L'HoREA a demandé au ministère des Finances de publier un document fournissant des conseils professionnels pour gérer 5 448 dossiers d'impôt sur le revenu des personnes physiques en raison de transferts immobiliers restant à Ho Chi Minh-Ville.
Dans l'après-midi du 9 septembre, l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA) a publié un document demandant une coordination dans la gestion des difficultés du Comité populaire de la ville à appliquer les listes de prix des terrains conformément à la loi foncière de 2024.
Il est prévu que demain (10 septembre), HoREA tiendra une séance de travail avec le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement, la Commission économique et la Commission judiciaire de l'Assemblée nationale ; Bureau du gouvernement, ministère des Finances, ministère de la Justice, ministère de la Construction, ministère de la Planification et de l'Investissement, Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville sur les questions du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville concernant l'application de la liste des prix des terrains conformément à la loi foncière de 2024.
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| L'HoREA a proposé que les localités puissent continuer à utiliser la liste actuelle des prix des terrains jusqu'au 31 décembre 2025, tout en continuant à appliquer le coefficient d'ajustement des prix des terrains (coefficient K). Photo : Le Toan |
Selon les données du Département des impôts de Ho Chi Minh-Ville, selon HoREA, étant donné que le Comité populaire de la ville n'a pas encore publié de liste de prix fonciers ajustés, plus de 8 800 dossiers fiscaux sont en attente depuis le 1er août 2024 jusqu'à présent.
Parmi ces dossiers, 5 448 dossiers d'impôt sur le revenu des personnes physiques sont dus à des transferts immobiliers et 2 737 dossiers concernent des cas où aucune obligation financière ne découle de l'État (impôt sur le revenu des personnes physiques issu de transferts immobiliers, droits d'enregistrement...).
En outre, il existe 346 enregistrements de perception de droits d'utilisation du sol lors de la reconnaissance de droits d'utilisation du sol et 277 enregistrements de perception de droits d'utilisation du sol lors d'un changement d'utilisation du sol.
Grâce à des recherches, l'HoREA a proposé que l'administration fiscale résolve immédiatement 2 737 cas dans lesquels les obligations en matière d'impôt sur le revenu des personnes physiques ne découlent pas de transferts de biens immobiliers, de frais d'enregistrement, etc., car tous ces cas ne sont pas juridiquement liés.
Pour 5 448 dossiers d'impôt sur le revenu des personnes physiques dus à des transferts immobiliers, HoREA a proposé de les classer afin d'obtenir des solutions appropriées.
En conséquence, le problème avec ces 5 448 dossiers est dû à la nécessité de se conformer aux dispositions de l'article 17 de la circulaire n° 92/2015/TT-BTC du ministère des Finances sur la base de calcul de l'impôt sur les revenus des mutations immobilières, qui est le prix de transfert pour chaque fois et le taux d'imposition.
Cette circulaire stipule que le prix de transfert (y compris sans travaux de construction ; avec travaux de construction sur le terrain, y compris les maisons et les ouvrages de construction formés dans le futur) est le prix indiqué sur le contrat de transfert au moment du transfert.
Dans le cas où le contrat de transfert de terrain ne précise pas le prix du terrain ou si le prix du terrain indiqué sur le contrat de transfert est inférieur au prix réglementé par le Comité populaire provincial, le prix de transfert du terrain est le prix réglementé par le Comité populaire provincial au moment du transfert.
L'HoREA estime qu'au cours des dernières années, le Comité populaire de la ville a publié une liste de prix planchers pour les maisons et les terrains comme base pour considérer chaque prix de transfert pour calculer l'impôt sur le revenu des personnes physiques et, en fait, lorsque l'autorité fiscale a découvert des signes de sous-déclaration des prix de transfert, elle a demandé aux parties de faire une nouvelle déclaration, évitant ainsi efficacement les pertes fiscales et sensibilisant les entités imposables aux obligations fiscales.
Toutefois, la circulaire n° 92/2015/TT-BTC stipule également que dans les cas où le contrat de transfert n'indique pas le prix ou le prix figurant sur le contrat de transfert est inférieur au prix du terrain prescrit par le Comité populaire provincial au moment du transfert, le prix de transfert est déterminé conformément à la liste des prix du terrain prescrite par le Comité populaire provincial au moment du transfert.
Actuellement, le Comité populaire de la ville n'a pas publié de liste de prix des terrains ajustés, de sorte que l'autorité fiscale n'ose pas traiter les cas ci-dessus et a fait rapport par écrit à deux reprises au Comité populaire de la ville.
Par conséquent, HoREA a demandé au ministère des Finances de publier un document fournissant des conseils professionnels pour gérer 5 448 dossiers d'impôt sur le revenu des personnes physiques en raison de transferts immobiliers restant à Ho Chi Minh-Ville.
En particulier, pour les dossiers dans lesquels les parties au transfert enregistrent un prix sur le contrat de transfert égal ou supérieur au prix de la maison et du terrain prescrit par le Comité populaire provincial, l'autorité fiscale continuera de résoudre le calcul de l'impôt sur le revenu des personnes physiques en raison du transfert immobilier.
