Avec les changements positifs survenus sur le marché immobilier depuis le deuxième trimestre jusqu'à aujourd'hui, de nombreux chefs d'entreprise du secteur immobilier estiment que le marché est sur la voie de la reprise et que les derniers mois de l'année seront la période déterminante pour 2025.
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| Mme Nguyen Huong, directrice générale de la société par actions immobilière Dai Phuc Land |
Le sentiment du marché se rétablit.
- Mme Nguyen Huong, directrice générale de la société par actions immobilière Dai Phuc Land
En suivant l’évolution du marché dans son ensemble depuis le début de l’année, je constate que, depuis le deuxième trimestre jusqu’à aujourd’hui, le sentiment du marché a commencé à se redresser. En conséquence, les investisseurs développent activement de nouveaux projets à ouvrir à la vente au lieu de l'appréhension de 2022 et 2023. Les clients qui étaient « indifférents » au marché immobilier après 2023 ont également commencé à dépenser de l'argent pour acheter des maisons, ce qui se voit clairement dans la forte augmentation des transactions. Du côté des banques, au lieu de limiter les prêts au secteur immobilier, elles ont activement proposé des formules de prêts immobiliers raisonnables.
De plus, les agences de courtage ont commencé à réembaucher activement du personnel, à élargir leur échelle de vente et leurs gammes de produits, au lieu de se concentrer sur un seul domaine ou une seule gamme de produits comme auparavant. À mesure que les entreprises de courtage se développent, le marché deviendra plus dynamique.
En termes de gammes de produits, je pense que les 3 mois restants de 2024 verront un changement majeur du marché. En particulier, si nous découpons chaque segment, région et zone, nous verrons que les produits et les zones ont des niveaux d'enthousiasme différents. Le Sud-Est développera fortement les appartements abordables, tandis que le Sud-Ouest se concentrera toujours sur le segment des maisons de ville et des terrains.
Pour le projet Van Phuc City, nous demandons un permis de construire afin de pouvoir lancer le premier projet d'appartements sur le marché début 2025. Avec ce projet haut de gamme, nous pensons qu'il aidera Ho Chi Minh-Ville à étancher sa soif de logements, en particulier dans la partie nord de Ho Chi Minh-Ville - où il y a un manque de projets d'appartements.
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| M. Ngo Quang Phuc, directeur général de Phu Dong Real Estate Joint Stock Company (Phu Dong Group) |
- M. Ngo Quang Phuc, directeur général de Phu Dong Real Estate Joint Stock Company (Phu Dong Group)
À mon avis, dans les derniers mois de 2024, le marché connaîtra certains points positifs, mais il faudra plus de temps pour que le marché éclate. La reprise du secteur immobilier dans les grandes villes créera de la liquidité et sera un facteur moteur du marché. En outre, les signes de reprise économique et les efforts visant à introduire de nouvelles lois modifiées telles que la loi sur le logement, la loi sur les affaires immobilières et la loi foncière contribuent à renforcer le sentiment des investisseurs et à résoudre les problèmes juridiques.
De nombreuses nouvelles réglementations des lois susmentionnées, telles que les réglementations sur les paiements des transactions immobilières qui doivent passer par les banques et sur le fait que la subdivision et la vente de terrains ne sont pas autorisées dans la plupart des grandes localités, devraient accroître la transparence du marché. Ce sont les éléments nécessaires au marché immobilier pour aider le marché à se développer de manière durable et transparente.
Au quatrième trimestre 2024, nous remettrons officiellement le projet Phu Dong Sky Garden dans la ville. Di An - c'est un immeuble d'appartements de luxe avec 640 appartements. De plus, nous introduisons sur le marché le projet Phu Dong SkyOne également dans la ville. Di An, comprenant 780 appartements au prix de 31,5 millions de VND/m2, répond aux besoins réels de logement de la population locale. Par ailleurs, nous finalisons les procédures légales pour 2 autres projets également à Binh Duong afin de pouvoir les lancer sur le marché en 2025.
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| M. Nguyen Dinh Truong, directeur général de TT Capital Investment Joint Stock Company. |
Le logement abordable domine l’actualité de fin d’année.
- M. Nguyen Dinh Truong, Directeur général de TT Capital Investment Joint Stock Company
Au cours de mes décennies de travail dans le secteur de l'immobilier, j'ai remarqué que sur 10 projets annoncés sur le marché, il y a actuellement 8 projets qui sont des logements abordables, associés à de vrais clients. Cela montre que cette gamme de produits domine et dominera les ondes au quatrième trimestre et en 2025.
La raison pour laquelle les entreprises se précipitent pour développer cette gamme de produits est l’absence d’investisseurs immobiliers dans ce segment, alors que le nombre de personnes ayant de réels besoins en matière de logement est assez important. Par ailleurs, les politiques de développement du logement dans les localités se concentrent également principalement sur ces lignes de produits.
En tant qu'entreprise nouvellement créée, lors du développement de son premier projet, TT Capital a également choisi des produits abordables comme base de développement. Depuis notre création, nous avons chéri l'aspiration d'offrir aux clients des produits de logement abordables, de répondre aux besoins réels des gens en matière de logement et de faciliter leur rêve de posséder une maison en ville.
