toujours de tels magasins pour présenter leurs produits, construire des marques et affirmer leur position de marque... De plus, les magasins vendant de la nourriture, des boissons, des salons de coiffure et des salons de beauté préfèrent toujours les magasins avec des emplacements de choix pour la commodité des clients, et la nature de leur travail rend également impossible de faire des affaires en ligne », a déclaré M. Thinh.

M. Thinh a analysé que chaque façade à louer a sa propre valeur et sert chaque segment de clientèle distinct. Si les propriétaires de la façade ne peuvent pas la louer, ils la transformeront en une autre fonction, comme un bureau à louer.

Comment (0)