Dans le cas où l'autorité fiscale détecte des signes de déclaration d'un prix de transfert inférieur au prix de la maison et du terrain réglementé par le Comité populaire provincial, elle demandera aux parties de déclarer à nouveau le prix de transfert et d'envisager de résoudre le calcul de l'impôt sur le revenu des personnes physiques dû au transfert de biens immobiliers comme cela a été fait les années précédentes.
Pour 346 dossiers de perception de frais d'utilisation du sol lors de la reconnaissance des droits d'utilisation du sol et 277 dossiers de perception de frais d'utilisation du sol lors du changement d'usage du sol, HoREA estime qu'il est nécessaire de faire des efforts pour publier prochainement une liste de prix des terrains ajustée dans les 1 à 2 prochaines semaines afin de les résoudre rapidement.
En outre, HoREA a également proposé que les localités puissent être autorisées à continuer d'utiliser la liste actuelle des prix des terrains jusqu'au 31 décembre 2025, tout en appliquant le coefficient d'ajustement des prix des terrains (coefficient K), puis 346 dossiers de perception des frais d'utilisation des terrains lors de la reconnaissance des droits d'utilisation des terrains et 277 dossiers de perception des frais d'utilisation des terrains lors du changement des fins d'utilisation des terrains (y compris 5 448 dossiers d'impôt sur le revenu des personnes physiques en raison de transferts immobiliers) seraient résolus immédiatement.
L'HoREA estime qu'il est nécessaire d'ajuster la liste des prix des terrains, mais demande que l'unité de conseil sur les prix des terrains et l'agence de rédaction révisent, « ajustent » et déterminent de toute urgence les prix des terrains du projet de liste des prix des terrains ajustés afin qu'ils soient à la fois conformes aux réglementations légales et proches de la situation réelle des prix des terrains dans la ville.
La publication anticipée permettra de remédier à 8 808 arriérés auprès des autorités fiscales et d'appliquer les listes de prix des terrains à 11 cas, comme le prescrit la loi foncière, afin de promouvoir le développement économique et la stabilité sociale.
Toutefois, l'HoREA a suggéré de revoir la méthode de calcul pour garantir l'équité.
Plus précisément, HoREA a proposé d'utiliser la méthode de calcul du tableau des prix fonciers ajustés en prenant le prix réel de compensation sur les itinéraires approuvés par le Comité populaire de la ville comme norme et en appliquant la méthode de comparaison pour déterminer le prix foncier des itinéraires voisins dans la même zone, ou entre les zones de chaque district, ville. Jeu Duc
Il s’agit d’assurer l’équité pour les particuliers et les ménages qui paieront des frais d’utilisation du sol du 1er août 2024 au 31 décembre 2025 et qui paieront également le même montant, ou s’il est plus élevé, il ne sera pas trop différent des cas qui ont payé des frais d’utilisation du sol depuis le début de l’année.
En termes de mécanismes politiques, HoREA a proposé que les prix des terrains du projet de liste des prix des terrains ajustés garantissent l'équité pour les particuliers et les ménages payant des frais d'utilisation des terrains après le 31 juillet 2024, qui seront équivalents, ou s'ils sont plus élevés, pas trop différents des cas qui ont payé des frais d'utilisation des terrains selon le coefficient d'ajustement des prix des terrains de 2024 et mettent à jour entièrement les prix des terrains que la Ville a compensés, soutenus et réinstallés lorsque l'État récupère des terres...
L'HoREA propose de ne pas utiliser la méthode de calcul du tableau des prix fonciers ajustés en multipliant le tableau des prix fonciers 02 par un coefficient pour calculer tous les prix fonciers dans le projet de tableau des prix fonciers ajustés comme dans le cas du projet de tableau des prix fonciers ajustés du District 1, du District 4 et du District 5. Dans le même temps, il est proposé de reconstruire le projet de tableau des prix fonciers ajustés de ces districts.
En outre, HoREA a également proposé de ne pas utiliser la méthode de calcul du tableau des prix fonciers ajustés en prenant le tableau des prix fonciers 02 multiplié par le coefficient pour calculer uniformément pour chaque groupe de routes dans le projet de tableau des prix fonciers ajustés tels que le district 10, le district de Phu Nhuan et a proposé de reconstruire le projet de tableau des prix fonciers ajustés de ces districts.
En outre, HoREA a également proposé de ne pas développer les prix des terrains du projet de liste des prix des terrains ajustés dans 6 districts (dont le district 3, le district 6, le district 7, le district 11, le district 12, le district de Binh Thanh), 4 districts (dont les districts de Hoc Mon, Cu Chi, Binh Chanh, Can Gio) et la ville. Thu Duc a le prix du terrain le plus élevé dans le projet de liste des prix des terrains ajustés, supérieur au niveau le plus élevé du cadre de coefficients (K) pour les terrains résidentiels selon la décision 11.
Source : https://baodautu.vn/batdongsan/horea-hien-ke-go-vuong-8808-ho-so-nha-dat-tai-tphcm-d224435.html
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