Dans le rapport sur le marché immobilier d'août récemment publié par DKRA Group, de nombreux signaux positifs montrent le potentiel de reprise de la socio-économie en général et du marché immobilier en particulier dans les temps à venir. Outre les politiques visant à promouvoir le marché, la mise en œuvre de nombreux projets d’infrastructures renforce également les flux de capitaux IDE au Vietnam.
Au cours des huit premiers mois de 2023, les capitaux IDE à l'échelle nationale ont atteint 18,15 milliards USD, en hausse de 8,2 % par rapport à la même période de l'année dernière. Parmi ceux-ci, on compte 1 924 nouveaux projets d'investissement avec un capital enregistré total de 8,87 milliards USD, en hausse respectivement de 69,5 % et 39,7 % par rapport à 2022. Notamment, l'immobilier continue de revenir à la deuxième place avec un capital d'investissement total de 1,76 milliard USD.
Les signes ci-dessus montrent que le marché montre progressivement des signes de forte reprise. Il s'agit toutefois d'une histoire à moyen et long terme, car selon les prévisions de nombreux experts, le marché devra attendre la mi-2024 pour une véritable reprise. Dans la période actuelle, le marché continuera à évoluer latéralement en attendant les flux de trésorerie.
Selon le rapport du groupe DKRA sur le marché immobilier de Ho Chi Minh-Ville et de ses environs en août 2023, la liquidité ne s'est pas améliorée de manière significative et les prix primaires n'ont pas beaucoup fluctué dans la plupart des types.
Par exemple, dans le type d'appartement, le volume de nouvelle consommation n'a atteint que 84 unités, en baisse de 87 % par rapport à la même période. La plupart des investisseurs continuent d’appliquer des politiques de remises pour paiement rapide, de délais de paiement prolongés, de cadeaux d’ouverture, etc. pour stimuler la demande du marché.
Les appartements dans la banlieue de Ho Chi Minh-Ville dans le segment C sont toujours bien accueillis par de nombreuses personnes malgré l'offre limitée.
Dans le même temps, l'offre nouvelle a enregistré une baisse à 253 unités, soit seulement 19% par rapport à la même période de l'année dernière. Hô Chi Minh-Ville et Dong Nai sont les deux principales localités, représentant 55 % de l'offre totale de nouveaux logements au cours du mois. Parmi ceux-ci, le segment des appartements de classe A représente 25 % de l'offre totale de nouveaux logements, concentrée dans la zone Est de la ville. HCM Les segments d’appartements de classe B et C occupent une position dominante dans les provinces voisines.
La demande sur le marché secondaire a montré des signes d’amélioration par rapport au mois dernier, et la décision de réduire les taux de prêt a rendu les acheteurs plus confiants dans leur décision d’ouvrir un prêt pour acheter un bien immobilier. Le niveau des prix de vente sur le marché primaire n'a pas beaucoup fluctué, tandis que sur le marché secondaire, certaines transactions ont encore enregistré une baisse de 50 à 150 millions de VND/unité, concentrées sur des projets dont la progression du transfert est lente et dont le délai de grâce pour le principal et les intérêts est expiré.
Avec des maisons de ville et des villas, l'offre neuve s'est améliorée par rapport au mois dernier, atteignant 100 unités. Cependant, ce chiffre n'est que d'environ 33 % par rapport à la même période en 2022. Dong Nai est la localité qui mène la nouvelle offre de l'ensemble du marché dans ce type, représentant 68 %.
La consommation s'est améliorée par rapport au mois dernier, atteignant 34 unités, mais égale seulement à 59% de la même période de l'année dernière. La plupart des transactions ont été concentrées sur des projets de la province de Dong Nai qui ont été ouverts à la vente au cours du mois. Les investisseurs continuent d’appliquer des politiques de rabais et d’incitations pour les clients afin de stimuler la demande du marché.
Les prix primaires et secondaires de ce type n'ont pas beaucoup fluctué par rapport au mois dernier, la liquidité du marché était à un niveau moyen et se concentrait principalement sur les produits qui avaient terminé les procédures légales et étaient en opération.
Quant aux terrains, l’offre et la nouvelle consommation de ce type ont diminué de manière significative par rapport à la même période en 2022 avec un taux de baisse de 58% et 94% respectivement. Plus précisément, le mois dernier, le nouveau segment d'offre foncière ne comptait que 95 produits, mais la consommation n'a atteint que 5 parcelles. En particulier, Long An est la principale zone en termes d'offre de nouveaux biens à vendre au cours du mois, représentant 89 % de l'offre totale de nouveaux biens sur l'ensemble du marché.
Le terrain est le type de propriété qui a enregistré la baisse la plus importante au cours du mois dernier.
En termes de prix primaires et secondaires, il n’y a pas eu beaucoup de fluctuations par rapport au mois dernier, et la liquidité du marché ne s’est pas beaucoup améliorée le mois dernier. Les fonds limités pour l’acquisition de terres propres, les difficultés d’accès à de nouvelles sources de capitaux, les risques juridiques, etc. ont eu un impact considérable sur la rareté de l’offre nouvelle ces derniers temps.
Selon le groupe DKRA, l'ajustement des politiques liées au crédit immobilier, la suppression des difficultés dans les procédures juridiques des projets, etc. devraient apporter des signaux positifs au marché dans les temps à venir.
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