Réduire les taux d'intérêt, continuer à éliminer les difficultés pour l'immobilier

La conférence visant à déployer les tâches de gestion de la politique monétaire en 2024, axée sur l'élimination des difficultés de production et d'affaires, la promotion de la croissance et la stabilisation de la macroéconomie, a eu lieu ce matin (14 mars) sous la présidence du Premier ministre Pham Minh Chinh.

Une série de grandes entreprises immobilières et manufacturières invitées à la réunion comprennent les sociétés suivantes : Vingroup, Sungroup, Geleximco, FPT, Masan, TH, Deo Ca, Novaland, Hung Thinh, Savico, Taseco ; sociétés telles que : Industrial Development Investment, Hanoi Housing and Urban Development Investment ; Sociétés par actions telles que : Phat Dat, Hoang Quan Real Estate, IMG Investment, Trung An High-Tech Agriculture, Vinaconex...

La croissance du crédit ralentit en raison de la mauvaise qualité du marché immobilier

Français Lors de la réunion, le vice-gouverneur permanent de la Banque d'État du Vietnam, Dao Minh Tu, a déclaré : À la fin de 2023, le crédit dans l'ensemble de l'économie a augmenté de 13,78 % par rapport à la fin de 2022. En raison du facteur saisonnier du Nouvel An lunaire et de la faible capacité d'absorption de capitaux de l'économie, au 29 février 2024, le crédit dans l'économie a diminué de 0,72 % par rapport à la fin de 2023. Cependant, le taux de baisse en février a ralenti (-0,05 %) par rapport à janvier (-0,6 %).

Premier ministre : Réduire les taux d'intérêt, continuer à lever les difficultés pour l'immobilier - Photo 1

Le Premier ministre Pham Minh Chinh prend la parole lors de la conférence. Photo VGP

Selon le vice-gouverneur Dao Minh Tu, la croissance négative du crédit au cours des deux premiers mois de l'année est due à des obstacles et des causes à la fois objectifs et subjectifs.

Pour des raisons objectives telles que des facteurs saisonniers, la demande de capitaux de crédit augmente souvent à la fin de l'année et avant le Têt, ce qui rend difficile une croissance rapide du crédit au cours des deux premiers mois de l'année ; La demande et la capacité d’absorption des capitaux de l’économie sont faibles. De nombreuses entreprises ont réduit leurs effectifs ou cessé leurs activités en raison des pressions inflationnistes et de la hausse des prix des matériaux ; commandes manquantes; De nombreux facteurs d’intrants, des coûts de production et d’exploitation élevés, donc pas besoin d’emprunter de capitaux ; Les gens augmentent leur épargne et réduisent leurs dépenses.

En ce qui concerne les causes subjectives, la Banque d'État du Vietnam estime que certaines banques sont encore prudentes dans l'octroi de crédits en raison de l'augmentation des créances douteuses. Certaines anciennes dettes à taux d’intérêt élevé sont progressivement ajustées à la baisse pour soutenir les entreprises et les particuliers qui empruntent des capitaux. Les procédures de prêt de certaines banques tardent encore à s'améliorer, notamment le délai d'approbation des prêts qui est encore long, et l'évaluation et la décision sur les actifs hypothécaires sont encore trop prudentes.

La mise en œuvre du mécanisme de garantie reste encore peu flexible, s’appuyant principalement sur des actifs hypothéqués, notamment dans un contexte de marché immobilier morose. Manque de connexion, d’interaction, de partage et de coopération entre les clients et les banques pour discuter directement et trouver des solutions aux difficultés de capital.

Le représentant de la Banque d'État a déclaré que la baisse actuelle concerne la plupart des secteurs et domaines économiques. Il y a eu 2 domaines de croissance au cours des 2 premiers mois de l'année, qui sont le crédit immobilier, mais qui n'a augmenté que de 0,23% par rapport à fin 2023, et le crédit titres, qui a augmenté de 2,56% par rapport à fin 2023.

« Le crédit immobilier représente généralement environ 21 % du crédit total. Par conséquent, les fortes fluctuations du crédit immobilier entraînent souvent une hausse ou une baisse du crédit de l'ensemble du système », a déclaré M. Dao Minh Tu.

