Les prix des appartements à Hanoi ont augmenté et continuent d'augmenter, dépassant ceux de HCMV

(Dan Tri) - Les prix des appartements à Hanoi ont augmenté rapidement depuis le début de l'année, se rapprochant de ceux de Ho Chi Minh-Ville. Les experts prévoient que les prix pourraient continuer à augmenter et être de 3 à 5 % plus élevés qu'à Ho Chi Minh-Ville.

Lors du séminaire de marché organisé par Cafeland ce matin (24 octobre), M. Vo Huynh Tuan Kiet - Directeur du Département Marketing du Logement, CBRE Vietnam - a prédit que les prix des appartements à Hanoi continueront d'augmenter dans les temps à venir, atteignant peut-être 66-67 millions de VND/m2 d'ici la fin de cette année. D’ici 2025, les prix des appartements à Hanoi devraient continuer à augmenter, à un prix 3 à 5 % plus élevé qu’à Ho Chi Minh-Ville.

En réponse à un journaliste du journal Dan Tri sur la raison de l'augmentation des prix des appartements à Hanoi, M. Kiet a expliqué qu'au cours des 3 à 5 dernières années, les prix des appartements à Hanoi étaient en moyenne 15 à 20 % inférieurs à ceux d'Ho Chi Minh-Ville. Cependant, actuellement, les prix des appartements à Hanoi se rapprochent de ceux de Ho Chi Minh-Ville.

Au troisième trimestre, les données de l'unité ci-dessus ont montré que le prix moyen des appartements sur le marché primaire de Hanoi a atteint 64 millions de VND/m2, en hausse de 26 % sur un an. À Ho Chi Minh-Ville, le prix a atteint 66 millions de VND/m2, légèrement plus élevé qu'à Hanoi.

Les appartements à Ho Chi Minh-Ville et à Hanoi sont en concurrence en termes de prix (Photo : Nam Anh).

L’une des premières raisons évoquées par M. Kiet était l’approvisionnement. L'offre de nouveaux appartements à Ho Chi Minh-Ville n'est pas très importante, l'augmentation des prix est d'environ 2 à 4 % par an. Au contraire, la hausse des prix à Hanoi est due à de grands projets urbains, couvrant plusieurs centaines d'hectares, qui s'étendent à la fois à l'Est et à l'Ouest.

Hanoi attire également beaucoup de capitaux d'investissement, de nombreux investisseurs du Sud se rendent au Nord pour chercher des fonds fonciers, amenant avec eux d'innombrables investisseurs familiers, créant une forte demande à court terme. Entre-temps, Ho Chi Minh-Ville ne compte pas beaucoup de grands projets en cours de développement à ce stade.

Il a également déclaré que les sources de produits actuelles à Hanoi ont des conceptions et une qualité proches de celles de Ho Chi Minh-Ville. De nombreux investisseurs étrangers augmentent également leurs investissements à Hanoi, de sorte que la qualité des produits de la capitale se rapproche de celle de Ho Chi Minh-Ville.

Le fonds foncier, les infrastructures, l’intérêt des promoteurs et des investisseurs sont autant de facteurs qui stimulent la hausse des prix à Hanoi. De nombreux projets à Hanoi au cours des années précédentes ont été bien mis en œuvre, les prix des produits ont augmenté, mais pas autant que cette année. De plus, les facteurs psychologiques sont également très importants.

« En peu de temps, de nombreux investisseurs se sont rués sur le marché de Hanoï, faisant grimper la liquidité des nouveaux projets à 90-100 %. La hausse des prix en neuf mois a été très rapide. En tant qu'observateurs, nous avons constaté des anomalies, notamment psychologiques : les acheteurs craignaient de manquer des opportunités d'investissement », a déclaré M. Kiet.

De nombreuses unités d’études de marché ont également souligné que les prix des appartements à Hanoi ont considérablement augmenté ces derniers temps.

Savills Vietnam a annoncé qu'au troisième trimestre, le prix moyen des appartements à Hanoi a atteint 69 millions de VND/m2, soit une augmentation de 28 % sur un an. Le segment de prix le plus populaire est celui des appartements de plus de 4 milliards de VND, représentant 70 % du nombre d'appartements vendus. Les appartements de 2 à 4 milliards de VND représentent 29 % de la part de marché.

Mme Do Thu Hang, directrice principale du département de recherche et de conseil de Savills Hanoi, a déclaré que les appartements à Hanoi sont toujours attrayants grâce à leur valeur totale appropriée, leur polyvalence et leur potentiel de profit par rapport aux autres canaux d'investissement.

Mme Trang Bui, directrice générale de Cushman & Wakefield, a également indiqué que le prix moyen des appartements à Hanoi a atteint environ 70 millions de VND/m2, soit une augmentation de 26 % sur un an. Par rapport à la même période l'année dernière, cette hausse des prix a été tirée par l'augmentation de l'offre nouvelle des segments haut de gamme et de luxe, tandis que l'offre d'appartements abordables est restée limitée.

M. Su Ngoc Khuong, directeur principal de Savills Vietnam, a déclaré qu'à l'heure actuelle, les personnes disposant d'argent devraient simplement économiser et trouver des produits adaptés à acheter. Hô-Chi-Minh-Ville et Hanoï sont toutes deux confrontées à des difficultés en matière de logement urbain. Les prix des appartements augmentent, ce qui crée une pression pour l’achat de maisons chez les jeunes (génération née en 2000 et après). On estime qu’il faudra en moyenne 20 à 30 ans aux jeunes pour acheter une maison.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-can-ho-ha-noi-da-tang-va-tiep-tuc-tang-vuot-tphcm-20241024140919263.htm