La résolution de l'Assemblée nationale constitue la base juridique pour éliminer les obstacles au projet de logements commerciaux actuellement au point mort.

Kinhtedothi - Selon Nguyen Trong Dong, membre du Comité permanent du Comité du Parti de la ville et vice-président du Comité populaire de Hanoi , la résolution n° 171/2024/QH15 est une base juridique importante pour résoudre le principal goulot d'étranglement des problèmes des projets de logements commerciaux bloqués.

Dans l'après-midi du 25 décembre, une conférence a été organisée pour diffuser et mettre en œuvre les lois et résolutions adoptées lors de la 8e session de la 15e Assemblée nationale. Le Premier ministre Pham Minh Chinh et le président de l'Assemblée nationale Tran Thanh Man ont présidé la conférence.

La conférence a été organisée par le gouvernement, le Comité permanent de l'Assemblée nationale et les agences compétentes, et a été connectée en ligne à l'échelle nationale depuis le siège du gouvernement jusqu'aux sièges des comités populaires des provinces et des villes gérées par le gouvernement central.

Étaient également présents le membre du Politburo , le vice-Premier ministre permanent Nguyen Hoa Binh ; Membres du Comité central du Parti, vice-Premiers ministres, vice-présidents de l’Assemblée nationale, dirigeants des ministères, des branches, des agences centrales et des localités.

Délégués participant à la conférence au siège du gouvernement - Photo : Quochoi.vn

La conférence a écouté le rapport du Gouvernement sur la mise en œuvre des lois et résolutions adoptées lors de la 8e session de la 15e Assemblée nationale ; Les dirigeants des ministères, des branches, des agences centrales et locales ont fait rapport, discuté et donné leur avis.

Au pont du Comité populaire de Hanoi, le vice-président du Comité populaire de Hanoi, Nguyen Trong Dong, a prononcé un discours sur l'impact de la politique pilote de mise en œuvre de projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur l'obtention de droits d'utilisation des terres ou la possession de droits d'utilisation des terres dans la gestion du marché immobilier et le développement de logements sociaux dans la ville dans les temps à venir.

De nombreux projets sont encore dans un état « gelé » en attente de résolution.

En conséquence, Hanoi est la deuxième localité la plus peuplée du pays et possède la deuxième densité de population la plus élevée parmi les 63 provinces et villes gérées par le centre. La densité de population de Hanoi en 2023 est 8,4 fois supérieure à la densité de population nationale ; En moyenne, la population de la capitale augmente d’environ 200 000 personnes chaque année. Un taux de croissance démographique aussi élevé exerce une forte pression sur le système d’infrastructures de l’éducation, des soins de santé, des transports urbains, de l’environnement, de la civilisation urbaine et surtout sur le problème du logement de la capitale.

Selon le vice-président du Comité populaire de Hanoi, afin de répondre aux besoins de logement de la population (la densité de population prévue d'ici 2025 est de 3 119 personnes/km² et d'ici 2030 de 3 557 personnes/km²), Hanoi a mis en œuvre de manière proactive et active de nombreux programmes et plans pour appeler les entreprises à participer à l'investissement dans la construction de projets de logements commerciaux par le biais des formes suivantes : vente aux enchères des droits d'utilisation des terres, réception de transferts de droits d'utilisation des terres et autorisation de changements d'usage des terres pour les utilisateurs des terres qui ont actuellement des droits d'utilisation des terres.

La conférence s'est tenue en présentiel et en ligne - Photo : Quochoi.vn

Parallèlement à cela, la ville a émis des programmes et des plans pour développer le logement et le logement social dans la région, créant une source d'approvisionnement pour répondre aux besoins de la population tels que : le développement de logements sociaux, de logements de réinstallation, de logements commerciaux, la rénovation et la reconstruction d'anciens appartements...

Ainsi, la ville a réalisé 25 projets de logements sociaux totalisant 1 254 087 m². Il y a actuellement 57 projets en cours de réalisation avec 5 339 346 m² ; Il y a 19 projets de logements de réinstallation achevés avec 371 656 m² de surface au sol correspondant à 4 684 appartements. Il y a 21 projets de logements de réinstallation en cours de mise en œuvre (avec environ 963 099 m² de surface de plancher correspondant à 13 870 appartements).

En outre, il existe actuellement 89 projets d'investissement dans la construction de logements commerciaux en cours de réalisation, d'une superficie totale d'environ 34 571 889 m² de surface de construction de logements correspondant à 164 568 appartements ; Quatre projets de rénovation et de reconstruction d’anciens immeubles d’appartements ont été achevés et mis en service, et 14 projets sont en cours de mise en œuvre grâce à des capitaux non budgétaires.

Parallèlement, la ville a investi dans 12 maisons aménagées en résidences officielles d'une superficie totale d'environ 963,08 m². Déploiement de la construction de 10 projets de logements étudiants dont 2 projets de dortoirs centralisés et 8 projets de dortoirs dans un certain nombre d'universités...

