Un rapport récent de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) indique que l'accessibilité au logement dans notre pays a fortement diminué, au point que le groupe représentant les 20 % de la population ayant le revenu le plus élevé, selon la classification du Bureau général des statistiques, ne peut pas acheter une maison, si l'on considère la règle selon laquelle les prix des maisons ne dépassent pas 1/3 du revenu.
Plus précisément, les résultats de l'enquête sur le niveau de vie de la population de 2023 réalisée par l'Office général des statistiques montrent que le groupe de 20 % de la population ayant le revenu le plus élevé à Hanoi a reçu 14,47 millions de VND/personne/mois. Ce chiffre à Da Nang est de 13,8 millions de VND, à Ho Chi Minh-Ville de 13,26 millions de VND, à Dong Nai de 13,9 millions de VND et à Binh Duong de 18,38 millions de VND.
Cependant, face aux prix actuels de l’immobilier, même ce groupe se heurte à de nombreux obstacles.
En supposant que chaque ménage compte 2 personnes en âge de travailler appartenant à la tranche de revenu la plus élevée, le revenu moyen de ce groupe est estimé à environ 30 millions de VND/mois/ménage, soit environ 360 millions de VND par an.
Le montant maximal abordable si l'on applique la règle financière commune selon laquelle les coûts de logement ne doivent pas dépasser 1/3 du revenu est d'environ 6,7 millions de VND par mois, soit environ 80 millions de VND par an.
Pendant ce temps, chaque appartement commercial dans les grandes villes mentionnées ci-dessus a une fourchette de prix de 40 à 70 millions de VND/m2, selon la zone et le segment. Ainsi, un petit appartement (environ 60 m2) coûtera environ 2,5 à 3,5 milliards de VND.
Les prix des maisons sont trop élevés, même les personnes à revenus élevés peuvent difficilement se permettre d’acheter. (Illustration : Minh Duc).
Si ce groupe à revenus élevés achète un appartement de 60 m2 pour environ 3,5 milliards de VND et emprunte 70 % de la valeur de la maison (soit 2,45 milliards de VND) à la banque, avec un taux d'intérêt de 8 %/an pendant 20 ans, la mensualité sera d'environ 25 à 27 millions de VND, soit plus de 300 millions de VND par an.
« Avec un paiement maximum de 80 millions de VND par an, ce groupe est presque incapable d'acheter une maison », affirme VARS.
M. Tran Van Nghia (de Nam Dinh) a déclaré que l'augmentation rapide des prix des appartements ces derniers temps a rendu le rêve de sa famille de posséder une maison encore plus difficile. M. Nghia et sa femme ont des emplois stables avec un revenu d'environ 35 millions de VND par mois, économisant 10 à 12 millions de VND chaque mois.
Actuellement, lui et sa femme ont économisé environ 1 milliard de VND et envisagent d'acheter un appartement en plusieurs fois dans le district de Nam Tu Liem, à Ha Dong. Cependant, après avoir visité des appartements neufs et anciens, il a découvert que les prix étaient élevés, au-delà des capacités financières de sa famille. En moyenne, un appartement d'occasion d'une superficie de 70 m2, 2 chambres dans les districts de Nam Tu Liem et Ha Dong coûte environ 3 à 4 milliards de VND, soit environ 50 millions de VND/m2.
« Avec mes économies, pour acheter un appartement d'occasion de deux chambres, j'ai dû emprunter plus de 2 milliards de VND. Mais avec l'excédent mensuel, ma famille n'a parfois pas de quoi payer le capital et les intérêts à la banque ", a déclaré M. Nghia.
Les jeunes ont du mal à acheter une maison
M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de PropertyGuru Vietnam, a déclaré qu'en comparant le salaire moyen et les prix des maisons du passé au présent, on peut constater que les jeunes Vietnamiens ont toujours du mal à acheter une maison par eux-mêmes. Les calculs de la plateforme PropertyGuru Vietnam montrent qu'avec le prix moyen des maisons et le revenu de 2004, il faudrait à la génération 7X environ 31,3 années de revenus pour acheter un appartement de 60 m2 pour environ 600 millions de VND, dans des conditions de taux d'intérêt de mobilisation de 7,4 %.
Dix ans plus tard, en 2014, la génération 8X avait également besoin de 22,7 années de revenus pour acheter un appartement similaire. Les prix des appartements ont augmenté à 1,5 milliard de VND, tandis que les taux d'intérêt des dépôts ont diminué à 6 %.
Jusqu'à présent, la génération 9X a besoin de 25,8 années de revenus pour acheter l'appartement ci-dessus pour 3 milliards de VND, à condition que le taux d'intérêt de mobilisation soit de 4,5%.
« Bien que le nombre d'années de revenus et les taux d'intérêt aient diminué au fil du temps, en général, les jeunes de toutes les générations doivent encore travailler dur pendant longtemps pour pouvoir posséder une maison », a évalué M. Nguyen Quoc Anh.
Les jeunes Vietnamiens de toutes les générations doivent encore travailler dur pendant longtemps pour pouvoir acheter une maison par eux-mêmes. (Illustration : IA)
Selon M. Do Van Thach, PDG de Dova Land, les prix actuels de l'immobilier constituent un grand défi pour ceux qui ont de réels besoins. Avec un revenu moyen de 30 millions de VND/mois, acheter un appartement à Hanoi est presque impossible sans le soutien d'autres sources financières ou sans devoir accepter de vivre loin du centre-ville.
Selon M. Thach, pour pouvoir posséder un appartement à Hanoi au prix moyen actuel, le revenu de l'acheteur doit atteindre au moins 60 à 70 millions de VND/mois. Il s’agit d’un revenu élevé, bien au-delà des moyens de la plupart des gens.
Le professeur Dang Hung Vo, ancien vice-ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement, a averti que l'augmentation rapide des prix de l'immobilier, dépassant les revenus des salaires, non seulement exerce une pression sur la sécurité sociale, mais favorise également la spéculation immobilière. L’argent spéculatif attend souvent que les prix augmentent, sans être investi dans la production ou les affaires, ce qui entraîne des effets négatifs sur l’inflation et la valeur de la monnaie.
« L’incapacité à freiner la spéculation et l’asymétrie entre les segments du logement a inévitablement conduit au bout du tunnel pour le marché immobilier actuel », a-t-il déclaré.
M. Vo a également souligné que le marché immobilier joue un rôle important dans la production, les affaires et la macroéconomie. Ce marché volatil aura un impact négatif sur l’ensemble de l’économie, comme cela a été le cas ces dernières années. En fait, le problème du logement adapté aux capacités financières des gens n’est pas seulement un défi pour le Vietnam. De nombreuses grandes villes du monde entier sont également confrontées à cette pression, car la demande de logements augmente en raison de l’afflux d’immigrants.
Chau Anh
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