Auparavant, lors de la conférence en ligne visant à promouvoir le crédit bancaire en 2024, de nombreuses banques ont également admis que l'immobilier reste le plus grand canal d'absorption de capitaux des banques commerciales. Cependant, en raison des difficultés du marché immobilier, notamment de nombreux projets confrontés à des problèmes juridiques qui tardent à être résolus, les sources de crédit de ce canal, y compris le crédit à la consommation pour les acheteurs de logements, ont fortement diminué. C’est l’une des raisons les plus importantes du récent ralentissement de la croissance du crédit. Actuellement, dans tout le pays, environ 1 200 projets immobiliers et commerciaux rencontrent des problèmes juridiques. Si le problème n’est pas résolu, il sera difficile de résoudre les procédures de prêt.

C’est pourquoi de nombreuses banques ont demandé aux autorités de lever rapidement les obstacles juridiques aux projets immobiliers, créant ainsi les conditions permettant aux investisseurs et aux acheteurs de logements d’avoir accès au capital de crédit.

Les entreprises immobilières espèrent accéder à des capitaux de crédit à faible coût

Le président du groupe Sun, Dang Minh Truong, a suggéré que le gouvernement et la Banque d'État continuent de mettre en œuvre des politiques visant à maintenir la stabilité macroéconomique, en particulier en stabilisant les taux d'intérêt des dépôts et des prêts. Deuxièmement, il faut promouvoir l’investissement public, en particulier les projets d’infrastructure, en créant les conditions permettant aux grandes entreprises réputées de participer à des projets nationaux clés.

Délégués participant à la Conférence. Photo VGP

Sun Group a exprimé son souhait que les entreprises immobilières aient accès à des sources de crédit à moindre coût. « Actuellement, la différence entre les prêts des banques commerciales par actions et des banques commerciales publiques est assez importante (de 4 à 5 %), les entreprises souhaitent réduire cet écart et, si possible, les coûts d'emprunt seront encore réduits pour créer les conditions de reprise des entreprises », a suggéré un représentant de Sun Group.

Pendant ce temps, M. Quang Van Viet Cuong - Directeur adjoint de la Société de développement industriel et d'investissement (Becamex - Binh Duong) a déclaré qu'une difficulté à laquelle de nombreuses entreprises immobilières sont confrontées et à laquelle Becamex est également confrontée est que tous les plans et l'émission d'obligations sont les principaux domaines d'activité et que lors du développement des infrastructures, cela nécessite une énorme quantité de capital.

Selon cette entreprise, dans la période actuelle, afin que le parc industriel attire les investissements dans les nouvelles conditions d'économie circulaire, d'économie verte, d'émissions de carbone, etc., Becamex développe un écosystème d'énergie renouvelable, en s'approchant des écosystèmes pour soutenir l'attraction des investissements pour la localité et l'ensemble du pays. « Becamex espère que les banques disposeront de nouvelles politiques et de nouveaux programmes de crédit à mettre en œuvre pour que les entreprises puissent les comprendre, afin d'avoir une base pour construire et créer les conditions permettant de connecter les meilleures sources de crédit, assurant ainsi le développement de ce nouveau domaine car actuellement le développement des énergies renouvelables ne bénéficie pas d'incitations particulières, différentes des réglementations actuelles. »

Le directeur général de la société par actions de développement immobilier Phat Dat, Bui Quang Anh Vu, a proposé 3 recommandations. Premièrement, continuer à avoir des politiques sur les packages de crédit préférentiels ; soutenir la réduction du délai d’approbation. Créer les conditions permettant aux établissements de crédit de débourser et de réduire les taux d’intérêt des prêts associés à un accès accru au capital de crédit ; Deuxièmement, continuer à mettre en place des politiques visant à soutenir la suppression des procédures légales sur le marché immobilier, afin que les projets soient éligibles à la négociation sur le marché ; Troisièmement, il est recommandé au Gouvernement de diriger activement et de créer un groupe de travail interministériel pour soutenir les localités et les entreprises, afin de résoudre rapidement les difficultés.

