Le Premier ministre présidera fin janvier une conférence sur le développement du logement social ; Les prix des appartements à Hanoi ont augmenté de 50% après 1 an, devons-nous payer des impôts sur les superficies foncières augmentées par rapport au livre rouge ?... sont les dernières nouvelles de l'immobilier.
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Hanoi est en tête du pays en termes de taux de croissance des prix des appartements . Photo : Perspective du projet Ecolife Tay Ho, Hanoi. (Source : Thu Do Invest) |
Le Premier ministre présidera une conférence sur le développement du logement social
Le ministère de la Construction vient de remettre au Premier ministre un document proposant d’organiser une conférence pour promouvoir le développement sain et durable du logement social et du marché immobilier. La conférence devrait avoir lieu fin janvier 2025, sous la présidence du Premier ministre, avec la participation du vice-Premier ministre Tran Hong Ha, des ministres de la Construction, des Ressources naturelles et de l'Environnement, des Finances, de la Banque d'État et des dirigeants de nombreux ministères, branches et comités de l'Assemblée nationale.
La conférence devrait avoir la participation directe de 200 délégués qui sont des experts, des représentants de l'Association immobilière du Vietnam, de l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville et de nombreuses grandes entreprises immobilières à travers le pays telles que Vingroup, Sungroup, Novaland, Hung Thinh Land, Becamex IDC Binh Duong, CEO Group, Him Lam, Capital House, Capitaland, Viglacera, HUD, Ecopark...
Comme prévu, la conférence se tiendra directement au siège du gouvernement et en ligne dans les comités populaires de 63 provinces et villes à travers le pays.
En évaluant le marché immobilier en 2024, le ministère de la Construction a déclaré que de nombreuses localités ont activement promu la réforme des procédures administratives en matière de planification, d'investissement, de construction, soutenant la création d'une offre immobilière à l'échelle nationale.
Au total, 59 projets de logements commerciaux ont été achevés à l'échelle nationale, avec une échelle d'environ 16 720 unités, et 28 projets de logements sociaux ont été achevés, avec une échelle de 20 284 unités.
En outre, il existe 67 projets d'investissement dans la construction d'infrastructures et de transfert de droits d'utilisation des terres, d'une envergure d'environ 6 667 lots et terrains à vendre sur le marché.
En termes de volume de transactions, le volume total de transactions d'appartements et de maisons individuelles en 2024 est d'environ 137 386 unités, soit 102,2 % par rapport à 2023.
Dans le même temps, le volume total des transactions foncières est d'environ 446 899 lots/parcelles, soit une augmentation de 138,1 % par rapport à 2023.
En particulier dans le domaine du développement du logement social, la mise en œuvre du projet d'investissement visant à construire au moins 1 million de logements sociaux pour les personnes à faible revenu et les travailleurs des parcs industriels au cours de la période 2021-2030 a donné des premiers résultats.
645 projets de logements sociaux ont été mis en œuvre à l’échelle nationale, avec une échelle de 581 218 unités. En 2024, 28 projets d’une envergure de 20 284 unités ont été réalisés, soit une augmentation de 46 % par rapport à 2023.
En outre, 23 projets d'une échelle de 25 399 appartements ont été autorisés et leur construction a commencé, 113 projets ont été approuvés pour la politique d'investissement, avec une échelle de construction de 142 450 appartements.
Les localités ont planifié 1 309 emplacements et aménagé des fonds fonciers d'environ 9 756 hectares pour développer des logements sociaux.
Pour le programme de crédit préférentiel de 120 000 milliards de VND pour le développement de logements sociaux, de logements pour les travailleurs et la rénovation et la reconstruction d'immeubles d'appartements, les banques se sont engagées à accorder des prêts de plus de 4 000 milliards de VND, avec un chiffre d'affaires de prêts atteignant 2 360 milliards de VND.
En un an, le prix des appartements à Hanoi a grimpé de 50 %
En évaluant le marché immobilier en 2024, le ministère de la Construction a déclaré que les prix de l'immobilier sur le marché continuent d'augmenter, mais le taux d'augmentation des prix pour chaque type à chaque moment, à chaque emplacement, à chaque zone dans chaque localité est différent. Dans ce domaine, Hanoi est en tête en termes de taux d'augmentation des prix.
L'augmentation des prix enregistrée dans le segment bas de gamme, auparavant inférieure à 30 millions de VND/m2, est désormais passée à moins de 45 millions de VND/m2.
Le segment de milieu de gamme, dont le prix était auparavant compris entre 30 et 45 millions de VND/m2, est désormais passé à environ 45 à 70 millions de VND/m2.
