Les prix de l’immobilier à Hanoi continuent de grimper, faut-il investir ?

En donnant des conseils, M. Le Dinh Chung, membre du groupe de travail du marché de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, a déclaré que si vous souhaitez investir dans l'immobilier à Hanoi à l'heure actuelle, vous devez avoir une vision à moyen terme, avec une période de récupération du capital d'au moins 1 à 3 ans, au lieu de vous attendre à un « surf » rapide.

Par exemple, dans le secteur foncier, les prix des terrains dans les banlieues de Hanoi sont actuellement élevés, ce qui présente de nombreux risques potentiels. Par conséquent, si vous souhaitez investir, vous devez choisir des zones dotées d’infrastructures synchrones, d’un bon développement économique mais où les prix des terrains n’ont pas trop augmenté ces derniers temps.

« Certains investisseurs ont commencé à acheter des terrains dans des zones où les prix n'ont pas fortement augmenté. Ils ont tendance à être proactifs, car selon la loi de 2023 sur l'immobilier, il est interdit de diviser et de vendre des terrains dans 105 villes et villages du pays », a déclaré M. Chung.

M. Chung recommande toutefois aux investisseurs de ne pas « mettre tous leurs œufs dans le même panier », c’est-à-dire d’acheter en grandes quantités. Dans le même temps, vous devez choisir des projets avec un statut juridique clair, une valeur attractive ou des zones dotées de toutes les commodités.

Faut-il investir dans l’immobilier à Hanoi qui connaît une croissance « fulgurante » ? (Illustration : Minh Duc).

Selon M. Giang Anh Tuan, directeur de Tuan Anh Real Estate, lorsque les prix de l'immobilier à Hanoi augmentent autant qu'ils le font actuellement, les investisseurs ne devraient pas participer au marché. « Il ne faut entrer sur le marché que lorsque les prix sont bas, et non pas acheter car les prix sont élevés et peuvent aller plus haut, surtout dans un contexte flou comme celui actuel », a déclaré M. Tuan.

De plus, si vous n'avez pas beaucoup d'argent à dépenser, les investisseurs doivent observer attentivement le marché, et surtout ne pas se précipiter sur des points chauds tels que les terrains vendus aux enchères avec des prix allant de 140 millions de VND/m2 à plus de 200 millions de VND/m2.

Partageant le même point de vue, M. Nguyen Anh Que, membre du comité exécutif de l'Association immobilière du Vietnam, président du groupe G6, a également déclaré que les investisseurs devraient être prudents lorsqu'ils investissent dans l'immobilier à Hanoi en ce moment. Récemment, de nombreux investisseurs ont retiré leur argent des provinces et se sont tournés vers des investissements dans des segments immobiliers à Hanoi tels que les appartements, les maisons dans les ruelles, les maisons de ville, les villas et les terrains de banlieue, provoquant un échauffement de ce marché.

Lors de l'atelier « Flux de trésorerie dans l'immobilier du Sud : identifier les opportunités d'investissement », l'expert économique Dinh Trong Thinh a déclaré qu'à l'heure actuelle, pour investir dans l'immobilier dans n'importe quelle région, il faut prendre en compte de nombreux facteurs. Plus précisément, dans le Nord, il est nécessaire d’étudier les facteurs d’offre et de demande lorsque le marché a connu une hausse de prix relativement élevée depuis le début de l’année. En conséquence, les investisseurs doivent tenir compte de la demande et des facteurs affectant le marché, et tenir compte du moment où les prix augmentent fortement.

Pendant ce temps, la région du sud comme Ho Chi Minh-Ville et les provinces comme Binh Duong, Long An, Dong Nai... créent de grandes opportunités pour les investisseurs. Les localités du Sud, avec leur détermination à développer leur socio-économie dans la période à venir, auront un grand impact sur le développement de l'immobilier résidentiel et de l'immobilier industriel. Dans ce contexte, l’opportunité d’investir dans l’immobilier dans le Sud comme Binh Duong ou les provinces voisines de Ho Chi Minh Ville est énorme.

