Selon un rapport de CBRE Company Limited (Vietnam), le prix secondaire moyen des logements attenants au terrain à Hanoi au deuxième trimestre 2023 a atteint 154 millions de VND/m2 (coûts de construction inclus et hors TVA), en baisse de 1,6 % par rapport au trimestre précédent et de 13 % par rapport au pic du troisième trimestre 2022.
Dans le même temps, les prix des terrains dans de nombreux quartiers de banlieue de Hanoi ont également été ajustés à des niveaux raisonnables. Une enquête menée par batdongsan.com.vn montre que les prix des terrains dans le district de Dong Anh sont actuellement stables. Par exemple, les terrains de la commune de Nguyen Khe, après avoir diminué d'environ 10 à 15 % par rapport à la période suivant le Têt, ont maintenu un prix moyen de 38 à 43 millions de VND/m2 depuis fin juin jusqu'à maintenant. Les prix des terrains dans la commune de Vong La restent également à 34 - 40 millions de VND/m2, les prix des terrains à Co Loa sont de 18 - 21 millions de VND/m2, les prix des terrains à Hai Boi sont stables à 50 - 55 millions de VND/m2.
Les prix des maisons et des terrains à Hanoi sont revenus à un niveau raisonnable après une période de hausse « chaude ». (Illustration)
Dans le district de Hoai Duc, après une baisse des prix des terrains depuis la fin de l'année dernière, du début juillet 2023 jusqu'à aujourd'hui, il n'y a plus eu de tendance à la baisse mais une tendance latérale. Dans les endroits où deux voitures peuvent se croiser, il est possible de faire des affaires dans les zones de Di Trach, Kim Chung, An Khanh, en maintenant actuellement un prix moyen de 66 à 74 millions de VND/m2. Le prix des terres dans les villages de Dong La, Kim Chung, Duc Thuong, Song Phuong... est resté à 27-40 millions de VND/m2 depuis près de deux mois.
De même, les prix des terrains dans le district de Dan Phuong sont restés stables pendant plus d’un mois. La zone située au 422, rue Tan Lap est actuellement évaluée à 52 - 57 millions de VND/m2, le terrain situé rue Tan Hoi est maintenu à 55 - 57 millions de VND/m2. Les terres dans les villages de Hanh Dan, Lien Trung, Binh Minh... n'ont pas été exploitées à perte récemment, maintenant toujours un prix de plus de 20 millions de VND/m2.
Pendant ce temps, les prix des terrains dans certains quartiers du centre-ville de Hanoi sont actuellement assez élevés, dépassant en moyenne 100 millions de VND/m2.
Plus précisément, le prix du terrain dans le district de Cau Giay est d'environ 170 millions de VND/m2. Ce prix élevé est dû au fait qu'il s'agit d'un quartier central animé, d'un emplacement bien desservi et d'une infrastructure de services complète.
Dans le district de Thanh Xuan, le prix moyen du terrain est d'environ 127 millions de VND/m2, car Thanh Xuan est un district central rare avec un développement rapide en matière de planification, d'infrastructures et d'immobilier depuis des décennies en raison de l'orientation du développement de Hanoi vers l'Ouest.
Dans le district de Hoang Mai, l'immobilier est toujours dans une phase de fort développement en termes d'offre et de prix de vente avec une forte demande. S'il y a 5 ans, alors qu'il s'agissait encore d'un point chaud pour le trafic et les infrastructures surchargées, l'immobilier dans le district de Hoang Mai était moins attractif, au cours des 5 dernières années, Hoang Mai a réduit l'écart avec les districts occidentaux tels que Ha Dong, Nam Tu Liem, Thanh Xuan. Les prix des terrains sont passés en moyenne de 47 millions de VND/m2 (2018) à 82 millions de VND/m2, soit une augmentation moyenne de 14,89 %/an.
Dans le district de Ha Dong, dans la région de Yen Nghia, on a enregistré le phénomène de propriétaires fonciers vendant à des prix réduits dans certains endroits avec des prix à partir de 150 millions de VND/m2 ou plus. Cependant, dans les endroits où les prix se situent entre 50 et 60 millions de VND/m2 à Phu Lam, Yen Nghia, Duong Noi, Thanh Ha... il n'y a pas eu de réduction des pertes, mais en fait, les prix sont restés stables.
Dans le district de Long Bien, le prix du terrain est d'environ 82 millions de VND/m2. Il s'agit d'un quartier bien relié au centre-ville, ce qui contribue à attirer de plus en plus d'acheteurs et d'investisseurs sur le marché immobilier du district de Long Bien.
Nam Tu Liem est une zone qui vient de traverser une période de développement « chaude » depuis la création du district (2013), il y a donc eu de nombreuses perturbations immobilières. Actuellement, le prix des terrains et des terrains résidentiels dans cette zone est stable à environ 79 millions de VND/m2.
Le bon moment pour acheter un bien immobilier
Les experts affirment que les prix de l'immobilier à Hanoi ne peuvent pas augmenter beaucoup, mais qu'ils auront également du mal à baisser. En particulier, les prix de l’immobilier sur le marché primaire sont globalement stables, avec de légères fluctuations possibles en fin d’année. Sur le marché secondaire, les prix des maisons changent en raison des politiques financières.
M. Nguyen Anh Que, membre du comité exécutif de l'Association immobilière du Vietnam, président du conseil d'administration du groupe G6, a analysé : Actuellement, les taux d'intérêt des dépôts et des prêts ont diminué, le sentiment des investisseurs est meilleur et le marché a commencé à enregistrer des transactions. Un ensemble de crédits de 120 000 milliards de VND est sur le point d'être « déversé » sur le marché immobilier. Le corridor juridique pour l'immobilier est également en voie d'achèvement afin de pouvoir être appliqué au cours de la nouvelle année. Ce sont des facteurs positifs pour le marché immobilier, qui contribuent à maintenir les prix à un niveau raisonnable.
En outre, au cours de la période 2023-2024, les investissements publics seront encouragés, dans lesquels les investissements dans les infrastructures aéroportuaires, autoroutières et portuaires constituent un facteur de soutien à la hausse des prix de l'immobilier. Les capitaux IDE investis au Vietnam devraient également connaître une forte croissance.
Ainsi, lorsque l’économie est stable et que l’immobilier attire de bons capitaux étrangers, les investisseurs se concentreront sur de nombreux segments tels que l’immobilier industriel, le logement urbain, etc. Les prix de l’immobilier en général et les prix des logements en particulier ont de meilleures perspectives de croissance.
Entre-temps, selon M. Marc Townsend, consultant senior chez Arcadia Consulting Vietnam : « Les prix des logements secondaires vont baisser avant d'augmenter à nouveau à la mi-2024 et c'est le meilleur moment pour acheter un bien immobilier au cours des 6 à 7 dernières années. Actuellement, les prix de l'immobilier sur le marché secondaire ont considérablement baissé de 20 %, 30 %, voire 40 % ».
Il a notamment commenté que le marché immobilier évolue par cycles et que le marché connaît actuellement un cycle ascendant alors que la liquidité commence à augmenter. Certains investisseurs ont appliqué de nouvelles politiques de vente plus adaptées à la capacité de paiement des gens, par exemple en gelant les taux d'intérêt pendant 8 ans pour limiter les risques de taux d'intérêt pour les acheteurs. Avec plus de clarté sur les politiques du Vietnam et de meilleures perspectives économiques, le sentiment des investisseurs devrait se redresser.
Ngoc Vy
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