Moins de 10 ans après avoir acheté un petit appartement de deux chambres à Bengaluru avec un budget limité, les professionnels de la technologie Ratnesh et Neha Malviya cherchaient à moderniser leur propriété.
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| Les ventes de maisons de luxe augmentent grâce à la forte croissance économique de l'Inde, à la hausse des salaires et au dynamisme des marchés boursiers. (Source de la photo : Getty Images et DLF) |
Le couple Malviya, âgé d'une quarantaine d'années, recherchait une maison de quatre chambres. Ratnesh, passionné de sculpture, avait prévu d'avoir deux chambres, un bureau et une chambre d'amis.
Le revenu mensuel du couple a été multiplié par cinq pour atteindre environ un demi-million de roupies (5 955 dollars) depuis l'achat de l'appartement. La propriété qu’ils s’apprêtent à acheter est estimée à 40,3 millions de roupies.
« Le prêt hypothécaire aurait été un peu excessif, mais il était préférable d’acheter quelque chose qui répondait à toutes nos exigences, même si cela dépassait notre budget », explique Ratnesh. « Au moins, c'est mieux que de devoir retourner sur le marché dans quelques années. »
Selon Aakash Ohri, co-directeur général de DLF, la plus grande société immobilière indienne, les milléniaux ambitieux comme la famille Malviya stimulent les ventes de maisons de luxe en Inde.
« C’est un nouveau segment qui émerge et ils veulent le meilleur », a déclaré Ohri. « Le logement est devenu une priorité : ceux qui n’ont pas de logement veulent désormais un logement et ceux qui en ont un veulent un meilleur logement. »
Les ventes de maisons de luxe alimentent la croissance économique de l'Inde, avant toutes les autres grandes économies. Cela a contribué à stimuler le marché boursier, augmentant la richesse des propriétaires d’entreprise et des cadres supérieurs, tout en augmentant les salaires, en particulier pour les employés de bureau.
Selon le Boston Consulting Group, l'Inde créera un patrimoine record de 588 milliards de dollars d'ici 2023. Selon UBS, l'Inde comptera 868 671 milliardaires en 2023, soit une augmentation de 14,4 % par rapport à 2019, et est en passe d'atteindre 1,06 million d'ici 2028.
Les Indiens riches d'aujourd'hui préfèrent acheter des appartements en hauteur de plus de 185 mètres carrés, principalement dans de grandes zones suburbaines dotées d'équipements modernes tels que des courts de tennis, des piscines et des pistes de jogging.
Selon la société de services immobiliers CBRE, 11 755 maisons d'une valeur de 40 millions de roupies ou plus ont été vendues l'année dernière dans les villes de Mumbai, Delhi et Hyderabad, soit quatre fois plus qu'en 2019.
« La demande est élevée mais l'offre de logements de qualité est limitée », a déclaré Karan Khanna, directeur du cabinet de conseil en investissement Ambit, basé à Mumbai. « La demande est stimulée par une combinaison de facteurs tels que la préférence pour des logements plus grands dans un contexte de culture de travail hybride croissante, une plus grande accessibilité financière avec des revenus en hausse et une urbanisation rapide. »
Au cours de l'exercice clos en mars, DLF a levé 147,78 milliards de roupies grâce aux préventes de nouveaux appartements résidentiels, dépassant son objectif de 130 milliards de roupies et doublant les ventes par rapport à il y a deux ans.
Près de la moitié des préventes de l'année dernière provenaient d'un seul projet, le développement de 1 113 unités Privana South dans la banlieue de Gurgaon à Delhi. Bien que la plupart des appartements aient été vendus entre 60 et 80 millions de roupies, tous ont été vendus en seulement trois jours après leur mise sur le marché. DLF a répété l'exploit en mai, en vendant 795 appartements à proximité de Privana West à des prix similaires en trois jours.
« Si vous regardez les faits, DLF a vraiment développé le marché de Gurgaon, qui est un haut lieu de l'immobilier de luxe », a déclaré Pankaj Kumar, vice-président de Kotak Securities à Mumbai, saluant la force de l'entreprise dans la construction et la commercialisation de maisons de luxe.
« Ils ont l’avantage d’être les premiers à agir et de bénéficier de la valeur de la marque », a-t-il déclaré. « Ils ont aussi des terrains bon marché à Gurgaon, ce qui leur permet de réaliser des marges bénéficiaires élevées. » En effet, le bénéfice net de DLF a augmenté l'année dernière de 34% pour atteindre 27,24 milliards de roupies, tandis que les revenus ont augmenté de 15,7% pour atteindre 69,58 milliards de roupies.