Nous pensons que c'est la combinaison de prix raisonnables et d'un service de haute qualité qui fera la différence pour les produits de TT Capital sur le marché immobilier actuel. Nous nous concentrons toujours sur l'amélioration de l'expérience de vie des résidents avec des services exceptionnels, le développement de projets avec des écosystèmes utilitaires modernes, l'amélioration de la qualité de vie des résidents...
Posant les bases de cet objectif, TT AVIO est le premier projet dédié sous la marque TT Capital à être mis en œuvre. Le projet est situé dans un emplacement privilégié en plein centre-ville. Di An (Binh Duong) se développe de manière dynamique, à proximité de la ville. Thu Duc (Hô Chi Minh-Ville). Avec une échelle de près de 2 000 appartements à moins de 2 milliards de VND, le projet répondra à la demande croissante de logements de qualité, créant une communauté civilisée et prospère de résidents avec des expériences exceptionnelles.
En tant qu'investisseur, nous nous engageons à construire le projet selon les normes et à assurer le progrès, la transparence juridique, à garantir les droits et à accompagner les futurs résidents de notre projet tout au long du projet. TT Capital espère qu'une fois terminé, le projet TT AVIO promet de devenir un élément architectural de premier plan, un nouveau symbole au cœur de la « capitale industrielle » en développement de Binh Duong, contribuant à offrir un lieu de vie idéal aux clients.
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| M. Tran Duc Vinh, Président du Groupe Tran Anh . |
- M. Tran Duc Vinh, Président du Groupe Tran Anh
En évaluant le marché immobilier actuel, je me rends compte qu’il n’y a jamais eu de moment où les investisseurs pensent autant aux clients qu’aujourd’hui. Concrètement, les investisseurs ont activement rivalisé sur les prix de vente, au plus près du portefeuille des vrais clients. Les appartements sont actuellement vendus entre 25 et 40 millions de VND/m2 dans les banlieues de Ho Chi Minh-Ville. Les maisons de ville et les villas ont également des prix raisonnables et ne montrent aucun signe de hausse excessive.
En outre, les politiques de vente suivent également de près les finances des clients, comme le soutien aux prêts bancaires, les taux d'intérêt, les délais de grâce du principal et des intérêts, etc. En particulier, les investisseurs mettent en œuvre une politique selon laquelle les clients paient des mensualités à l'investisseur, au lieu de devoir emprunter à la banque, etc. Ces politiques ont rendu le marché plus transparent et plus équitable pour les clients.
À l'aube du quatrième trimestre 2024, le groupe Tran Anh continuera de lancer des ventes dans 3 projets à Chau Doc (An Giang), ville. Tan An (Long An), Bau Bang (Binh Duong). Par ailleurs, nous accélérons l’achèvement des procédures juridiques pour développer un projet d’appartements de luxe à Long An. Nous identifions le quatrième trimestre comme le moment idéal pour se concentrer sur les ventes, ainsi que pour remettre des maisons et des certificats aux clients qui ont acheté les produits du groupe Tran Anh.
En outre, nous avons également établi des plans pour 2025 sur la base des mouvements du marché au cours du quatrième trimestre. Nous nous attendons donc à ce que le marché soit très intéressant au cours des derniers mois de cette année.
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| M. Nguyen Van Hau, directeur général de la société par actions Asian Holding Real Estate . |
Le marché est en train de se remodeler.
- M. Nguyen Van Hau, Directeur général de la société par actions immobilière Asian Holding
En tant que directeur général d'une société immobilière mettant en œuvre directement des projets et les vendant, j'ai constaté que depuis le début de 2024, le marché a commencé à évoluer et à se remodeler.
Plus précisément, en ce qui concerne les projets d’appartements, le marché connaît un changement majeur. Cela existe depuis 2018, mais cela n'a pas vraiment pris de l'ampleur. En 2022, lorsque le marché principal, Ho Chi Minh-Ville, a eu du mal à octroyer des licences pour de nouveaux projets, ce changement a commencé à se renforcer, non seulement de la part des entreprises nationales, mais aussi des entreprises étrangères entrant au Vietnam.
En outre, la refonte des gammes de produits et la liquidité du marché ont également commencé à être mises en œuvre, au lieu de développer des projets de milieu de gamme de faible qualité, les produits ont changé, bien que le prix soit de milieu de gamme mais la qualité est très élevée. En outre, la redéfinition des besoins de logement des citoyens par les investisseurs constitue également une priorité absolue.
Asian Holding remodèle également sa gamme de produits. Au lieu de distribuer des produits aux investisseurs, nous avons commencé à élaborer notre propre stratégie de projet à Dong Nai et Binh Phuoc pour nous lancer sur le marché dans un avenir proche. S’adapter et se développer en fonction des tendances du marché nous aidera à devenir plus forts.
Source : https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-ky-vong-vao-thi-truong-quy-iv-d225418.html
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