Le passage obligatoire en bourse engendrera de nombreuses démarches administratives.

Récemment, l’Assemblée nationale a adopté la loi sur le logement (modifiée) et la loi sur les activités immobilières (modifiée). Ces deux lois entreront en vigueur à compter du 1er janvier 2025.

Par rapport aux réglementations précédentes, la nouvelle loi sur le logement et la loi sur les affaires immobilières comportent de nombreuses nouvelles réglementations et mettent fin à certaines controverses de ces derniers temps.

Les transactions immobilières ne doivent pas obligatoirement passer par le parquet.

Par exemple, la loi sur les affaires immobilières n’exige pas que les transactions immobilières passent par l’étage comme le stipulaient les projets précédents soumis à commentaires.

Les transactions immobilières doivent se faire par le biais du marché, ce qui engendrera de nombreuses démarches administratives. — Si des transactions doivent être effectuées via la bourse, de nombreuses procédures administratives surviendront. (Photo : DPO)

M. Nguyen Hong Chung, président de DVL Ventures, a déclaré qu'il ne s'agissait pas d'une nouvelle réglementation car elle était déjà stipulée dans la loi de 2007 sur les activités immobilières et a été supprimée en 2014.

Au cours du processus d'élaboration de la loi, le ministère de la Construction a continué de proposer des réglementations exigeant que les transactions immobilières passent par le parquet afin de gérer les activités de négociation immobilière.

« La raison pour laquelle le ministère de la Construction a fait cette proposition est que, de 2014 à avant 2022, le marché immobilier a connu une croissance rapide, entraînant de nombreuses conséquences. Cependant, si les transactions devaient passer par la salle des marchés, de nombreuses procédures administratives seraient nécessaires. Par conséquent, je pense qu'il est raisonnable que la nouvelle loi supprime cette réglementation et laisse plutôt le marché réguler la situation », a déclaré M. Chung.

Par ailleurs, M. Nguyen Anh Que, membre de l'Association immobilière du Vietnam, a déclaré que pour les pays développés en termes de droit et d'économie, il existe des réglementations spécifiques sur les transactions immobilières devant passer par l'étage.

« Personnellement, je soutiens les transactions par le biais des échanges, mais la promulgation et l'application des politiques juridiques du Vietnam ont encore besoin de temps pour perfectionner progressivement la loi et atteindre progressivement la population », a déclaré M. Que.

Renforcer la gestion des activités des salles de marché immobilières

Outre les réglementations susmentionnées, la nouvelle loi sur les activités immobilières renforce également la gestion des activités des salles de marché immobilières, notamment en stipulant les conditions pour les gestionnaires et les opérateurs de salles de marché immobilières.

Les experts ont commenté cela en affirmant que de telles réglementations visent à surmonter les limitations du passé concernant les activités commerciales des salles de marché immobilières laissées sans surveillance, sans information, et les gestionnaires de salles n'ayant aucune connaissance, ce qui conduit les agences d'État à ne pas être en mesure de gérer les activités commerciales, donnant lieu à de nombreux cas de fraude affectant le marché...

Concernant les conditions de création d'une salle des marchés immobiliers, la loi de 2013 prévoit qu'il doit y avoir au moins deux personnes physiques titulaires d'un certificat d'exercice du courtage immobilier. Actuellement, selon la loi révisée, il suffit qu'au moins une personne soit titulaire d'un certificat de courtier immobilier, et stipule en même temps que les personnes exerçant le courtage immobilier doivent remplir un certain nombre de conditions.

Ce règlement signifie que les courtiers immobiliers ne sont pas autorisés à exercer librement.

Les transactions immobilières imposées par le marché engendrent de nombreuses démarches administratives. — La nouvelle loi sur les affaires immobilières a renforcé la gestion des activités des salles de marché immobilières. (Photo : DM)

De plus, les personnes qui obtiennent un certificat de courtage immobilier doivent suivre et détenir un certificat de réussite d'un cours de gestion de la formation et d'un cours de formation sur les connaissances pratiques du courtage immobilier délivrés par un établissement de formation. Il s’agit également d’un contenu nouvellement ajouté par rapport aux dispositions de la loi de 2013 sur les activités immobilières.

La plupart des avis s'accordent à dire que de telles réglementations sont très adaptées à la pratique actuelle et visent à gérer correctement les activités de courtage immobilier, à responsabiliser les courtiers dans les transactions et à limiter les cas de fraude dans les transactions immobilières comme dans un passé récent.

En particulier, la condition pour que les personnes admissibles à passer l'examen de certificat de pratique de courtage immobilier soient titulaires d'un certificat d'achèvement du cours de formation obligatoire, qui les aidera à avoir suffisamment de connaissances de base et de réglementations de la loi ainsi que de l'éthique professionnelle, les aidant ainsi à devenir un courtier immobilier professionnel.

Selon M. Nguyen Anh Que, la réduction de deux individus à un seul est une direction ouverte pour les entreprises ayant des fonctions de courtage et crée des conditions pour limiter le courtage indépendant sans organisation. Il prédit qu'à partir de 2025, il y aura une explosion dans la création d'entreprises ayant des fonctions de courtage immobilier et 2024 sera l'année où la formation au certificat de courtage sera remarquée.

« Cela améliorera le professionnalisme des courtiers immobiliers, ainsi que l'éthique et l'expertise de cette profession. Cependant, cela reste limité et doit être clarifié et rendu transparent par des mesures de propagande juridique afin de le mettre en conformité », a déclaré M. Que.

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