Le segment haut de gamme, dont le prix était auparavant compris entre 50 et 70 millions de VND/m2, est désormais passé à 70 à 100 millions de VND/m2.
Dans le segment du super luxe, quelques projets sont apparus avec des prix de vente à partir de 200 millions de VND/m2.
Selon le ministère de la Construction, en 2024, les prix des appartements dans certaines grandes villes ont augmenté beaucoup plus qu'en 2023.
À Hanoi, les prix des appartements ont augmenté de 40 à 50 % par rapport aux prix de 2023, certains projets augmentant encore plus.
Certains projets d'appartements à Hanoi ont connu une forte augmentation de leur prix de vente par rapport à avant, comme le projet Ecolife Tay Ho à environ 72 millions de VND/m2, Sunshine Garden à environ 54 millions de VND/m2, Chelsea Park - Cau Giay à environ 62 millions de VND/m2, Trang An Complex à environ 70 millions de VND/m2, Legend Tower à 72 millions de VND/m2.
À Ho Chi Minh-Ville, les prix des appartements en 2024 augmenteront d'environ 20 à 30 % par rapport à 2023. Certains projets et zones connaissent des augmentations plus élevées comme le projet The Horizon Phu My Hung avec un prix de vente d'environ 125 millions de VND/m2, The Ascent environ 64 millions de VND/m2, Lu Gia Plaza environ 46 millions de VND/m2, Osimi Tower environ 41 millions de VND/m2, Stown Tham Luong dont les prix varient de 29 à 44 millions de VND/m2.
De même, le prix de vente des appartements en 2024 dans la ville de Da Nang a augmenté d'environ 20 % par rapport à 2023. Parmi ceux-ci, les appartements Sam Towers coûtent entre 80 et 100 millions de VND/m2, Peninsula à partir de 53,5 millions de VND/m2, The Filmore à partir de 100 millions de VND/m2.
En particulier, selon l'évaluation de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam relevant de l'Association immobilière du Vietnam, dans certains projets d'appartements, les superficies et les transactions secondaires ont augmenté d'environ 60 à 70 % par rapport à 2023.
Les prix de location des terrains à Ho Chi Minh-Ville ont augmenté de plus de 50 %
Le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville vient de publier une décision réglementant le taux de pourcentage pour le calcul du prix de location des terrains, des terrains destinés à la construction souterraine (à l'exclusion de la partie souterraine des constructions en surface) et des terrains avec surface d'eau comme base de calcul des frais de location des terrains. La décision prend effet à partir du 20 janvier.
Le pourcentage du prix de location annuel du terrain appliqué aux cas de location de terrain avec paiement annuel sans vente aux enchères est appliqué en fonction de chaque groupe d'objectifs de location de terrain.
Premièrement, groupe de terres agricoles (y compris les terres louées dans la zone agricole de haute technologie) : 0,25 %
Deuxièmement, les terrains loués dans les zones de haute technologie, le parc informatique de Quang Trung, les zones franches d'exportation, les parcs industriels et les pôles industriels : 0,5 %
Troisièmement, les terres de production et d'affaires non agricoles qui ne sont pas des terres de services commerciaux et des terres publiques à des fins commerciales seront déterminées selon les 3 domaines suivants :
Zone 1, comprenant les districts 1, 3, 4, 5, 10, Phu Nhuan : 1 %
Zone 2, comprenant la ville de Thu Duc et les districts 6, 7, 8, 11, 12, Binh Thanh, Binh Tan, Tan Binh, Tan Phu, Go Vap : 0,75 %
Zone 3, comprenant les districts de Hoc Mon, Cu Chi, Binh Chanh, Can Gio, Nha Be : 0,5 %
Quatrièmement, les terrains commerciaux et de services sont également déterminés en fonction des 3 zones mentionnées ci-dessus, les pourcentages pour le calcul des prix de location des terrains sont respectivement de 1,5 %, 1 % et 0,75 %.
Par rapport à l'ancienne réglementation, le pourcentage de calcul du prix de location du terrain à Ho Chi Minh-Ville a diminué. Toutefois, le prix des terrains figurant dans la liste des prix fonciers ajustés a fortement augmenté, ce qui a entraîné une augmentation des prix de location annuels des terrains.
Plus précisément, les prix de location des terres non agricoles devraient augmenter de 35 à 54 % ; Les prix de location des terrains commerciaux et de services ont augmenté de 18 à 23 % ; Dans le même temps, les prix de location des terres agricoles ont diminué de 22 %.