La société DLF se concentre principalement sur le secteur du logement dans la région de la capitale. Au cours de cet exercice, la société se déplace vers le sud, vers les marchés urbains côtiers de Mumbai et de Goa. L'entreprise vise à commercialiser un total de 1,2 million de mètres carrés d'appartements neufs, soit une augmentation de 14 % par rapport à l'année dernière. La plupart de ces appartements seront dans le segment du luxe ou de l'ultra-luxe, y compris certains dont le prix sera de 500 millions de roupies et plus.
HDFC Securities prédit que cette décision pourrait aider DLF à dépasser son objectif de vente pré-annuel de Rs 170 à Rs 180 milliards.
DLF n'est pas la seule entreprise qui cible les Indiens à la recherche d'un appartement de luxe moderne. Les principaux concurrents sont Oberoi Realty, Godrej Properties et Lodha Group.
Selon CBRE, 15 870 nouvelles maisons de luxe ont été mises en vente en Inde l'année dernière, soit environ cinq fois plus qu'en 2019. Ce nombre a augmenté de 13 020 au premier semestre 2024. Les maisons de luxe dont le prix est supérieur à 15 millions de roupies ont représenté un tiers des nouveaux logements au cours du trimestre juillet-septembre, a déclaré Anarock, un cabinet de conseil immobilier local. En 2018, les maisons de luxe ne représentaient que 9 % de l’offre nouvelle.
Les taux d’intérêt en Inde n’ont pas augmenté depuis février 2023, ce qui contribue à maintenir une forte croissance des ventes de logements, contrairement à des marchés comme Singapour et les États-Unis. Au 23 août, le total des prêts immobiliers en cours en Inde s'élevait à 28 300 milliards de roupies, soit une augmentation de 13 % par rapport à l'année précédente. Cette croissance a alimenté le succès de l'introduction en bourse de Bijaj Housing Finance, d'un montant de 65,6 milliards de roupies, en septembre, soit la plus grande entrée en bourse du pays jusqu'à présent cette année.
Alors que les Indiens cherchent à moderniser leur logement, les prêts immobiliers devraient augmenter de 2 points de pourcentage pour atteindre 51 % du total des prêts personnels de l'Inde d'août 2022 à août 2024. Les exigences en matière d’acompte varient en fonction du prix de la maison ; Pour les maisons dont le prix est supérieur à 7,5 millions de roupies, les acheteurs sont tenus de verser 25 % du prix de la maison en guise d'acompte, que ce soit par le biais d'un prêt auprès d'une banque ou d'un autre prêteur hypothécaire.
Outre les facteurs financiers, les observateurs affirment que le boom immobilier en Inde peut être en partie attribué à la loi sur la réglementation et le développement de l'immobilier de 2016, ou RERA. La loi donne aux acheteurs de maisons un plus grand sentiment de sécurité avec des mesures telles qu'un régime de licences unifié et une exigence selon laquelle les développeurs doivent conserver les acomptes sous séquestre.
« Le secteur est actuellement sur une trajectoire de forte croissance, tirée par des mesures politiques fortes comme RERA, qui a accru la transparence et l'orientation client, couplées à une forte dynamique économique et à un appétit croissant pour l'accession à la propriété et la modernisation des logements », a déclaré l'analyste HDFC Parikshit Kandpal, qui évalue DLF comme un « achat » dans une note récente aux clients.
Les ventes de maisons de luxe de DLF ont également été stimulées par la communauté indienne d'outre-mer, connue sous le nom d'Indiens non-résidents (NRI).
« Non seulement l’argent est gagné et dépensé ici, mais une grande quantité d’argent vient également de l’étranger par le biais d’investissements NRI », a déclaré M. Ohri, qui estime qu’un quart des ventes de maisons de la société cette année proviendront de NRI des États-Unis, d’Asie du Sud-Est, du Moyen-Orient, d’Afrique et d’Australie. « Ils veulent revenir et se donner à fond. »
Sheelaj Sharma, un médecin d'Abou Dhabi, a acheté son deuxième appartement à Gurgaon l'année dernière après avoir vu la valeur de l'appartement qu'il y avait acheté en 2011 augmenter de cinq fois.
« Bien que je sois un NRI, j'ai pensé qu'il était important d'avoir une maison en Inde pour qu'à ma retraite, j'aie un endroit où vivre », a déclaré Sharma, qui a également investi dans l'immobilier à Abu Dhabi et à Londres, où il a étudié. « Qui sait à quoi ressemblera la vie ? »
Source : https://baoquocte.vn/ly-do-nguoi-an-do-vung-tien-mua-bat-dong-san-lon-va-cao-cap-hon-290382.html
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