Le rapport du troisième trimestre 2023 sur le marché immobilier de Hanoi publié par JLL montre que le prix de vente primaire moyen des appartements haut de gamme à Hanoi a atteint 2 664 USD/m2 (environ 64 millions de VND), en baisse de 12,56 % par rapport au trimestre précédent. Il s'agit toutefois d'un chiffre moyen, en réalité, le prix de vente de certains projets célèbres est bien plus élevé.
M. Tran Quang Trung, directeur du développement commercial de OneHousing, a déclaré qu'en 2023, selon les statistiques de OneHousing, le prix de vente des projets haut de gamme à Hanoi atteindra 90 à 100 millions de VND/m2.
Cependant, dans les derniers jours de décembre 2023, le marché a enregistré un projet avec un prix demandé allant jusqu'à 150 millions de VND/m2.
Les prix des appartements à Hanoi atteignent 150 millions de VND/m2
Heritage West Lake de l'investisseur Capital Land - Hien Duc Joint Stock Company est l'un des projets d'appartements avec le prix le plus élevé du marché (à l'exclusion de Masterise Hang Bai avec un prix dépassant 1 milliard de VND/m2).
Actuellement, sur de nombreux sites de petites annonces immobilières, Heritage West Lake est annoncé à la vente avec une énorme différence de prix, de 94 millions de VND/m2 à 151 millions de VND/m2.
Heritage West Lake est le projet d'appartements le plus cher de Hanoi, jusqu'à 150 millions de VND/m2 (hors Masterise Hang Bai). Capture d'écran.
Plus précisément, sur le même site Web batdongsan.com.vn, un courtier a publié une annonce pour vendre des appartements Heritage West Lake à un prix d'environ 94 millions de VND/m2. Par exemple, un appartement de 3 chambres d'une superficie de 145 m2 à 150 m2 coûte à partir de 13,6 milliards de VND (équivalent à 9,37 millions de VND/m2), un appartement de 4 chambres d'une superficie de 180 m2 coûte 18 milliards de VND (100 millions de VND/m2).
Le propriétaire vend un appartement de 4 chambres au projet Heritage West Lake, 4 chambres, 180 m2, prix 18,5 milliards de VND.
Pendant ce temps, les appartements d'angle sont beaucoup plus chers. L'appartement d'angle de 4 chambres de 180 mètres carrés est proposé à la vente à 25,8 milliards de VND (environ 143 millions de VND/mètre carré). Un appartement similaire coûte jusqu'à 27,5 millions de VND/m2 (152 millions de VND/m2).
Heritage West Lake est construit sur un fonds foncier de 8 971 m2, comprenant 3 tours d'appartements de 25 étages. Le projet comprend 173 appartements, 202 appartements de bureaux, des bureaux à louer et des zones de services commerciaux.
Les appartements à près de 100 millions de VND/m2 ne manquent pas.
On peut constater que sur le marché de Hanoi, aucun projet ne peut « rivaliser » avec Heritage West Lake en termes de prix. Il n’est cependant pas difficile de trouver des projets dont le prix avoisine les 100 millions de VND/m2.
Au cours des deux derniers mois de 2023, le marché immobilier occidental a été agité lorsqu'un projet est apparu avec un prix allant jusqu'à 100 millions de VND/m2. L'emplacement est le complexe d'appartements Lumi Hanoi de CapitaLand Development (Singapour).
Ce projet se compose de 9 tours de 29 à 35 étages de hauteur sur une superficie totale de près de 5,6 hectares, offrant environ 4 000 appartements au marché. Le prix moyen du projet est de 80 à 100 millions/m2.
Actuellement, à Hanoi, l’immobilier près du lac de l’Ouest est très prisé. Il n’est donc pas surprenant que la plupart des projets aux prix les plus élevés du marché soient situés près du lac de l’Ouest. Cependant, l’offre dans ce domaine est assez rare. La plupart des projets sur le marché ont été livrés et mis en service. Seuls quelques projets sont à vendre. Han Jardin est l’un d’entre eux. Sur les réseaux sociaux, les produits Han Jardin sont proposés à la vente à partir de plus de 70 millions de VND jusqu'à 100 millions de VND/m2.
Un propriétaire vend un appartement de 4 chambres de 142 mètres carrés à Han Jardin pour 15 milliards de VND (équivalent à 106 millions de VND/mètre carré).
Malgré l'avantage d'être près du lac de l'Ouest, T&T Capella est toujours recherché par les gens car il est situé dans l'un des quatre quartiers centraux de Hanoi. Situé sur la « terre dorée » de Pham Ngoc Thach, T&T Capella est proposé à la vente à des prix allant de près de 70 millions de VND à près de 90 millions de VND/m2.
Un membre du site d'information Batdongsan.com.vn vend un appartement de 2 chambres de 68,58 mètres carrés à T&T Capella pour 6,1 milliards de VND (environ 89 millions de VND/mètre carré).
On peut constater qu’il s’agit de projets dont les prix sont exceptionnellement élevés sur le marché immobilier de Hanoi. Les projets actuellement en vente tels que Grand Sunlake, Berriver Jardin, The Matrix One, Hanoi Melody Residences, Rue De Charme,... ont des prix beaucoup plus bas, autour de 50 millions de VND/m2.
Actuellement, il est très difficile de trouver un appartement à moins de 30 millions de VND/m2.
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