Dois-je payer des impôts sur la superficie du terrain augmentée par rapport au livre rouge ?
Un terrain de 200 m2 a été certifié en 2010. Un citoyen souhaite maintenant diviser le terrain, mais après une nouvelle mesure, la surface a augmenté de 20 m2, même si la limite et la forme restent inchangées par rapport au certificat. Dois-je payer plus d'impôts ?
Dans le cas ci-dessus, les citoyens se demandent s'ils doivent ou non remplir les obligations financières pour l'augmentation de la superficie conformément aux dispositions de la loi foncière de 2024 ? Est-il nécessaire de rééditer ou d’échanger un nouveau certificat de droits d’utilisation du sol ?
En réponse à cette question, le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a déclaré que la clause 6 de l'article 135 de la loi foncière de 2024 stipule les principes d'octroi de certificats de droits d'utilisation des terres et de propriété des actifs attachés aux terres.
Français Plus précisément, il est stipulé que : En cas de différence de superficie entre les données de mesure réelles et les données enregistrées sur les documents prescrits à l'article 137 de la présente loi ou sur le certificat de droit d'utilisation du sol/ou sur le certificat de propriété d'habitation et sur le certificat de droit d'utilisation du sol/ou sur le certificat de droit d'utilisation du sol, sur la propriété d'habitation et d'autres biens attachés au terrain/ou sur le certificat de droit d'utilisation du sol, sur la propriété des biens attachés au terrain (collectivement appelés le livre rouge) qui a été délivré et que la limite du terrain utilisé n'a pas changé par rapport à la limite du terrain au moment de la délivrance du livre rouge, et qu'il n'y a pas de litige avec les utilisateurs des terres adjacentes, alors lors de la délivrance ou de la réémission du livre rouge, la superficie du terrain est déterminée en fonction des données de mesure réelles...
Point b Clause 3 Article 37 Décret n° 101/2024 du Gouvernement réglementant l'enquête foncière de base ; Enregistrement, délivrance de certificats de droits d'utilisation des terres, de propriété des biens attachés aux terres et système d'information foncière réglementant les procédures d'enregistrement des modifications des terres, des biens attachés aux terres et délivrance des livres rouges.
En conséquence, lors du traitement des procédures d'enregistrement des changements fonciers où le terrain a reçu un livre rouge selon le plan cadastral ou le plan cadastral extrait du terrain, le bureau d'enregistrement foncier n'a pas à mesurer et à redéterminer la superficie du terrain, sauf dans les cas où l'utilisateur du terrain ou le propriétaire du bien attaché au terrain en a besoin.
Français En cas d'exécution des procédures d'enregistrement de changement de terrain mais que le livre rouge délivré n'a pas utilisé le plan cadastral ou le plan cadastral extrait du terrain, l'utilisateur du terrain a besoin de délivrer un nouveau livre rouge ou se trouve dans un cas où un nouveau livre rouge doit être délivré, le Bureau d'enregistrement foncier doit extraire le plan cadastral ou extraire le plan cadastral du terrain pour les endroits où il n'y a pas de plan cadastral ou il n'y a qu'un plan cadastral papier déchiré, endommagé et ne peut pas être restauré et ne peut pas être utilisé pour la numérisation conformément aux dispositions du présent décret pour montrer le diagramme du terrain sur le livre rouge.
Les utilisateurs du sol sont reconnus sur la base des résultats d'extraits de plans cadastraux ou de mesures de plans cadastraux et doivent payer les frais de mesure conformément à la réglementation.
En cas de réévaluation, si la superficie du terrain est supérieure à la superficie figurant sur le livre rouge émis et que la limite du terrain ne change pas par rapport à la limite du terrain au moment de la délivrance du livre rouge, l'utilisateur du terrain doit s'acquitter des obligations financières concernant les frais d'utilisation du terrain pour la superficie résidentielle supplémentaire au-delà de la limite du terrain résidentiel et le loyer du terrain pour la superficie supplémentaire conformément aux dispositions de la loi au moment de la délivrance du livre rouge précédent.
À partir des réglementations ci-dessus, le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement recommande aux citoyens d'étudier et de contacter les agences locales de gestion des terres pour se conformer aux dispositions de la loi.
Source : https://baoquocte.vn/bat-dong-san-thu-tuong-se-chu-tri-hoi-nghi-ve-phat-trien-nha-o-xa-hoi-ha-noi-dan-dau-ve-toc-do-tang-gia-chung-cu-danh-sach-du-an-dau-bang-302143.html
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