Les ventes aux enchères de terrains dans les banlieues de Hanoi se « refroidissent » progressivement

Après seulement 2 à 3 mois, le prix de vente de nombreux terrains mis aux enchères dans la banlieue de Hanoi a diminué de 20 à 50 %. Les zones qui étaient autrefois le centre d'intérêt des investisseurs, comme Hoai Duc, Thanh Oai et Phuc Tho, se refroidissent progressivement.

Après seulement 2 à 3 mois, le prix de vente de nombreux terrains mis aux enchères dans la banlieue de Hanoi a diminué de 20 à 50 %. Les zones qui étaient autrefois le centre d'intérêt des investisseurs, comme Hoai Duc, Thanh Oai et Phuc Tho, se refroidissent progressivement.

Image des participants à la vente aux enchères de terrains quittant la salle après la fin de la séance. Photo : Thanh Vu

Toutes les réductions

Fini les événements du jour au lendemain, fini les chiffres records, les ventes aux enchères de terrains dans la banlieue de Hanoi en novembre 2024 se sont progressivement « refroidies ». Cela se voit clairement au nombre de participants et aux prix remportés par les parcelles.

Auparavant, en août 2024, le public était en effervescence avec la vente aux enchères de 19 lots de terrains LK03 et LK04 dans la région de Long Khuc, commune de Tien Yen, district de Hoai Duc. L'image de plus de 400 personnes en compétition tendue jusqu'à 4 heures du matin lors de cette vente aux enchères est inédite.

Ce qui est encore plus choquant, c'est le prix « sans précédent » du lot, le plus élevé pouvant atteindre 133,3 millions de VND/m2. Les parcelles de terrain restantes ont également des prix de vente extrêmement élevés, de 97,3 à 121,3 millions de VND/m2. Même le lot avec le prix gagnant le plus bas a atteint 91,3 millions de VND/m2.

Cependant, seulement trois mois plus tard, le terrain vendu aux enchères dans la région de Long Khuc, dans le district de Hoai Duc, a perdu son attrait. Le 4 novembre, la vente aux enchères de 20 parcelles de terrain LK01 et LK02 n'a enregistré qu'un prix moyen gagnant de 91 à 97 millions de VND/m2. Dans lequel, le lot avec le prix le plus élevé est de 103,3 millions de VND/m2 ; le plus bas est de 85 millions de VND/m2. Le nombre de personnes participant à la vente aux enchères lors de cette session a également fortement diminué, passant de 400 personnes à environ 140 personnes.

Avec moins de participants, le niveau de concurrence est réduit, ce qui empêche l'enchère gagnante d'être poussée trop haut.

Une baisse similaire s'est produite lors de la vente aux enchères de 32 parcelles LK05 et LK06 le 11 novembre. Bien que ces parcelles de terrain soient situées dans des endroits relativement beaux dans la région de Long Khuc, l'intérêt des investisseurs a considérablement diminué. Le nombre de participants a été réduit à environ 120 personnes. De nombreux lots ont été vendus à des prix de seulement 79,3 millions de VND/m2, un niveau jamais enregistré lors des deux enchères précédentes.

Outre Hoai Duc, un autre district également qualifié de « prix foncier virtuel » est Thanh Oai. En août 2024, la vente aux enchères de 68 parcelles de terrain dans la zone de Ngo Ba, village de Thanh Than, commune de Thanh Cao a reçu 4 600 demandes d'enregistrement. Il est à noter que le lot ayant remporté le prix le plus élevé a atteint 100,5 millions de VND/m2 ; Le plus bas est de 51,6 millions de VND/m2.

Cependant, à l’instar du scénario de Hoai Duc, la récente vente aux enchères de Thanh Oai a été témoin d’une situation différente. Ne dépassant plus le seuil des cent millions de dongs, 25 parcelles de terrain de la commune de Do Dong ont enregistré le prix gagnant le plus élevé de 90,3 millions de dongs/m2 ; le plus bas est de 45,3 millions de VND/m2. Le nombre de documents d'enregistrement a également diminué de 11 fois, pour atteindre 400 exemplaires.

Si les districts de Hoai Duc et Thanh Oai ont enregistré une baisse de 10 à 20 % des prix gagnés après 3 mois, les terrains mis aux enchères dans le district de Phuc Tho ont connu une baisse allant jusqu'à 50 % après seulement 2 mois. En septembre 2024, la vente aux enchères de 13 terrains dans la zone de Doc Tranh (commune de Trach My Loc) a enregistré le prix gagnant le plus élevé, allant jusqu'à 75 millions de VND/m2. Le nombre de personnes participant à la vente aux enchères en direct est de 100 personnes.

Cependant, ces chiffres « exorbitants » sont vite revenus sur terre. Dans la région de Doc Tranh également, la vente aux enchères de 12 parcelles de terrain, le 11 novembre, a eu un résultat complètement différent. Le prix le plus élevé a chuté à 37,6 millions de VND/m2. Le nombre d'investisseurs ayant fait des offres dans la salle n'était que de 32 personnes.

Pourquoi la baisse des prix ?

S'adressant aux journalistes du journal Dau Tu, M. TN, une personne qui a participé aux enchères de terrains dans le district de Hoai Duc, a déclaré qu'il se sentait lui aussi confus par le nouveau niveau de prix du marché. Depuis le début de l'année, les prix des terrains dans la commune de Tien Yen (district de Hoai Duc) ont presque doublé. Non seulement les terrains mis aux enchères, mais aussi les terrains résidentiels ont atteint 100 millions de VND/m2.

« Si j'enchérissais bas, je ne remporterais pas l'enchère ; si j'enchérissais haut, il serait difficile de trouver preneur. J'ai encore un terrain d'angle dans le quartier de Long Khuc, dont le prix d'adjudication était de 121 millions de VND/m². Je l'ai vendu 300 millions de VND de plus, mais je n'ai toujours pas trouvé preneur », a déclaré M. TN.

Les prix trop élevés des terrains affecteront la liquidité. S'ils ne trouvent pas de clients, les groupes devront renoncer à leurs dépôts, pour un montant d'environ 150 à 250 millions de VND/lot. Normalement, à chaque vente aux enchères, les groupes essaieront de « s'emparer » d'une ou deux parcelles de terrain ou plus. De plus, ils participent également à des ventes aux enchères dans de nombreux domaines différents en même temps. Si toutes les enchères sont annulées, la perte financière sera énorme.

« Pour que les terrains soient faciles à vendre, de nombreux groupes n'osent pas payer des prix élevés. Dans la région de Long Khuc, seuls les terrains à moins de 85 millions de VND/m² sont faciles à vendre. C'est la raison pour laquelle de nombreux participants aux deux récentes enchères ont quitté les lieux l'un après l'autre lorsqu'ils ont vu le prix grimper à 90-100 millions de VND/m² », a expliqué M. TN.

Expliquant pourquoi les récentes ventes aux enchères ont eu peu d'inscriptions, un magnat qui a autrefois détenu quatre lots de vente aux enchères à Hoai Duc a déclaré que les groupes avaient dépensé trop d'argent lors des ventes aux enchères précédentes, de sorte qu'ils n'avaient plus assez de finances pour continuer à participer.

« Avec moins de participants, le niveau de concurrence est réduit, ce qui empêche l’offre gagnante d’être poussée trop haut », a-t-il ajouté.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/dat-dau-gia-vung-ven-ha-noi-dan-ha-nhiet-d230564.html