Français Concernant le problème, le vice-président du Comité populaire de Hanoi, Nguyen Trong Dong, a déclaré qu'à partir du 1er juillet 2015 (entrée en vigueur de la loi sur le logement de 2014), conformément aux dispositions de l'article 23 de la loi sur le logement de 2014 (modifiée et complétée par la loi sur l'investissement de 2020 et la loi n° 03/2022/QH15), outre le cas d'enchères et d'appels d'offres, la condition d'utilisation du sol pour mettre en œuvre un projet de logement commercial est d'avoir le droit d'utiliser un terrain résidentiel ou un terrain résidentiel et d'autres terrains ; recevoir le transfert des droits d'utilisation du sol Cela a conduit à de nombreuses difficultés sur le marché immobilier à Hanoi récemment, rendant difficile pour les entreprises de répondre aux exigences sur les types de terrains et d'accomplir les procédures juridiques pour mettre en œuvre l'investissement dans la construction de logements commerciaux ; De nombreux projets sont encore dans un état « d’inaction » en attente de résolution.

Le vice-président du Comité populaire de Hanoi, Nguyen Trong Dong, s'exprime depuis le siège du Comité populaire de Hanoi - Photo : Van Ha

Le Comité populaire de la ville n’a aucune base pour approuver, décider des politiques d’investissement et attribuer des terrains aux investisseurs pour mettre en œuvre le projet. Par conséquent, l'offre de fonds de logement dans la ville, en particulier de fonds de logement pour les personnes à revenus proches de faibles, est rare (ou le prix est trop élevé par rapport au revenu moyen), alors que le taux de croissance démographique de la capitale augmente, de sorte que le besoin de logements est extrêmement urgent.

Résoudre la congestion dans de nombreux projets immobiliers

Parmi les problèmes mentionnés ci-dessus, selon le vice-président du Comité populaire de la ville, Nguyen Trong Dong, l'approbation par l'Assemblée nationale de la résolution n° 171/2024/QH15 du 30 novembre 2024 constitue la base, les conditions juridiques et pratiques pour résoudre les goulots d'étranglement dans de nombreux projets immobiliers, augmenter l'offre sur le marché et avoir un impact positif sur le marché immobilier et le développement du logement dans la région.

Plus précisément, la résolution n° 171/2024/QH15 constitue une base juridique importante pour résoudre le principal goulot d’étranglement des problèmes des projets de logements commerciaux bloqués. Il est prévu que la ville supprimera environ 281 projets d'une superficie totale d'environ 2 189,67 hectares et environ 3,15 millions de mètres carrés de surface habitable.

La résolution précisera l'orientation de la planification de la capitale, la planification générale de la construction de la capitale de Hanoi approuvée par le Premier ministre et l'orientation des plans de zonage urbain approuvés par le Comité populaire de la ville ;

Parallèlement, créer les conditions d’une exploitation efficace des fonds fonciers, lutter contre le gaspillage des ressources foncières conformément aux directives du Secrétaire général To Lam, du Comité central et du gouvernement ; surmonter la pollution environnementale et promouvoir la croissance économique et le développement de la capitale ;

Former des zones résidentielles civilisées et modernes, synchrones avec l'infrastructure technique et sociale de la zone ; protéger l'environnement, assurer la prévention et la lutte contre les incendies et créer un consensus et une satisfaction de la population.

Des ponts sont connectés en ligne au siège du gouvernement - Photo : Quochoi.vn

En outre, la résolution favorisera le marché immobilier sous la direction du gouvernement, du Premier ministre et du programme de développement du logement de la ville de Hanoi pour la période 2021-2030 du Comité populaire de Hanoi. D'ici 2025, la ville s'efforce de développer 22,5 millions de mètres carrés de nouveaux logements privés, environ 1,25 million de mètres carrés de logements sociaux, 19,69 millions de mètres carrés de logements commerciaux... Contribuant à augmenter l'offre de logements pour répondre en partie à la demande du marché et aux attentes de baisse des prix de l'immobilier dans les temps à venir dans la ville. Contribuant ainsi à garantir la sécurité économique dans le secteur du logement et le marché immobilier, garantissant ainsi la sécurité sociale.

Afin que la résolution soit mise en œuvre prochainement, la ville de Hanoi demande au ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement de conseiller rapidement au gouvernement de publier un décret détaillant un certain nombre d'articles et de mesures pour mettre en œuvre la résolution n° 171/2024/QH15 (mise en œuvre de la clause 2, article 5 de la résolution).

« Il s'agit d'une base juridique importante pour que la ville puisse mettre en œuvre les prochaines étapes visant à concrétiser les directives et les politiques de l'Assemblée nationale en matière de pilotage de projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur l'obtention de droits d'utilisation des terres ou sur la possession de droits d'utilisation des terres dans la ville », a souligné le vice-président du Comité populaire de Hanoi, Nguyen Trong Dong.

Source : https://kinhtedothi.vn/nghi-quyet-cua-quoc-hoi-la-co-so-phap-ly-de-go-diem-nghen-tai-du-nha-o-thuong-mai-dang-ach-tac.html