Récemment, sur certains « marchés » immobiliers, de nombreux investisseurs des quartiers périphériques de Hô Chi Minh-Ville vendent des terrains et des maisons de ville à des prix « étouffants » pour rembourser leurs prêts bancaires. Par exemple, dans la commune d'An Nhon Tay (Cu Chi), un investisseur vend un terrain de plus de 800 mètres carrés, combinant des terrains résidentiels et des terrains pour cultures pérennes, pour 5,9 milliards de VND.
Le vendeur a déclaré qu'il s'agit d'un terrain avec un bel emplacement, avec une façade de rue de 30 m de large, idéal pour ceux qui veulent l'acheter pour construire une villa de villégiature ou un petit entrepôt. À l'époque de la « fièvre foncière », ce terrain valait près de 8 milliards de VND, avec un soutien bancaire pour des prêts allant jusqu'à 80 %. Cependant, à l'heure actuelle, le propriétaire foncier n'étant plus en mesure de payer le prêt bancaire, il vend avec une perte de près de 2 milliards de VND.
Non loin de là, à Xuan Thoi Dong, un terrain de près de 1 000 mètres carrés est également proposé à la vente à 5,5 milliards de VND, soit l'équivalent de 5,5 millions de VND/mètre carré. Le propriétaire du terrain a déclaré qu'il s'agissait d'un terrain « étouffant » fortement déprécié et que l'utilisation du terrain avait été modifiée, passant de terres cultivées à terres résidentielles. Au plus fort de l'année 2022, ce terrain coûtait près de 10 milliards de VND.
Une annonce de vente « étouffante » avec une baisse de prix de près d'un milliard de VND.
Dans la même situation, de nombreuses parcelles de terrain dans certaines zones telles que Xuan Thoi Dong, Xuan Thoi Son, Xuan Thoi Thuong, Dong Thanh du district de Hoc Mon (HCMC) se sont également retrouvées dans une situation de pertes de coupe en raison de la pression des prêts bancaires. Par exemple, à Xuan Thoi Thuong, une maison de ville de 105 m2 est vendue pour 6 milliards de VND. Le vendeur a déclaré que le prix précédent de cette maison était de 6,7 milliards de VND.
Cependant, en raison du gel général du marché immobilier, la maison de ville ci-dessus n'a toujours pas trouvé d'acheteur après avoir été mise en vente pendant une longue période. C'est également le cas de nombreux investisseurs dans des terrains et des maisons de ville en banlieue. Ils ont encore du mal à accepter l'idée de continuer à baisser les prix parce qu'ils ne trouvent pas d'acheteurs ou n'empruntent pas d'argent à la banque en attendant que le marché se redresse. On sait qu'au moment de la « vague » précédente, les prix des terrains à Cu Chi et Hoc Mon ont augmenté de 2 à 3 fois par rapport à 2018. Les prix des terrains ne se sont stabilisés qu'à la mi-2022 et ont progressivement diminué jusqu'à présent.
Pour expliquer l'augmentation des prix, de nombreux experts ont déclaré que les terrains situés à la périphérie de Ho Chi Minh-Ville sont très appréciés par de nombreux investisseurs, car la valeur réelle des terrains du centre a augmenté au-delà de ce qui est raisonnable pour un investissement à long terme. Mais les férus de terrains suburbains ont aussi été alertés des risques que représentent des prix poussés trop vite à la hausse en période de gonflement du marché. Au même moment à Hoc Mon, des informations sur la modernisation du quartier ont été diffusées par de nombreux courtiers fonciers, rendant de nombreux investisseurs plus confiants dans les opportunités d'investissement réussies ici.
Les terrains dotés d'une si belle façade suscitaient autrefois une concurrence féroce pour les acquérir.
Non seulement dans les quartiers éloignés du centre, bien qu'il y ait beaucoup de développements dans les infrastructures, l'immobilier dans la ville de Thu Duc (HCMC) ralentit également avec de nombreuses annonces de vente à perte. Non seulement les terrains, mais aussi les maisons individuelles et les maisons de ville dans les zones urbaines ont également enregistré des baisses de prix significatives.
Selon les registres, les quartiers tels que Long Truong, Phu Huu, Long Phuoc... sont les zones les plus congestionnées de la ville de Thu Duc. Des informations sur des ventes à des prix excessifs, avec des remises allant de 500 millions à 2 milliards de VND, apparaissent continuellement sur les parquets de vente immobilière.
La raison de l'apparition de nombreux produits en surstock est toujours due au fardeau financier des prêts bancaires ou aux investisseurs souhaitant réduire leurs pertes pour investir dans d'autres domaines. En outre, de nombreux propriétaires fonciers ont déclaré avoir besoin de capitaux pour faire des affaires après avoir perdu de l’argent pendant la pandémie de COVID-19.
Il est connu que le marché foncier résidentiel et agricole à l'ouest de Ho Chi Minh-Ville a diminué de 15 à 30 % par rapport au pic du marché. En raison d'une faible liquidité due à des flux de trésorerie qui attendent toujours de toucher le fond, de nombreux investisseurs détenant des terrains de jardin, des terres agricoles ou même des maisons de ville semblent incapables de se débarrasser de leurs biens.
Source
Comment (0)