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| Le fait d’autoriser les étrangers à posséder des biens immobiliers de manière permanente a entraîné une augmentation de la demande de logements en Australie. (Source : Silversea) |
L'offre ne peut pas répondre à la demande
Au cours des dernières années, la pression sur le logement s’est accrue sur les gouvernements, l’offre n’ayant pas réussi à suivre la demande, notamment à la suite de la pandémie de Covid-19.
En Australie, un rapport du Population Center estime que la population immigrée étrangère augmentera de 268 000 personnes entre 2022 et 2024, démontrant une fois de plus la rareté de l'offre de logements dans le plus grand pays d'Océanie.
La crise du coût de l'immobilier est provoquée par une demande en augmentation rapide, qui se produit en même temps que les banques centrales augmentent de manière agressive les taux d'intérêt et l'inflation, ce qui entraîne une augmentation des coûts des matériaux et exerce une pression sur la capacité des consommateurs à acheter et à construire des maisons.
Dans le rapport de recherche sur le logement australien 2022-2023, le PDG de l'Australian National Housing Finance and Investment Corporation, Nathan Dal Bon, a souligné que l'accessibilité et l'offre de logements restent des défis persistants, nécessitant une approche globale pour réduire les pressions sur le logement auxquelles sont confrontés les Australiens.
Le gouvernement du Premier ministre Althony Albanese a récemment présenté un projet de loi sur le Housing Australia Future Fund, qui devrait « verser » 10 milliards AUD (plus de 6 milliards USD) dans un fonds d'investissement et utiliser les bénéfices de cet investissement pour construire 40 000 nouveaux logements sociaux à des prix raisonnables d'ici 5 ans, à partir de 2024.
En Amérique du Nord, en 2022, le premier ministre canadien Justin Trudeau a lancé un nouveau Fonds d’accélération du logement de 4 milliards de dollars canadiens (2,93 milliards de dollars américains), dans le but de doubler la construction de logements au cours de la prochaine décennie.
La même année, le président Biden a annoncé le Plan d’action pour l’offre de logements, qui vise à réduire le fardeau des coûts du logement au fil du temps, en augmentant l’offre de logements de qualité dans chaque communauté.
La technologie permet de rationaliser les solutions
Plus que jamais, la technologie et l’IA sont des outils efficaces pour résoudre les problèmes de « barrières », contribuant à simplifier les réglementations en matière de construction et de commerce immobilier, stimulant indirectement l’offre de logements.
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| L’IA fournit des outils d’analyse et de données qui aident les investisseurs à maximiser leur potentiel de profit. |
Grâce à sa capacité à analyser des quantités massives de données, l’IA permet d’identifier des modèles et de faire des prédictions, capable de naviguer dans des environnements complexes et de fournir aux clients les informations nécessaires, afin qu’ils puissent prendre des décisions éclairées et stratégiques.
L’entreprise australienne Archistar est l’un des pionniers dans l’application de l’IA au secteur immobilier.
Archistar possède une plateforme révolutionnaire qui combine la conception architecturale avec l'IA, pour éclairer la prise de décision immobilière, en naviguant dans des problèmes complexes et chronophages qui ralentissent la livraison de logements.
La technologie d'Archistar transforme la façon dont nous planifions, concevons et construisons, en fournissant aux utilisateurs des informations utiles, en garantissant qu'ils se conforment aux normes et réglementations locales, de la manière la plus précise et dans les délais les plus rapides.
En tirant parti d’outils technologiques comme la plateforme d’Archistar, les acheteurs et les constructeurs de maisons peuvent économiser du temps et de l’argent, tout en réduisant le risque d’erreurs et d’oublis.
Cela favorise également le succès des projets, permettant aux entrepreneurs en construction de continuer à augmenter l’offre sur le marché.
Contribuer à changer le secteur de l'immobilier
La technologie d'IA d'Archistar a été approuvée par des entrepreneurs renommés du secteur de la construction australien, tels que Mirvac, Armherst, Aurecon et Stockland.
En 2022, Archistar a levé 11 millions AUD (7 millions USD) de capital d'investissement auprès des sociétés d'investissement financier NAB Ventures, Skip Capital, Skyfield, AirTree Ventures et d'autres investisseurs privés.
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| L’application de la technologie dans l’immobilier est une tendance inévitable à l’avenir. |
Alors que la crise de l’offre de logements se poursuit, Archistar a suscité un intérêt soutenu de la part des investisseurs et des partenaires financiers qui cherchent à investir dans la technologie comme solution pour « démêler » les barrières traditionnelles du secteur immobilier et créer un réel changement dans le monde.
Après le secteur privé, les gouvernements et le secteur public devraient également donner la priorité à l’utilisation de la technologie comme moyen d’accélérer le changement dans le secteur du développement du logement.
Les gouvernements ont la responsabilité de soutenir l’augmentation de l’offre et, en adoptant la technologie de l’IA, les dirigeants peuvent accélérer le processus global de développement des infrastructures, sans compromettre la qualité.
Il existe encore de nombreux obstacles procéduraux.
Les efforts des gouvernements ont reçu le soutien de la population et du marché, dans l’espoir que cela constituera un levier pour « refroidir » le marché immobilier.
Cependant, la solution consistant à accroître le soutien au marché immobilier par le biais d’investissements accrus révèle également des barrières « inhérentes », ralentissant l’efficacité de la solution.
En Australie et en Amérique du Nord, le processus de développement immobilier est complexe et prend du temps. Les gens doivent se renseigner sur de nombreux règlements liés aux activités de construction, notamment en matière d’environnement, de zonage et de patrimoine.
Cet environnement juridique complexe peut ralentir et entraver le processus de conception et de construction, provoquant des retards de construction et aggravant le problème de l’offre immobilière.
Dans ce contexte, il est urgent d’intégrer la technologie et l’IA au secteur immobilier, afin d’aider les particuliers et les entreprises à comprendre et à appliquer les réglementations.
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