M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers, a reconnu que les deux marchés de Hanoi et de Ho Chi Minh-Ville ne présentent pratiquement aucune différence en termes d'activités commerciales, d'institutions, de planification et de demande. Cependant, sur le marché de Hanoi, en plus de la demande de logements, la demande d'investissement est également très importante, la nature d'investissement du marché de Hanoi est assez forte. Pendant ce temps, à Ho Chi Minh-Ville et dans ses environs, la demande de logements est plus dominante.

Les prix de l'immobilier à Hanoi « montent en flèche »

Les prix des appartements à Hanoi n'ont cessé d'augmenter depuis le quatrième trimestre 2023. Il existe notamment des projets à vendre à des prix de près de 100 millions de VND/m2.

Selon le rapport régulier du ministère de la Construction, à Hanoi, les prix des appartements au troisième trimestre ont continué à grimper dans les projets neufs et anciens. En conséquence, le niveau de prix des nouveaux projets a augmenté de 6% par trimestre et de 28% par an, atteignant 69 millions de VND/m2. La forte augmentation des projets primaires a également poussé le prix de vente des anciens appartements à 51 millions de VND/m2, en hausse de 10 % par trimestre et de 41 % par an.

De nombreux projets d'appartements à Hanoi ont des prix allant de 60 à 100 millions de VND/m2. Par exemple, certains projets tels que le complexe Viha (district de Thanh Xuan), où les appartements sont actuellement proposés à la vente entre 75 et 97,2 millions de VND/m2. Le projet Green Diamond 93 Lang Ha (district de Dong Da) est à vendre à 90,5 - 125,7 millions de VND/m2. Les prix des appartements ont augmenté de 30,9 % au cours de l’année écoulée.

Même les anciens projets d’appartements utilisés depuis de nombreuses années et sérieusement dégradés sont proposés à la vente à des prix très élevés. Plus précisément, le projet de réinstallation de Nam Trung Yen (district de Cau Giay) est vendu pour plus de 70 millions de VND/m2...

Selon les analystes, deux raisons expliquent la récente augmentation des prix de l’immobilier. L'une d'elles est que les prix des terrains suivent la tendance de l'ajustement des prix du marché, de sorte que dans tous les domaines, les terrains mis aux enchères, les terrains mis aux enchères, les terrains convertis dans le centre-ville voient tous leurs prix augmenter. Récemment, les terrains à Ha Dong (Hanoï) ont atteint 260 millions de VND/m2 ou dans certaines zones suburbaines, le prix de vente a atteint plusieurs centaines de millions de VND/m2.

La deuxième raison est que l’offre et la demande d’appartements sont toujours déséquilibrées, il n’y a pas beaucoup d’options parmi lesquelles les gens peuvent choisir, ce qui entraîne un écart entre l’offre et la demande.

La flambée des prix des appartements a également fait grimper le prix des villas et des maisons de ville à Hanoi. Selon le rapport du Département de la gestion du marché du logement et de l'immobilier (ministère de la Construction), à la fin du troisième trimestre, les prix de vente des villas et des maisons de ville à Hanoi ont tous eu tendance à augmenter fortement de 7 à 10 % par rapport au deuxième trimestre.

Selon un rapport de CBRE Vietnam, les 9 premiers mois de l'année ont été témoins d'une explosion du segment des maisons de ville (maisons de ville, villas) avec une offre totale de plus de 3 500 unités, le plus élevé des 5 dernières années.

Le volume des transactions dans ce segment a également fortement augmenté, notamment au troisième trimestre, avec plus de 2 500 unités vendues, soit près de 5 fois plus que le trimestre précédent. Le prix de vente primaire moyen au cours du trimestre a atteint 235 millions de VND/m2, en hausse de 16 % en glissement trimestriel et de près de 27 % en glissement annuel.

Chau Anh

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