Gamuda Land a remis la maison alors que les conditions n'étaient pas remplies
En conséquence, de nombreux clients qui ont acheté des appartements dans le complexe d'appartements A5, investi par Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land), ont déclaré qu'ils avaient reçu des appartements de Gamuda Land pour y emménager depuis plusieurs mois maintenant. Cependant, cet investisseur n'a pas fourni suffisamment de documents pour prouver que les appartements sont éligibles à la remise, ce qui fait que certains résidents se sentent mal à l'aise à l'idée de devoir recevoir leur logement sans savoir si le projet a été approuvé ou non.
Lors d'un certain nombre de séances de travail récentes avec la population, l'investisseur a publié le document 516/GD-ATXD/GT daté du 10 mai 2023 du Département d'évaluation de l'État sur la qualité de la construction - Ministère de la Construction (Département d'évaluation) pour répondre aux questions des clients.
Ce document indique clairement que le complexe d'appartements A5 comprend : 4 blocs A1 à A4, de 15 étages avec 688 appartements ; 3 blocs de B1 à B3 sont hauts de 15 étages avec 547 appartements ; 9 blocs de V1 à V9 sont hauts de 5 étages, comprenant des appartements de 5 étages, avec un total de 98 appartements ; 1 mini clubhouse de 2 étages et 1 sous-sol situé sous les blocs.
Les personnes qui ont acheté des maisons à Diamond Alnata dans le complexe d'appartements A5 ont été informées d'effectuer le paiement final pour remettre la maison à partir de fin janvier 2023.
En conclusion du document 516, le service d'évaluation a déclaré que l'immeuble d'appartements A5 a été construit conformément au projet approuvé. La gestion de la qualité de la construction et la réception des travaux de construction terminés sont conformes à la réglementation sur la gestion de la qualité de la construction. Le Département d'évaluation a demandé à Gamuda Land de continuer à corriger les lacunes du rapport que l'investisseur a soumis le 4 mai 2023 et de communiquer les résultats au Département d'évaluation.
Toutefois, dans ce document, le service d’évaluation n’a pas clairement indiqué que l’utilisation du complexe d’appartements A5 a été approuvée. Il s'agit du contenu requis pour que Gamuda Land puisse remettre des maisons aux clients, similaire aux documents examinant les résultats d'acceptation que le service d'évaluation a délivrés à cet investisseur dans d'autres subdivisions précédentes.
Pour clarifier cette question, le journaliste et le journal d'opinion publique ont rencontré M. Nguyen Xuan Phuong, chef du bureau du département d'évaluation. Lors de la réunion, M. Phuong a déclaré que le document 516 ci-dessus n'est pas un document d'approbation pour que Gamuda Land mette en service le complexe d'appartements A5.
Un appartement a été emménagé dans l'immeuble A5.
« Ce document indique clairement que l’investisseur présente encore des lacunes qui doivent être surmontées. Une fois que l’investisseur aura résolu ces problèmes, le service d’évaluation les réexaminera. « Si les conditions sont remplies, un document sera émis approuvant la mise en service du projet », a déclaré M. Phuong.
De plus, après le document 516/GĐ-ATXD/GT, le service d'évaluation n'a émis aucun document supplémentaire relatif au complexe d'appartements A5. Par conséquent, les travaux du complexe d'appartements A5 ne sont toujours pas qualifiés pour être remis aux résidents.
Les clients n’ont toujours pas fait valoir leurs droits
En ce qui concerne le complexe d'appartements A5, le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville a émis le 13 avril une décision infligeant une amende à Gamuda Land pour avoir signé un contrat d'achat et de vente d'appartements dans ce complexe d'appartements sans un document du Département de la construction notifiant qu'il est éligible pour vendre ou louer de futurs logements conformément à la réglementation légale.
Conformément à la clause 4 de l'article 58 du décret 16/2022 du gouvernement, le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville a décidé d'infliger une amende de 900 millions de VND à Gamuda Land pour mobilisation illégale de capitaux.
Cette société doit également prendre des mesures correctives pour restituer le capital mobilisé en violation de la réglementation. Le délai de mise en œuvre des mesures correctives est de 10 jours à compter de la date de réception de la décision. Tous les coûts de mise en œuvre des mesures correctives seront à la charge de l’entreprise elle-même.
De plus, en raison d'une rupture de contrat due à la remise tardive de la maison, de nombreux clients qui ont acheté des appartements dans le lotissement Diamond Alnata du complexe d'appartements A5 ont également demandé à Gamuda Land de payer des prestations, conformément aux termes du contrat.
De nombreux clients sont venus travailler avec l’investisseur pour revendiquer les droits stipulés dans le contrat.
Plus précisément, selon le contrat de vente signé par Gamuda Land avec les clients, l'article 11.7a sur la « Pénalité pour retard de remise » stipule également que si l'acheteur a rempli l'obligation de paiement comme prescrit mais que le vendeur ne remet pas l'appartement à l'acheteur, le vendeur devra payer des intérêts à un taux de 18%/an calculés sur la valeur totale des paiements du prix d'achat que le vendeur a reçus pour chaque jour de retard de remise. Cette période de pénalité est calculée à partir de la date de fin du délai de remise en état autorisé jusqu'à la date de l'avis de remise en état, lorsque l'appartement a rempli les conditions de remise en état telles que prescrites.
En outre, l'acheteur peut résilier unilatéralement le contrat et l'article 18.4 du contrat s'applique. Ceci stipule que Gamuda Land doit rembourser l'argent reçu du client, payer les intérêts de retard calculés sur le montant total reçu, calculés à partir du moment de la résiliation du délai de livraison tardive autorisé jusqu'à la date d'effet de l'avis de résiliation du contrat.
Gamuda Land devra également payer une amende équivalente à 30 % du prix d'achat pour rupture de contrat et indemniser tout dommage réel subi par l'acheteur en raison de la rupture de contrat du vendeur.
Cependant, jusqu'à présent, selon les dossiers des clients, l'investisseur Gamuda Land n'a pas encore payé le capital indûment mobilisé, ni versé les avantages aux clients conformément au contrat de vente.
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