C'est l'opinion générale des délégués participant à l'atelier « Hai Phong - Un point lumineux dans le développement du logement social » qui s'est tenu ce matin (16 août) dans la ville de Hai Phong.
Un point positif dans le développement du logement social
En fait, ces derniers temps, le gouvernement, les ministères et les agences centrales ont tous partagé la même opinion sur l’investissement systématique, la mobilisation des ressources et l’orientation de la ville dans la construction et le développement de logements sociaux à Hai Phong.
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| L'atelier a réuni les dirigeants du ministère de la Construction et du Comité populaire de la ville. Hai Phong et les associations immobilières. Photo : Thanh Son |
Selon le projet de construction d'un million de logements sociaux approuvé par le Premier ministre dans la décision n° 338, Hai Phong s'est donné pour objectif d'achever 33 500 logements sociaux d'ici 2030. Parmi ceux-ci, 15 400 seront achevés au cours de la période 2021-2025 ; Phase 2026 - 2030 complète 18 100 appartements.
De 2022 à aujourd'hui, Hai Phong a démarré et construit 9 projets de logements sociaux totalisant plus de 15 000 unités (actuellement 5 projets ont des produits éligibles à la vente sur le marché avec un total de 2 755 unités ; 1 projet de logements pour travailleurs avec 300 unités a été mis en service) ; 16 projets ont sélectionné des investisseurs et sont en train de finaliser les procédures pour démarrer la construction (environ 18 900 appartements) ; 6 projets disposent de politiques et sélectionnent des investisseurs (environ 2 700 appartements).
Parmi les projets notables, on peut citer : la zone de logements sociaux au 384 Le Thanh Tong, d'une superficie de 1 294 unités, dont deux bâtiments de 29 étages ont été achevés ; Zone de logements sociaux à Lac Vien Entrepôt 3, d'une superficie de 4 448 unités, en cours de construction, se préparant à atteindre 10/10 bâtiments d'ici fin 2024 ; Le projet de logements sociaux appartient à la zone urbaine de Trang Due, au projet de services commerciaux et de logements pour travailleurs, à l'échelle de 2 538 unités, 3 bâtiments sont en construction ; Le projet de construction de logements sociaux (phase 1) dans le quartier de Trang Cat, zone économique de Dinh Vu - Cat Hai, d'une échelle de 4 004 appartements est en cours de construction. En outre, Hai Phong a orienté, planifié et organisé des fonds fonciers sur environ 42 sites avec près de 500 hectares pour mettre en œuvre des projets de logements sociaux.
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| Projet de logements sociaux à l'Entrepôt 3 Lac Vien, Ville. Haïphong |
M. Nguyen Duc Tho, vice-président du Comité populaire de la ville. Hai Phong a déclaré qu'avec la détermination de dépasser l'objectif de 33 500 logements sociaux et de les achever avant 2030, en avance sur le plan assigné par le Premier ministre, Hai Phong a lié de manière proactive l'investissement dans le logement social au plan de développement socio-économique et a considéré cela comme l'une des tâches clés du Comité du Parti et du gouvernement.
Comité exécutif du parti municipal. Hai Phong a publié la résolution n° 09 du 13 novembre 2023 sur le développement du logement social dans la région jusqu'en 2030, qui proposait des solutions spécifiques et clés pour mettre en œuvre le développement du logement social.
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| M. Nguyen Duc Tho, vice-président du Comité populaire de la ville. Hai Phong s'engage à développer des logements sociaux avec 3 critères : Bon emplacement - Bonne qualité - Bon prix. Photo : Thanh Son |
En conséquence, la résolution a clairement indiqué que le développement du logement social de la ville doit atteindre trois bonnes qualités : « Bon emplacement - Bonne qualité - Bon prix ». Par conséquent, les projets en cours de réalisation et ceux dont la réalisation est prévue bénéficient tous d’emplacements privilégiés dans des centres urbains ou rattachés à des parcs industriels, avec une planification et une conception synchrones. Tous les projets de logements sociaux sont évalués, conçus, inspectés et acceptés par les agences de l'État conformément à la réglementation, garantissant des normes de prévention et de lutte contre les incendies et une qualité proche de celle des appartements commerciaux. En ce qui concerne le prix de vente des logements sociaux à Hai Phong, il existe de nombreux segments, allant de 14 millions à environ 19,5 millions/1 m2 de plancher (selon le communiqué officiel n° 3951/SXD-QLN du Département de la construction de Hai Phong annonçant récemment des informations sur les prix de vente, les conditions et les procédures d'achat de logements sociaux), les gens peuvent choisir en fonction de leur capacité de payer.