Réduire les taux d’intérêt, supprimer les procédures légales

Selon le ministère de la Construction, Hanoi et Ho Chi Minh-Ville ont levé les obstacles pour 35 à 40 % des projets immobiliers confrontés à des difficultés, mais il reste encore des centaines de projets dans ces deux villes et localités qui attendent que les difficultés soient levées.

Plus précisément, Hanoi s'est classée première avec 246 projets, Ho Chi Minh-Ville 143 projets, Can Tho 34 projets, Binh Dinh 16 projets et Hai Phong 4 projets. Le ministère de la Construction vient de demander aux localités d'accélérer la levée des obstacles et de rendre compte au groupe de travail du Premier ministre avant le 30 juin.

Dans le même temps, la Banque d’État doit disposer de solutions pour promouvoir l’octroi de crédits aux entreprises immobilières. Pour les entreprises immobilières, le ministère de la Construction estime qu'il est nécessaire de continuer à ajuster les segments et les prix de l'immobilier pour créer des flux de capitaux. Les investisseurs doivent restructurer leurs sources de capitaux pour mener à bien chaque projet, en évitant les investissements dispersés et inachevés.

On estime que l'objectif de décaissement d'environ 2 millions de milliards de VND cette année, soit l'équivalent d'une augmentation de 15 % du crédit pour l'ensemble du secteur, représente une grande pression. Le Premier ministre Pham Minh Chinh a donc souligné que le secteur bancaire doit stimuler le crédit pour éviter le phénomène des banques disposant d'un excédent d'argent alors que les entreprises ont soif de capitaux.

Outre les réalisations du secteur bancaire, le Premier ministre a souligné les lacunes, les limites, les difficultés et les défis. La restructuration des sources et des politiques d’intérêts des prêts n’est pas appropriée et n’est pas proportionnelle à la marge de manœuvre dont dispose la politique monétaire.

La croissance du crédit au cours des deux premiers mois de l'année n'a pas été élevée, bien que le montant d'argent déposé auprès des établissements de crédit ait été très important (actuellement plus de 13,6 millions de milliards de VND contre 13,8 millions de milliards à la fin de 2023).

Bien que le taux d’intérêt des prêts ait diminué, cela n’est pas proportionnel à la baisse du taux d’intérêt de mobilisation ; Les taux d’intérêt sur les prêts existants sont toujours élevés. De nombreuses entreprises constatent que l’accès au crédit reste difficile et que les taux d’intérêt des prêts restent élevés.

Les créances douteuses ont tendance à augmenter et sont potentiellement risquées. Certains cas, comme celui de la SCB, montrent que la surveillance doit être plus stricte et plus efficace. Les résultats de la mise en œuvre de certains programmes de crédit préférentiel n’ont pas répondu aux attentes (comme le paquet de 120 000 milliards de VND pour la construction de logements sociaux).

Le Premier ministre a résumé l'orientation et la gestion en trois phrases : « 5 augmentations », « 5 diminutions », « 5 accélérations, des percées ». Ces cinq augmentations comprennent : l'amélioration de la capacité d'accès et d'absorption du crédit, en particulier pour les petites et moyennes entreprises, moteurs de croissance traditionnels et nouveaux ; l'amélioration de la suppression des obstacles juridiques et de la qualité du crédit ; le renforcement d'une coordination étroite et efficace entre l'État, les banques, les entreprises et la capacité de gestion et d'exploitation des banques et du marché financier ; l'amélioration de la publicité et de la transparence des taux d'intérêt pour la mobilisation, le prêt et la lutte contre le crédit noir ; le renforcement de la supervision, de l'inspection et de la prévention des risques, et la lutte contre la corruption et la négativité.

Les 5 réductions comprennent : la réduction des taux d’intérêt des prêts ; réduire les coûts de transaction et d’exploitation ; réduire les procédures administratives ; réduire le harcèlement; réduire la négativité, les intérêts de groupe, les « arrière-cours »...

