Selon de nombreux experts, le marché immobilier en 2025 est soutenu par de nombreuses nouvelles réglementations, il y aura donc de nombreuses fluctuations, avec différents scénarios de développement.
M. Tran Kim Chung, ancien directeur adjoint de l'Institut central de gestion économique, a déclaré qu'en 2024, le marché immobilier a enregistré une différence. Dans lequel, le segment des appartements connaît une « augmentation de prix ». Si les appartements de milieu de gamme avant 2022-2023 fluctuaient autour de 35-40 millions de VND/m2, alors d'ici 2024, le prix augmentera fortement pour atteindre 65-70 millions de VND/m2, notamment à Hanoi.
Le marché foncier a également enregistré une hausse « fébrile » des prix dans certaines zones suburbaines de Hanoi telles que : Dans le district de Hoai Duc, les prix des terrains ont augmenté de 81 % ; Le district de Dong Anh a augmenté de 53 % ; Le district de Thanh Oai a augmenté de 90 % par rapport au début de 2023.
Pendant ce temps, le marché des appartements de villégiature (condotel) montre des signes de saturation, l'offre augmente mais la consommation diminue fortement.
Par conséquent, M. Chung prédit qu’entre 2025 et 2030, le marché immobilier connaîtra probablement trois scénarios.
Avec le scénario neutre, le marché se développera vigoureusement dans tous les segments, sans flambées extrêmes. Selon M. Chung, c’est également le scénario le plus probable.
Dans un scénario défavorable, le marché sera divisé en différents segments, certains étant calmes. C’est le scénario le moins probable.
Avec le scénario positif, le marché va exploser. « Ce scénario est possible mais peu probable », a déclaré M. Chung.
Selon M. Chung, dans les temps à venir, les autorités devront compléter et synchroniser le système juridique lié à l'immobilier, promouvoir les procédures pour donner vie à la loi ; ainsi que publier prochainement des documents guidant les lois sur le foncier, le logement, l'immobilier...
Pendant ce temps, TS. Nguyen Van Dinh - Vice-président de l'Association vietnamienne de l'immobilier (VNREA), président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS) - a également prédit que 2025 sera la première année où l'offre du marché sera supprimée, mais pas complètement. Les projets qui répondent aux réglementations légales et qui ont une bonne capacité d’investissement seront résolus pour amener les produits sur le marché, aidant ainsi le marché à équilibrer l’offre et la demande.
Concernant les prix de vente, de fin 2024 à fin 2025, les dispositions de la nouvelle loi n’ont pas été pleinement appliquées, de sorte que les prix des terrains devraient rester à un niveau raisonnable. Toutefois, si aucun ajustement approprié n’est effectué d’ici là au cours de la période 2026-2027, cela pourrait exercer une pression sur les prix.
« J’ai donc imaginé deux scénarios. Si nous réglementons bien, le marché continuera à se stabiliser. "S'il n'y a pas de bon ajustement technique, les prix de l'immobilier pourraient être poussés vers des niveaux plus élevés et plus déraisonnables, et le marché sera à nouveau difficile ", a déclaré M. Dinh.
Mme Nguyen Thi Van Khanh, directrice générale adjointe de Gamuda Land, a déclaré qu'au cours de la période 2025-2026, le marché immobilier connaîtra certainement un retard de reprise. Par conséquent, Mme Khanh prédit que l’offre au cours de ces deux années sera plus élevée qu’en 2024, mais pas au point d’être excédentaire.
Concernant la demande, le niveau des prix a été ajusté par rapport à avant. Les investisseurs doivent avoir des politiques de paiement plus flexibles, adaptées à chaque type d’acheteur de logement.
M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de PropertyGuru Vietnam, a analysé : D'ici 2 ans, le marché immobilier vietnamien pourrait traverser les étapes suivantes : renversement, exploration, consolidation, prospérité et stabilité. À chaque étape, les acheteurs donneront la priorité à différents facteurs lors de leur choix.
Concrètement, d’ici fin 2024, le marché sera en phase d’exploration, les acheteurs privilégiant certains facteurs tels que la satisfaction de besoins réels en matière de logement, un statut juridique clair, de bonnes politiques de soutien financier, des rendements locatifs stables et l’optimisation des coûts. À ce stade, les appartements attirent beaucoup d’attention et enregistrent la meilleure liquidité parmi les types de biens immobiliers.
À l’approche de la période de consolidation qui devrait débuter au premier trimestre 2025, les acheteurs et les investisseurs seront plus sûrs des facteurs financiers et juridiques, mais privilégieront toujours les produits qui répondent à des besoins réels et génèrent de bons flux de trésorerie. À l’heure actuelle, si les facteurs monétaires sont plus favorables, les types de biens à coût élevé tels que les maisons privées et les maisons de ville verront progressivement leur volume de transactions s’améliorer.
Du deuxième au quatrième trimestre 2025, il pourrait y avoir une période de reprise. Les gens prêteront davantage attention aux besoins d'investissement et aux taux de croissance des prix, et n'attacheront pas trop d'importance au prix de vente et aux facteurs juridiques comme dans la période de morosité du marché. Ce sera le moment où les terrains et les villas reprendront progressivement leur avantage et disposeront d’une meilleure liquidité.
On s'attend à ce qu'à partir du début de 2026, le marché immobilier vietnamien entre dans un cycle stable, les acheteurs privilégiant les opportunités d'investissement dans des types de biens immobiliers à fortes augmentations de prix, en petites quantités mais attirant beaucoup d'attention.
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