Sur la base de la politique existante, la Ville privilégie les fonds fonciers appropriés, bien situés, dotés d’infrastructures pratiques et proches des zones urbaines. Parallèlement, il faut mener un dialogue et mettre en place des politiques visant à inciter les entreprises à utiliser des capitaux non budgétaires pour investir dans la construction et l’activité de logements sociaux, et s’engager à soutenir les procédures pour les entreprises.
Avec cette approche, Hai Phong n'aura qu'à allouer environ 1 774 milliards de VND du budget pour compenser et libérer des terrains pour 5 700 ménages dans d'anciens immeubles d'appartements en environ 3 à 4 ans. Au lieu de soutenir les prix de location des logements, la ville fournit un soutien ponctuel pour que les gens aient les ressources financières nécessaires pour acheter un logement social et aient le droit d’être propriétaires.
Les nouvelles lois constituent une base importante pour promouvoir les projets de logements sociaux
Le journaliste Phung Cong Suong, rédacteur en chef du journal Tien Phong - l'unité de coordination avec la ville de Hai Phong pour organiser l'atelier, a déclaré : Jusqu'à présent, alors que la loi foncière de 2024, la loi sur le logement de 2023 et la loi sur les affaires immobilières de 2023 entreront officiellement en vigueur à partir du 1er août 2024, ainsi que les documents d'orientation en vertu de la loi, on peut affirmer que les politiques actuelles de soutien au logement social et au logement des travailleurs dans les parcs industriels ont créé un couloir juridique relativement complet, garantissant le soutien et l'encouragement des entreprises à participer au développement du logement social et du logement des travailleurs.
Lors de l'atelier, M. Nguyen Van Sinh, vice-ministre de la Construction, a déclaré : « L'atelier qui se déroule en ce moment est très significatif, car les lois sur le foncier, le logement, l'immobilier et les établissements de crédit, qui sont en vigueur, constituent une base très importante pour la promotion des projets de logement et du marché immobilier, y compris le logement social ».
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| Le vice-ministre de la Construction, Nguyen Van Sinh, a partagé ses observations lors de l'atelier. Photo : Thanh Son |
Plus précisément, les politiques du Parti et de l’État en matière de logement, en particulier de logement pour les personnes à faibles revenus, ont été institutionnalisées. Deuxièmement, les lois ont surmonté certaines contradictions qui se chevauchaient et étaient incohérentes. Troisièmement, il s’agit de renforcer la décentralisation dans la mise en œuvre des projets. Quatrièmement, il s’agit de réformer les procédures administratives dans la mise en œuvre et le déploiement des projets. Cinquièmement, la réglementation est plus claire, notamment grâce à de nombreuses innovations dans les procédures d’investissement des projets, créant les conditions pour que les localités les approuvent et que les entreprises les mettent en œuvre.
Parallèlement, certaines politiques en matière de développement de logements sociaux sont étudiées et ajustées pour garantir la clarté. Dans ce cadre, les comités populaires des localités ont été chargés d'allouer des terres en fonction de la demande afin de garantir une quantité suffisante de terres pour le développement de logements sociaux. Flexibilité dans l'allocation des fonds fonciers dans les projets commerciaux pour développer des logements sociaux, échangeables et payables. La loi sur le logement définit clairement les étapes et les procédures d’investissement pour le logement social. Les réglementations sur la sélection des investisseurs sont très claires, cohérentes et conformes à la loi sur les appels d'offres, ouvrant de nombreuses politiques dans le sens de l'approbation des politiques et de la reconnaissance des investisseurs.
