Selon les données des principales sociétés d'études de marché immobilier au Vietnam aujourd'hui, le marché des appartements de Ho Chi Minh-Ville en 2024 se clôturera avec la vente d'ouverture de projets tels que The Opus One (Samty), Kieu by Kita (KITA Group) et King Crown Infinity (BCG Group) avec environ 3 000 appartements. Cela renforce non seulement la confiance du marché, mais ouvre également de fortes opportunités de croissance dans les années à venir. Le représentant d'Avison Young Vietnam a commenté que le marché des appartements en 2025 continue de s'attendre à de nombreuses améliorations grâce aux infrastructures achevées et à la clarté juridique.
Dans ce contexte, il est facile de comprendre pourquoi les projets d'appartements avec des procédures juridiques complétées, des livres roses accordés, un investissement complet et un délai de livraison clair deviennent le choix optimal, en particulier dans le segment de l'immobilier haut de gamme.
Une étude de l'Université d'économie de Ho Chi Minh-Ville (UEH) sur les facteurs affectant les décisions des clients individuels d'acheter des appartements à Ho Chi Minh-Ville, récemment publiée, montre que la légalité est le facteur qui a le plus fort impact sur les décisions des clients.
Grâce à une légalité transparente, les acheteurs ont tous les droits d’utiliser, d’acheter, de vendre, d’hypothéquer ou de transférer sans avoir à attendre de longues procédures. La valeur du bien est également préservée et augmentée grâce à une liquidité élevée, une négociation ou une location aisée à des prix attractifs. De plus, posséder un livre rose dès le début aide les investisseurs à être plus proactifs dans leurs plans financiers, à faire tourner le capital de manière flexible sans être liés par des obstacles juridiques, et la valeur de l'appartement est également plus élevée.
Dans un marché immobilier de Ho Chi Minh Ville qui compte encore près de 38 000 appartements non enregistrés, posséder un bien avec des documents juridiques complets et un livret rose en main devient un facteur décisif pour les acheteurs.
Selon les experts immobiliers, normalement, les projets de logements qui souhaitent obtenir des livres roses pour chaque unité doivent passer par un très long parcours, en remplissant de nombreuses conditions légales obligatoires telles que les obligations financières, y compris les frais d'utilisation du sol, les taxes et les frais connexes. En outre, le projet doit disposer d’un statut juridique complet en ce qui concerne les droits d’utilisation du sol, la planification et les fonctions d’utilisation – ce qui ne se passe pas toujours sans heurts.
De plus, la construction doit être conforme au permis, sans violer la densité, la hauteur ou la fonction, qui sont également des facteurs importants. Même une fois terminé, le projet doit encore être soumis à un processus d'acceptation strict en matière de sécurité et de prévention des incendies. De nombreux projets ont été bloqués en raison de conflits entre investisseurs et résidents, ou ont été bloqués dans des procédures de mainlevée d'hypothèque lorsque des parties du projet ont été hypothéquées auprès des banques.
Ce n’est que lorsque toutes les conditions ci-dessus sont remplies que le projet peut se voir attribuer un livre rose. En général, l’obtention d’un livre rose pour un appartement dépend beaucoup du potentiel financier de l’investisseur et de la transparence dans le processus de mise en œuvre du projet.
La réalité montre que de nombreux clients ont eu des problèmes ces dernières années parce qu'ils ont fini par acheter des appartements sans certificat. Acheter et vendre est difficile car beaucoup de gens ont peur de traiter avec des appartements qui n'ont pas de documents complets. Dans de nombreux cas, le temps d’attente pour obtenir le livre rose dure des années, ce qui rend le propriétaire passif, incapable de mobiliser proactivement du capital ou de réaliser des plans d’investissement comme il le souhaite.
En règle générale, dans le projet d'appartements de luxe Kieu by KITA dans le district 5 investi par le groupe KITA, les 82 appartements ont été achevés avec toutes les procédures légales par l'investisseur, garantissant que chaque appartement dispose de son propre livre rose, prêt à remettre la maison et le livre rose immédiatement à l'acheteur. Le représentant du groupe KITA a déclaré qu'avec la stratégie de développement de projets immobiliers avec un statut juridique clair, offrant des solutions intelligentes, des espaces verts et modernes, le projet Kieu by KITA attire l'attention et le choix de nombreux clients.
Français Concernant la suppression des difficultés dans l'octroi des certificats de droits d'utilisation du sol et de propriété des actifs attachés aux terrains pour les projets de logements commerciaux dans la zone, le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement de Hô Chi Minh-Ville a déclaré que la ville a créé un groupe de travail pour surveiller, inciter et inspecter les progrès de l'élimination des difficultés et des obstacles et évaluer de manière exhaustive la situation de développement ainsi que le travail d'octroi de certificats dans les projets de développement de logements commerciaux dans la ville depuis le moment où le projet est autorisé pour l'investissement et la construction jusqu'à l'achèvement et l'acceptation du projet, et la délivrance de certificats liés au travail d'octroi de certificats dans les projets de logements commerciaux... Jusqu'à présent, les difficultés et les obstacles ont été levés pour 41/66 projets avec 27 575/37 214 appartements/maisons/terrains/bureaux. On s'attend à ce qu'en 2025, environ 38 000 appartements continuent d'être traités.
Dans un avenir proche, les experts d'Avison Young Vietnam estiment qu'avec le soutien des infrastructures et de la technologie, le segment des appartements de milieu et haut de gamme devrait continuer de croître, en particulier dans les grandes villes comme Ho Chi Minh-Ville, Hanoi et Da Nang. Les investisseurs étrangers s’intéressent de plus en plus au marché vietnamien en raison de son potentiel de croissance de valeur et de bénéfices durables.
En outre, le modèle de zones urbaines complexes intégrant logement, commerce, divertissement et éducation deviendra la principale tendance de développement, apportant une valeur ajoutée exceptionnelle. En outre, grâce au soutien du gouvernement en matière de réforme juridique et d’octroi de licences d’investissement, le marché immobilier vietnamien des appartements devrait connaître une croissance stable et attractive à long terme.
Source : https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/can-ho-hoan-thien-phap-ly-them-co-hoi-bot-rui-ro/20250219110633496
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