19h40, 19/06/2023
Dans l'après-midi du 19 juin, poursuivant le programme de la 5e session de la 15e Assemblée nationale, sous la direction du vice-président de l'Assemblée nationale Nguyen Duc Hai, l'Assemblée nationale a tenu une séance plénière dans la salle.
Français Après avoir écouté le rapport du Comité permanent de l'Assemblée nationale, le président de la Commission des finances et du budget de l'Assemblée nationale, Le Quang Manh, expliquant, acceptant et révisant le projet de résolution sur l'approbation du règlement du budget de l'État 2021, l'Assemblée nationale a voté pour l'adoption de la résolution approuvant le règlement du budget de l'État 2021 avec 473 députés de l'Assemblée nationale participant au vote en faveur, représentant 95,75% du nombre total de députés de l'Assemblée nationale.
L'Assemblée nationale a ensuite écouté le membre du Comité permanent de l'Assemblée nationale, président du Comité des finances et du budget de l'Assemblée nationale, Le Quang Manh, présenter un rapport expliquant, acceptant et révisant le projet de loi sur les prix (amendé) et a voté l'adoption de la loi sur les prix (amendée). Ainsi, avec 92,91% des délégués participant au vote en faveur, l'Assemblée nationale a adopté la loi sur les prix (modifiée).
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| Les délégués de l'Assemblée nationale ont voté l'adoption de la loi sur les prix (amendée). Photo: quochoi.vn |
Après la séance de travail en salle, l'Assemblée nationale a discuté en groupes du projet de loi sur l'activité immobilière (amendé).
Au cours des discussions, les délégués ont convenu de la nécessité de modifier en profondeur la loi sur les activités immobilières. Le projet de loi est conforme aux dispositions de la Constitution de 2013 et compatible avec les traités internationaux pertinents auxquels la République socialiste du Vietnam est membre. Les documents contenus dans le dossier du projet de loi sont fondamentalement préparés avec soin, garantissant les exigences prescrites à l'article 64 de la loi sur la promulgation des documents juridiques.
Pour continuer à perfectionner le projet de loi, les délégués ont déclaré que le projet de loi doit ajouter des réglementations spécifiques sur l'évaluation des projets immobiliers inachevés, les prix de transfert et les réglementations sur les questions liées au transfert.
Selon le délégué, si le mécanisme de transfert, à quel prix et comment concurrencer n'est pas clairement défini, ce sera très difficile pour les entreprises ayant des projets immobiliers inachevés. Les délégués ont déclaré que si de telles réglementations et de tels mécanismes existait, de nombreux projets seraient résolus.
Préoccupés par le contenu relatif aux futurs travaux de construction stipulés au chapitre III du projet de loi, les délégués ont déclaré que le projet de loi doit définir ce contenu de manière plus spécifique et plus claire. Selon le délégué, l'achat et le transfert d'argent liés à ces projets ont en réalité conduit à des litiges tels que la livraison tardive de maisons conformément au contrat, des maisons ne répondant pas à la qualité promise, des maisons n'assurant pas l'infrastructure culturelle et sociale conformément aux plans de conception, etc.
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| Les délégués discutent au sein du Groupe 2. Photo : quochoi.vn |
Le délégué a déclaré que dans ces cas, c’est toujours l’investisseur qui est en faute. Il y a des cas qui ont provoqué l’indignation de la population. Le projet de loi doit donc préciser en détail les responsabilités des investisseurs, des propriétaires de projets et des agences de gestion de l’État qui accordent les permis de construire pour ces projets. Le délégué a souligné qu’il est nécessaire d’accorder davantage d’attention à la protection des personnes vulnérables, c’est-à-dire des acheteurs de logements.
Commentant également ce contenu, le délégué a déclaré que les acteurs du secteur immobilier souhaitent toujours mobiliser des capitaux le plus rapidement possible ; Alors que les futurs logements n'ont pas été acceptés. Ces maisons ne peuvent donc pas être vendues. Les délégués ont déclaré que le projet de loi doit contenir des réglementations obligeant les entreprises immobilières à divulguer publiquement et à être responsables de l'exhaustivité, de l'honnêteté et de l'exactitude des informations sur les projets.
En ce qui concerne la régulation du marché immobilier, les délégués ont suggéré qu'il est nécessaire de continuer à perfectionner la réglementation du marché immobilier en se basant davantage sur l'expérience internationale dans ce domaine. Selon le délégué, les réglementations sur la régulation du marché immobilier prévues à l'article 86 du projet de loi sont encore générales, sans contenu politique spécifique, et ne sont que des principes de gestion générale de l'État ;...
Soulignant que la régulation du marché immobilier telle que prévue dans le projet de loi et le projet de décret ne constituent que des solutions d’intervention temporaires ; Les délégués ont noté que l’agence de rédaction doit étudier les réglementations dans le sens de l’outil le plus efficace pour assurer le développement et la gestion du marché immobilier.
En faisant part de leurs commentaires pour compléter le projet de loi, les délégués ont également suggéré que l'agence de rédaction continue d'examiner le projet de loi, de le comparer avec les projets de loi connexes, d'assurer la cohérence du système juridique, de suivre de près l'orientation politique générale et de ne pas créer d'obstacles politiques au développement socio-économique.
En outre, les délégués ont également apporté leurs commentaires sur de nombreuses réglementations spécifiques liées au champ d’application de la réglementation ; types de biens immobiliers mis en activité ; conditions pour les organisations commerciales immobilières; salle des marchés immobiliers; réguler le marché immobilier;...
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| Le délégué Ngo Trung Thanh (Délégation de l'Assemblée nationale de la province de Dak Lak) a apporté ses opinions lors de la séance de discussion de groupe. Photo: quochoi.vn |
Lors des discussions au sein du Groupe 13, le délégué Ngo Trung Thanh (Délégation de l'Assemblée nationale de la province de Dak Lak) a apporté son avis sur la réglementation des salles de marché immobilières. Selon le délégué, il est nécessaire de respecter le droit des entreprises et des particuliers de choisir de participer à des transactions par l'intermédiaire des salles des marchés immobiliers.
Les délégués ont proposé que le projet de loi n’exige pas que les transactions immobilières passent par des salles des marchés immobiliers comme le prévoit la clause 1 de l’article 57, mais encourage seulement les organisations et les particuliers à effectuer des transactions immobilières par l’intermédiaire des salles des marchés immobiliers.
En outre, le délégué Ngo Trung Thanh a également suggéré qu'il est nécessaire de réglementer strictement les conditions, les droits et les obligations des salles de marché immobilières, en créant une base juridique pour que les salles de marché immobilières se développent dans une direction professionnelle, efficace et réputée, en attirant les parties à participer aux transactions...
Lan Anh (synthèse)
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