La loi foncière de 2013 distingue le droit d’accès à la terre entre les « particuliers nationaux » et les « Vietnamiens résidant à l’étranger ». Toutefois, l'article 4 de la clause 3 de la loi foncière (modifiée) stipule que les Vietnamiens résidant à l'étranger qui sont citoyens vietnamiens ont tous les droits liés à la terre comme les citoyens vietnamiens dans le pays.
Selon les experts, l'élargissement des droits d'utilisation des terres pour les Vietnamiens résidant à l'étranger qui sont citoyens vietnamiens, y compris les réglementations sur l'obtention des droits d'utilisation des terres, la création de conditions pour qu'ils puissent participer directement aux transactions immobilières dans le pays... évite les lacunes du passé lorsqu'ils voulaient utiliser des terres dans le pays, les Vietnamiens résidant à l'étranger devaient demander à des proches dans le pays de se présenter en leur nom pour effectuer la transaction de transfert, et de nombreux litiges sont nés du fait de demander à quelqu'un de se présenter en leur nom pour recevoir le transfert et gérer ce droit d'utilisation des terres.
La loi foncière révisée attirera davantage de flux de capitaux en provenance des Vietnamiens résidant à l’étranger. (Illustration : Cong Hieu).
Lors d'un séminaire sur l'achat de logements pour les étrangers et les Vietnamiens d'outre-mer en 2023, M. Peter Hong, vice-président permanent de l'Association des entrepreneurs vietnamiens d'outre-mer, a déclaré que de nombreux Vietnamiens d'outre-mer souhaitent rentrer chez eux pour s'installer et investir, mais ne savent pas comment posséder un bien immobilier.
Selon lui, il y a environ 5,5 millions de Vietnamiens à l'étranger et plus d'un million de générations F2, F3 dont le père, la mère ou les grands-parents sont vietnamiens. Parmi eux, plus de 20 % sont à l’âge de la retraite, la plupart souhaitant retourner dans leur ville natale pour vivre, investir et rester en contact avec leurs racines pendant leurs dernières années.
Une enquête menée par le Club immobilier de Ho Chi Minh-Ville (HREC) a également montré qu'environ 3 millions de Vietnamiens d'outre-mer ont besoin de posséder un bien immobilier à leur retour au Vietnam, dont la majorité choisit Ho Chi Minh-Ville.
Selon l'Association des entrepreneurs vietnamiens à l'étranger, il y a actuellement entre 600 000 et 700 000 Vietnamiens à l'étranger qui sont des hommes d'affaires et des intellectuels hautement qualifiés (représentant 10 à 12 % de la communauté vietnamienne à l'étranger).
De nombreuses personnes souhaitent retourner dans leur pays d’origine pour investir, faire des affaires ou vivre, c’est pourquoi la demande d’achat de maisons au Vietnam est très importante. À mesure que la politique s’ouvre davantage, les transferts de fonds peuvent être davantage utilisés sur le marché immobilier. Actuellement, de nombreux Vietnamiens d'outre-mer souhaitent s'installer au Vietnam, mais ils ont du mal à acheter une maison, ne sachant pas où acheter, le prix et la propriété.
L'expert juridique en immobilier Nguyen Van Dinh a déclaré que cette réglementation est conforme au projet de loi foncière révisée. En conséquence, les Vietnamiens résidant à l'étranger qui conservent encore leur nationalité ont le droit de faire des affaires immobilières, d'acheter, de louer ou de louer-vente des maisons et d'effectuer des travaux de construction comme les citoyens vietnamiens vivant dans le pays.
Cela permettra aux Vietnamiens vivant à l'étranger de posséder plus facilement des biens immobiliers dans le pays, contribuant ainsi au développement du marché immobilier et créant une demande accrue, a analysé M. Dinh.
Auparavant, pour acheter un bien immobilier dans le pays, de nombreux Vietnamiens résidant à l’étranger devaient demander à leurs proches de se porter candidats, ce qui entraînait des conséquences telles que des poursuites judiciaires et des litiges en raison d’un manque de transparence juridique. Cet amendement à la loi sur les affaires immobilières a créé l’égalité entre les Vietnamiens du pays et les Vietnamiens d’outre-mer dans l’achat de biens immobiliers.
Avec davantage de capitaux provenant des Vietnamiens d’outre-mer, le marché immobilier aura des signaux plus positifs.
En évaluant la demande d'achat de maisons au Vietnam de la part des Vietnamiens d'outre-mer, M. Vo Huynh Tuan Kiet, directeur commercial de CBRE Vietnam, a déclaré que la demande d'achat de maisons des transferts de fonds à l'étranger est très élevée. Au cours des 10 dernières années, avec près de 5 000 transactions réalisées par CBRE, jusqu'à 45 % appartenaient à des clients étrangers et à des Vietnamiens résidant à l'étranger.
« Ces derniers temps, l'offre de logements haut de gamme a représenté une part importante. Un assouplissement des conditions d'accès à la propriété pour les étrangers stimulera fortement la demande dans ce segment. De plus, c'est aussi une solution pour attirer les bons travailleurs et les talents. Lorsque des personnes compétentes viennent travailler au Vietnam et y restent longtemps, elles auront certainement besoin de se loger et de se nourrir, ce qui stimulera l'investissement immobilier », a commenté M. Kiet.
Économiste, Ph.D. Dinh The Hien a également estimé que dans le passé, les Vietnamiens vivant à l’étranger mais sans nationalité vietnamienne n’avaient pas les mêmes droits que les personnes de nationalité vietnamienne. Cependant, de nouvelles réglementations dans la loi foncière (modifiée) ont créé des conditions permettant aux Vietnamiens d'outre-mer d'investir et d'acheter des maisons.
Selon M. Hien, la loi actuelle permet aux Vietnamiens résidant à l’étranger d’acheter des maisons au Vietnam. Mais la difficulté réside dans le fait que les procédures et les formalités administratives compliquées pour prouver l’origine vietnamienne ont découragé les Vietnamiens vivant à l’étranger.
En outre, bien que la réglementation autorise les Vietnamiens résidant à l’étranger à acheter des biens immobiliers au Vietnam, de nombreuses personnes doivent autoriser des proches à devenir propriétaires du bien. Par conséquent, M. Hien a commenté que l'amendement de la loi foncière et auparavant la loi sur les affaires immobilières et la loi sur le logement (amendée) ont créé l'égalité entre les particuliers nationaux et les Vietnamiens d'outre-mer dans l'investissement et la conduite des affaires immobilières.
Selon M. Nguyen Anh Que, président du conseil d'administration du groupe G6, l'élargissement de la réglementation créera l'égalité entre les Vietnamiens du pays et les Vietnamiens d'outre-mer en matière de propriété foncière. Lorsqu'ils seront autorisés à acheter une maison, auront le droit de posséder une maison et le droit d'utiliser des terres comme les citoyens nationaux, ils transféreront de l'argent pour investir et acheter des maisons au Vietnam.
Ainsi, le marché immobilier connaîtra une demande plus importante de la part des Vietnamiens d'outre-mer, ce qui augmentera la production de logements haut de gamme qui dépasse la demande. Ces matières seront investies dans la construction de maisons et de travaux de construction destinés à la vente, à la location ou à la location-vente ; Investir dans la construction d’infrastructures techniques dans des projets immobiliers destinés à être transférés et loués.
Chau Anh
Source
Comment (0)