Logements sociaux du projet Thuy Van Complex, phase 2, livrés aux clients

Déploiement « goutte à goutte »

Pour mettre en œuvre le projet (DP) « Investir dans la construction d'au moins 1 million de logements sociaux pour les personnes à faibles revenus et les travailleurs des parcs industriels au cours de la période 2021-2030 », conformément à la décision du gouvernement, le Comité populaire provincial (aujourd'hui le Comité populaire de la ville) a publié un plan de développement du logement social, avec pour objectif de s'efforcer d'avoir un total d'environ 7 700 appartements achevés d'ici 2030. Parmi celles-ci, la phase 2021-2025 permettra de réaliser environ 3 100 unités et la phase 2025-2030 permettra de réaliser environ 4 600 unités.

De 2021 à aujourd’hui, la ville a approuvé des investissements pour 7 projets de logements sociaux. Rien qu'en 2024, la ville a approuvé la politique d'investissement pour 2 projets de logements sociaux avec un capital d'investissement total de plus de 2 620 milliards de VND. Plus précisément : Projet de logements sociaux sur le terrain XH1 dans la zone B - Nouvelle zone urbaine d'An Van Duong d'une superficie de plus de 1,8 hectares, capital d'investissement total de plus de 1 189 milliards de VND et projet de logements sociaux dans la commune de Phong Hien d'une superficie de plus de 26 hectares, capital d'investissement total de 1 430 milliards de VND. En outre, il existe 4 projets de logements sociaux issus du fonds foncier de 20% du projet pour investir dans la construction de NOTM avec une superficie de terrain d'environ plus de 12 hectares.

Selon les informations du journaliste concernant le projet de logements sociaux sur 20% du fonds foncier du projet Thuy Van Complex, Phase 2, Zone B - Nouvelle zone urbaine d'An Van Duong, représenté par Cotana Capital Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, l'investisseur a commencé la construction de 2/4 blocs, avec un total de 364 appartements dans la catégorie des logements sociaux de grande hauteur sur 20% du fonds foncier du projet. L'ensemble du projet comprend 723 appartements répartis dans 4 immeubles de grande hauteur et 361 appartements répartis dans des immeubles de faible hauteur.

Logements sociaux du projet Thuy Van Complex, phase 2, livrés aux clients

M. Le Van Thanh, directeur général adjoint de la société par actions d'investissement et de développement immobilier Cotana Capital, a déclaré que l'ensemble du projet avait été attribué à l'investisseur pour une superficie de 44,6 hectares, dont 3,5 hectares ont été utilisés pour construire des logements sociaux. Pour l'immeuble d'appartements de grande hauteur d'une superficie d'environ 1,5 hectare, l'investisseur a achevé la construction et remis 182 appartements dans le bâtiment XH3 et continue de mettre en œuvre la construction dans le bâtiment XH2 avec une échelle de 182 appartements, qui devrait être achevé au troisième trimestre 2025. Dans le même temps, à la fin du premier trimestre 2025, l'investisseur continuera d'organiser la cérémonie d'inauguration du bâtiment XH1 avec une échelle de 210 appartements, qui devrait être achevé en 2026. Pour les logements sociaux de faible hauteur, les procédures d'investissement sont en cours d'achèvement.

« Lors de la construction des logements sociaux, de nombreux problèmes ont été rencontrés, que l'investisseur a progressivement résolus en collaboration avec les services et les agences. Globalement, la construction des logements sociaux de notre projet a respecté l'avancement des travaux conformément au contrat signé avec l'entrepreneur, livrant 100 % des appartements achevés comme prévu », a affirmé M. Thanh.

Synchroniser les solutions

En évaluant la mise en œuvre du projet, le Département de la construction a informé qu'à la fin de 2024, la ville avait sélectionné des investisseurs pour 4 projets NOTM avec un fonds foncier de 20% pour l'investissement dans le logement social selon le plan du Comité populaire de la ville et approuvé la politique d'investissement pour 2 projets de logements sociaux, avec un capital d'investissement total attendu de plus de 2 620 milliards de VND. Le nombre de projets ayant sélectionné des investisseurs est de 4/19 projets, atteignant un taux de plus de 21%.