Politique d’incitations aux investisseurs, création de conditions plus attractives, incitations plus claires. L'investissement dans les projets de logements sociaux est exonéré de frais d'utilisation du sol et ne nécessite pas de procédures d'évaluation foncière, ce qui contribue à raccourcir la procédure de 6 mois à 1 an. Les conditions pour les acquéreurs de logements sociaux sont devenues plus simples. Le prix de vente et le prix de location des logements sociaux ont été calculés dans le but de calculer correctement et intégralement les coûts de construction de l'entreprise.
M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, a affirmé : « Grâce aux efforts du gouvernement et des ministères, les 3 lois activées à partir du 1er août auront un fort impact sur les projets de logements sociaux. » Il s’agit d’une réglementation claire selon laquelle le Comité populaire provincial doit allouer suffisamment de terrains pour le développement de logements sociaux conformément au programme et au plan de développement de logements provinciaux approuvés. Surmontant ainsi le manque de terrains pour le développement. Permettre aux entreprises de développement de projets de choisir d'organiser des fonds fonciers avec des infrastructures techniques construites dans des projets de logements commerciaux développés ou dans d'autres zones ou de payer une somme équivalente.
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| M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, a prédit que la nouvelle réglementation révisée contribuerait à résoudre la situation actuelle de pénurie et de logements invendus dans le secteur du logement social, en particulier dans les provinces et villes développées à forte demande. Photo : Thanh Son |
De plus, les nouveaux points des 3 lois touchent également les personnes ayant besoin de logements sociaux. Il s'agit de la suppression du règlement sur les conditions de séjour. Augmenter la production du marché lorsque les gens peuvent participer plus facilement. Le marché ouvre davantage d’opportunités ; Augmenter le revenu minimum de 11 millions à 15 millions/mois. Ajouter 2 groupes supplémentaires de bénéficiaires des politiques de soutien au logement social par rapport aux groupes actuels : les ménages pauvres et quasi-pauvres dans les zones urbaines et les entreprises, coopératives et unions coopératives dans les parcs industriels.
Modifiez également la limite de condition de propriété. La loi précise-t-elle si une maison peut être possédée ? Il y a des logements mais la surface par habitant est inférieure à 15 m2. Compléter la forme de développement des logements pour les travailleurs et les forces armées populaires.
Hai Phong est un exemple typique de développement de logements sociaux. J'espère que le ministère de la Construction s'inspirera de Hai Phong pour en tirer des leçons et les appliquer à d'autres localités. Les réglementations et les procédures sont les mêmes, mais si Hai Phong peut le faire, pourquoi d’autres localités ne le pourraient-elles pas ? « C’est une leçon pour accroître l’efficacité du projet de 1 million de logements sociaux », a proposé M. Dinh.
Lors de l'atelier, M. Ta Van Ha, vice-président de la Commission de la culture et de l'éducation de l'Assemblée nationale, a hautement apprécié la mise en œuvre de Hai Phong, permettant aux lois qui viennent d'être adoptées par l'Assemblée nationale d'accélérer la mise en œuvre des lois immobilières 5 mois à l'avance. Dans ce contexte, Hai Phong est la première localité à atteindre cet objectif, un point positif dans le développement du logement social. Évidemment, pour parvenir à ce résultat, nous avons supprimé de nombreux mécanismes et de nombreuses politiques préférentielles pour attirer les investissements. Les bonnes pratiques efficaces de Hai Phong doivent être résumées et évaluées. D'une part, comment Hai Phong parviendra-t-elle à atteindre avec succès les objectifs de logement social de la ville dans les temps à venir, d'autre part, comment contribuer à étendre à d'autres localités la recherche, la consultation et l'apprentissage, attirant ainsi de nombreux investisseurs, pour avoir plus de logements sociaux, répondant aux besoins urgents de la population.
Source : https://baodautu.vn/batdongsan/hai-phong-di-dau-ve-phat-trien-nha-o-xa-hoi-d222575.html
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