Les 5 accélérations et avancées comprennent : l’accélération et les avancées dans la numérisation ; Accélérer et réaliser une percée dans la qualité de service ; Accélérer et faire une percée dans la qualité des ressources humaines ; Accélérer et percer l’infrastructure bancaire ; Accélérer et réaliser des percées au service de la production et des entreprises, en créant des emplois et des moyens de subsistance pour les populations, en contribuant à la croissance économique.

Le Premier ministre a mis l'accent sur le renforcement de la responsabilité sociale et de l'éthique des affaires des établissements de crédit, le partage et le soutien des personnes et des entreprises selon la perspective de « bénéfices harmonieux, risques partagés » et « gagnant-gagnant ».

Mettre en œuvre résolument des solutions pour accroître la croissance du crédit. Poursuivre la mise en œuvre de la politique de restructuration des conditions de remboursement de la dette et de maintien des groupes de dette pour assurer le respect des réglementations, une surveillance étroite, la sécurité, la prévention et la suppression de l'exploitation à des fins de profit.

Continuer à réduire les coûts et s’efforcer de réduire les taux d’intérêt des prêts ; Appliquer strictement l’annonce des taux d’intérêt moyens des prêts afin que les entreprises et les particuliers puissent facilement choisir une banque pour emprunter des capitaux.

Suivre de près la situation mondiale et nationale pour gérer de manière proactive, flexible, rapide et efficace la politique monétaire, en particulier en gérant de manière harmonieuse et raisonnable les taux d’intérêt et les taux de change.

Pour les ministères et branches concernés, le Premier ministre a chargé le ministère des Finances de continuer à gérer la politique budgétaire en coordination étroite, synchrone et harmonieuse avec la politique monétaire. Réviser et compléter la réglementation relative aux valeurs mobilières et aux obligations d’entreprises, développer le marché boursier en un canal efficace de mobilisation de capitaux à long terme pour les entreprises.

Le Ministère de la Construction soumet d'urgence au Gouvernement pour promulgation des Décrets régissant la Loi sur le Logement, la Loi sur les Affaires Immobilières et les Circulaires d'Orientation ; L’esprit est de réduire les niveaux intermédiaires et de promouvoir la décentralisation et la délégation du pouvoir. Le Ministère des Ressources Naturelles et de l'Environnement soumet d'urgence aux autorités compétentes pour promulgation et promulgation les documents guidant la mise en œuvre de la Loi Foncière ; Proposer des amendements à la loi sur les minéraux, notamment aux réglementations relatives aux procédures d'exploitation des mines de matériaux de construction courants...

Les ministères, les secteurs et les localités continuent de promouvoir la mise en œuvre de solutions visant à améliorer l’environnement des affaires, à simplifier les processus d’investissement et les procédures administratives pour faciliter l’investissement et les activités commerciales des personnes et des entreprises.

Avec l'esprit de « Même les plus hautes montagnes ont des chemins à gravir. Même les routes les plus dangereuses ont des chemins à emprunter » ; « Le feu teste l’or, les difficultés testent la force », espère et croit le Premier ministre, que les entités concernées continueront à promouvoir les résultats obtenus, à surmonter les difficultés et les défis, à toujours s’unir, à se donner la main et à être d’un même esprit ; Efforcez-vous d’accomplir au mieux les objectifs et les tâches fixés.

Vietnam Airlines est une compagnie aérienne majeure, donc une variation de 1 % du taux de change nous coûtera 300 milliards, et si elle monte à 5 %, nos coûts annuels augmenteront à 1 500 milliards. Vietnam Airlines souhaite vraiment que le taux de change soit stable, au niveau le plus bas possible. Dans le même temps, il est également recommandé que la Banque d’État ordonne aux banques d’augmenter les limites de crédit pour Vietnam Airlines. (Président du conseil d'administration de Vietnam Airlines Dang Ngoc Hoa)

Le programme de crédit de 120 000 milliards de VND n'a déboursé que 680 milliards de VND, ce qui est trop peu. Il est donc nécessaire de continuer à concevoir un ensemble de crédits préférentiels de 110 000 milliards de VND pour mettre en œuvre la politique de logement social avec un taux d'intérêt de prêt préférentiel de 4,8 à 5 %/an pour une durée maximale de 25 ans. (Président de l'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville, Le Hoang Chau)

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