En outre, selon le plan du Comité populaire de la ville, au cours de la période 2021-2025, la localité doit commencer la construction de 13 projets de logements sociaux, de 2 projets de logements pour travailleurs et mettre en œuvre des investissements dans le logement pour les personnes à faible revenu sur le fonds foncier de 20 % d'un projet de logements sociaux. Cependant, à la fin de 2024, seuls 384 logements sociaux appartenant au fonds foncier de 20 % d'un projet NOTM, à savoir la phase 2 du projet Thuy Van Complex, ont été commencés et achevés. Le taux de démarrage des travaux du projet à la fin de 2024 n'a atteint que 6,25 % par rapport au plan.

Selon le Département de la Construction, la loi sur le logement de 2023 et les décrets d’orientation ont contribué à lever de nombreuses difficultés et obstacles liés aux projets d’investissement dans le logement social. Cependant, les politiques de développement du logement social comportent encore certains contenus qui ne répondent pas aux besoins pratiques et n’ont pas été efficacement complétés, révisés et perfectionnés.

Pour atteindre les objectifs fixés en matière de développement du logement social ainsi que la politique de développement du logement social pour les personnes à faibles revenus, la coopération de l’État et des entreprises est nécessaire. Sur cette base, le Département de la Construction recommande au Ministère de la Construction de préciser les conditions de mainlevée non hypothécaire ou hypothécaire pour servir de base à la détermination des conditions de vente des futurs logements. Règlement sur le contenu de l'évaluation des agences de gestion de l'État pour l'évaluation des prix de vente des logements sociaux destinés aux personnes à faible revenu...

En outre, il est nécessaire de réduire les taux d’intérêt et d’étendre les conditions de prêt du programme de crédit de 120 000 milliards de VND pour les acheteurs et les investisseurs mettant en œuvre des projets de logements sociaux. Rechercher et mettre en œuvre des programmes de prêts de la Banque de politique sociale, tels que le précédent programme de 30 000 milliards de VND, afin que les acheteurs de logements puissent facilement accéder à des prêts, avec des taux d'intérêt raisonnables et des délais de décaissement appropriés. Dans le même temps, élargir les bénéficiaires de la politique de prêt du programme de crédit de 120 000 milliards de VND pour les investisseurs du projet NOTM, les zones urbaines investissant directement dans le logement social sur 20 % du fonds foncier du projet. Augmenter le ratio de fonds propres des investisseurs mettant en œuvre des projets de logements sociaux pour les personnes à faible revenu et les logements pour travailleurs, afin de débourser le ratio de prêt, contribuant ainsi à réduire le prix de vente des logements sociaux. Il existe une politique visant à exonérer ou à réduire la TVA sur les coûts de construction des projets de logements sociaux destinés aux personnes à faibles revenus, aux logements pour travailleurs...

Selon le Département de la Construction, la mise en œuvre du programme de crédit de 120 000 milliards de VND est actuellement confrontée à certaines difficultés telles que des taux d'intérêt élevés et des durées de prêt courtes, ce qui entraîne une pression financière pour ceux qui souhaitent acheter des logements sociaux ainsi que pour les investisseurs. Selon les directives du ministère de la Construction, ce programme de crédit s'applique uniquement aux projets de logements sociaux sur des fonds fonciers indépendants ou des fonds fonciers de 20 % de la superficie totale du terrain résidentiel dans le cadre des projets d'investissement dans la construction NOTM, les zones urbaines mais non mis en œuvre par l'investisseur du projet NOTM entraîneront des difficultés pour les entreprises à accéder au programme de prêt, de sorte que le taux de décaissement de ce programme de prêt est très faible.


Ha Nguyen