Le président du Comité populaire provincial de Quang Tri, Vo Van Hung, vient de signer une décision approuvant la politique d'investissement du projet de logements commerciaux dans la zone urbaine de Bac Song Hieu (phase 1).
Quang Tri : Vente aux enchères de terrains pour sélectionner les investisseurs du projet de la zone urbaine de Bac Song Hieu
Le président du Comité populaire provincial de Quang Tri, Vo Van Hung, vient de signer une décision approuvant la politique d'investissement du projet de logements commerciaux dans la zone urbaine de Bac Song Hieu (phase 1).
Sélectionner les investisseurs par le biais d'enchères foncières
En conséquence, le projet prend la forme d’une sélection d’investisseurs par le biais d’une vente aux enchères des droits d’utilisation des terres conformément aux réglementations du droit foncier.
Le projet est situé dans le quartier de Dong Thanh, ville de Dong Ha, province de Quang Tri, avec un coût total de mise en œuvre préliminaire de 200 milliards de VND, hors frais d'utilisation du sol et frais de location du sol tels que prescrits.
L'objectif opérationnel du projet est d'attirer, d'appeler et de sélectionner des investisseurs pour construire des maisons de ville afin d'assurer l'uniformité et la modernité ; Contribuer à changer rapidement l'apparence urbaine, à former une zone urbaine modèle, à rénover et à développer l'espace urbain de la ville selon l'orientation de la planification.
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| Zone urbaine de la rivière Hieu Nord, quartier de Dong Thanh, ville. Dong Ha, Quang Tri. Photo : Ngoc Tan |
Générer des revenus pour le budget provincial grâce à des ventes aux enchères de droits d’utilisation des terres, contribuant ainsi à accélérer la construction d’infrastructures publiques et le bien-être de la ville ; Contribuer à répondre aux besoins de logement de la population locale et contribuer à atteindre les objectifs de développement de logements commerciaux du programme et du plan de développement de logements approuvés de la province de Quang Tri.
Le projet a une superficie de 19 388 m2, dont la superficie du terrain à bâtir est de 2 270 m2 dont la superficie des maisons de ville est de 2 986 m2, la superficie des villas individuelles est de 11 601 m2, la superficie des villas jumelées est de 16 252 m2. La superficie totale de la maison est de 36 811 m2, sur 3 étages.
La structure du produit immobilier du projet comprend 24 maisons de ville ; 21 villas individuelles; 34 villas jumelées; répondre à la taille de la population d'environ 320 personnes.
Le projet a une période d’exploitation de 50 ans à compter de la date à laquelle l’investisseur est approuvé pour l’enchère. En ce qui concerne les progrès spécifiques, les progrès attendus de la mise en œuvre du projet du troisième trimestre 2024 au premier trimestre 2025 sont d'achever les procédures d'approbation des politiques d'investissement et de sélection des investisseurs, les procédures foncières, l'environnement, la construction, la prévention et la lutte contre les incendies et d'autres procédures connexes pour démarrer la construction des ouvrages. La construction, la réception, l’achèvement et l’exploitation seront réalisés du deuxième trimestre 2025 au deuxième trimestre 2026.
Gros œuvre et finition extérieure sur terrain résidentiel
Selon Mme Le Thi Thuong, directrice adjointe du Département de la planification et de l'investissement de Quang Tri, le projet de logements commerciaux de la zone urbaine de Bac Song Hieu a été proposé par le Département de la construction de Quang Tri. Actuellement, le terrain proposé pour le projet comprend des parcelles de terrain portant les symboles ODT-1, ODT-2, ODT-9, ODT-10 et une partie de la parcelle de terrain portant le symbole ODT-8 (dont le terrain résidentiel a une superficie de 19 388 m2, soit 100 %), qui ont toutes été défrichées et les infrastructures achevées (gérées par le Centre de développement du Fonds foncier provincial de Quang Tri), donc conformément à la réglementation, le projet ne sélectionne pas les investisseurs par appel d'offres (pas besoin d'informer les investisseurs intéressés sur le système national d'appel d'offres) mais appliquera la forme d'enchères des droits d'utilisation des terres.
De son côté, le Département de la Construction de Quang Tri a estimé que ce projet est conforme au Programme de Développement du Logement approuvé par le Comité Populaire de la province de Quang Tri ainsi qu'au Plan Détaillé 1/500 de la Zone Urbaine de Bac Song Hieu - Phase 1, au Plan de zonage ajusté à l'échelle 1/2 000 du quartier de Dong Thanh et au Plan Général Ajusté de la ville de Dong Ha jusqu'en 2045. En même temps, le projet n'exige pas que l'investisseur réserve des terrains pour le développement de logements sociaux dans la zone où ce projet est mis en œuvre.
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| Le terrain prévu pour le projet a été défriché et les infrastructures ont été achevées. Photo : Ngoc Tan |
Selon le Département de la construction de Quang Tri, la zone du projet proposé est un terrain dans lequel le Centre de développement du Fonds foncier provincial a investi et construit avec une infrastructure complète et synchrone, réduisant ainsi considérablement les coûts d'investissement initiaux pour les investisseurs. Par conséquent, dans la demande, le Département de la construction a proposé de construire des logements d'une superficie de 1,938 hectares - soit 38,77% de la superficie totale de 5 hectares, ce qui est tout à fait raisonnable.
En outre, le Département de la construction a proposé un projet nécessitant un investissement dans la construction brute et l'achèvement de l'extérieur des logements commerciaux conformément à la planification approuvée sur 79 lots de terrain prévus, ce qui est conforme à l'avis n° 202-TB/TU du 20 décembre 2021 du Comité provincial du Parti et au document n° 5236/UBND-TN du 29 octobre 2021 du Comité populaire de la province de Quang Tri.
Selon le Centre de développement du Fonds foncier de la province de Quang Tri, actuellement, dans le cadre proposé de la mise en œuvre du projet, le système de tranchées techniques et l'infrastructure technique souterraine (alimentation en électricité, alimentation en eau, drainage) ont été remis au Comité populaire de la ville de Dong Ha et aux unités concernées (secteurs de l'électricité et de l'eau) pour la gestion et l'exploitation. En particulier, les parcelles de terrain selon le plan de lotissement ont été investies dans l'achèvement des systèmes d'alimentation en électricité, d'approvisionnement en eau et de drainage de chaque parcelle. Par conséquent, lors de la mise en œuvre du projet, le Centre de développement du Fonds foncier provincial recommande à l'investisseur de collaborer avec les agences et entreprises concernées pour mener à bien les procédures de raccordement conformément à la réglementation.
Selon le président du Comité populaire provincial de Quang Tri, Vo Van Hung, le projet d'investissement de logements commerciaux dans la zone urbaine de Bac Song Hieu, dans le quartier de Dong Thanh, ville de Dong Ha, province de Quang Tri, bénéficie de politiques préférentielles d'exonération de loyer foncier et de loyer de surface d'eau pendant la période de construction de base selon le projet approuvé par les autorités compétentes, mais ne dépassant pas 3 ans à compter de la date de la décision de louer le terrain et la surface d'eau.
Toutefois, les investisseurs souhaitant mettre en œuvre le projet doivent se conformer aux dispositions des lois en vigueur et le capital social minimum doit être fixé à au moins 20 % de l’investissement total du projet. L'investisseur retenu devra payer au budget de l'État tous les impôts, taxes, frais et autres montants à payer.
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