Proposition de taxer les personnes possédant plusieurs maisons et terrains ; Les prix des maisons augmenteront de 15%

Proposition de taxer les personnes possédant plusieurs maisons et terrains ; Les prix des maisons augmenteront de 15 à 20 % en raison de l'impact de la liste des prix des terrains

Le ministère des Finances propose de réduire la rente foncière d’un maximum d’environ 4 000 milliards de VND ; Hanoi annoncera publiquement le nom du plus offrant et annulera ensuite le dépôt de garantie du terrain aux enchères ; Ho Chi Minh-Ville publie de nouvelles réglementations sur l'indemnisation, l'accompagnement et la réinstallation.

Voici un résumé des informations immobilières marquantes de la semaine.

Le ministère de la Construction et le ministère des Finances étudieront la possibilité de taxer les personnes possédant de nombreuses maisons et terrains.

Lors de la conférence de presse régulière du troisième trimestre 2024, M. Nguyen Duc Chi, vice-ministre des Finances, a déclaré que le ministère des Finances était pleinement d'accord avec la proposition de taxer les personnes qui possèdent de nombreuses maisons et terrains du ministère de la Construction.

Des groupes et associations spéculatifs « surfent » sur des terrains mis aux enchères. Photo : Thanh Vu

Toutefois, le vice-ministre a également affirmé que l'objectif de limiter la spéculation et de stabiliser le marché sera difficile à atteindre si l'on s'appuie uniquement sur la politique fiscale. Au lieu de cela, le système politique doit assurer une synchronisation entre les réglementations foncières, l’urbanisme, etc.

Auparavant, dans un rapport envoyé au Bureau du Gouvernement, le Ministère de la Construction avait proposé une politique fiscale pour les cas de possession et d'utilisation de plusieurs maisons et terrains afin de limiter la spéculation et l'achat et la vente sur une courte période de temps pour réaliser un profit.

Selon TS. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), a déclaré que le système juridique actuel ne prévoit pas de sanctions pour contrôler et empêcher les activités spéculatives et la thésaurisation foncière visant à faire monter les prix. Parallèlement, les achats et ventes incontrôlés constituent la principale cause de la « fièvre foncière » dans de nombreuses localités.

Ministère de la Construction : les prix des logements augmenteront de 15 à 20 % en raison de l'impact de la liste des prix des terrains

Dans un rapport sur les prix de l'immobilier envoyé au Bureau du gouvernement, le ministère de la Construction a déclaré que lors de l'application de la liste des prix des terrains 2024, les coûts d'utilisation des terrains pour les projets immobiliers augmenteront par rapport à avant. Cela entraînera directement une augmentation des prix de l’immobilier d’environ 15 à 20 %.

Plus précisément, selon le ministère de la Construction, les coûts du terrain représentent 7 à 20 % du coût total de mise en œuvre d'un projet d'appartements de grande hauteur. Même pour les projets de villas et de maisons de ville, ce taux peut atteindre 25 à 50 %. En revanche, le coût des indemnisations pour les biens immobiliers ne représente souvent qu'une part peu importante des coûts d'investissement de construction, environ 2 % seulement.

Citant des preuves réelles, le ministère a déclaré que dans la zone résidentielle de l'investisseur GP Invest, les frais d'utilisation du terrain calculés sur le prix de vente de 1 m2 d'appartement après l'application de la nouvelle liste de prix des terrains augmenteront à 22 millions de VND/36 millions de VND (soit environ 60%). Actuellement, ce taux est d'environ 42 %, soit 15 millions de VND/36 millions de VND.

Cette tendance se produit également dans le projet de villas urbaines Chan My (Binh Duong), passant de 16,3 % à environ 50 %. De même, le projet Thanh Lam - Dai Thinh 2 (Hanoï) a également vu les frais d’utilisation du sol augmenter de 15 % à 33 % du prix de vente.

Alors que les prix des terrains continuent d'augmenter rapidement, d'autres coûts tels que les coûts d'investissement dans la construction, les coûts des prêts, les ventes, les taxes, etc. sont évalués par le ministère de la Construction comme ayant « peu de fluctuations ». Même le coût des emprunts a diminué parce que les taux d’intérêt ont progressivement « refroidi ».

Le ministère des Finances propose de réduire le loyer foncier jusqu'à 4 000 milliards de VND

Dans le projet de décret gouvernemental sur la réduction du loyer foncier en 2024 qui est en consultation, le ministère des Finances a proposé deux options, dont la réduction de 15% ou de 30% du loyer foncier payable en 2024, à l'exclusion des dettes des années précédentes et des frais de retard de paiement. Si la proposition est approuvée, le montant des loyers fonciers collectés pour le budget pourrait diminuer d'environ 2 000 à 4 000 milliards de VND.

Les sujets de cette politique sont les organisations, les unités, les ménages et les particuliers qui louent directement des terres à l’État sous forme de loyer annuel. Les locataires fonciers qui bénéficient d’un loyer foncier réduit sont également éligibles aux incitations.

Pour obtenir une réduction, le locataire du terrain devra faire une demande selon le formulaire, être légalement responsable de l'honnêteté et de l'exactitude des informations et s'assurer de l'exactitude du sujet.

Le Ministère estime que la réduction des loyers fonciers prévue par cette politique n’aura pas d’impact significatif sur les recettes totales du budget de l’État. Au contraire, la réduction de l’impôt foncier aura un impact considérable sur la production et les activités commerciales des entreprises et des particuliers, aidant ainsi le budget à disposer de davantage de recettes fiscales, compensant ainsi la réduction de la rente foncière.

Hanoi réglemente la zone de division et de consolidation des terres pour chaque type de terrain.

Récemment, le Comité populaire de la ville. Hanoi a publié la décision n° 61/2024/QD-UBND du 27 septembre 2024, réglementant un certain nombre de contenus dans le domaine foncier de la ville. Hanoï. Dans lequel, il existe des règlements sur les conditions de séparation et de consolidation des terres et la superficie et la taille minimales de séparation pour chaque type de terre, règlements en vigueur à partir du 7 octobre 2024.

En conséquence, dans le cas des terrains résidentiels, dans les quartiers et les villes, la superficie du terrain en dehors de la ligne rouge n'est pas inférieure à 50 m2. La largeur adjacente à la route ou au trottoir doit également être de 4 m ou plus.

Règlement sur le lotissement des terrains à usage d'habitation.

Dans les communes de plaine, la superficie minimale de séparation parcellaire est de 80 m2, la largeur doit être de 5 m ou plus. Pour les communes du centre, la plus petite superficie de parcelle est de 100 m2, et la largeur doit également être de 5 m. Dans les communes de montagne, la superficie prescrite n'est pas inférieure à 150 m2, la largeur est de 6 m ou plus.

Toutes les zones ci-dessus ont une longueur prescrite lors de la division du terrain de 4 m ou plus.

Règlement sur la division des terres pour les terres commerciales, de services et non agricoles.

Pour les terrains à usage commercial, la superficie minimale de séparation des parcelles dans les quartiers, les villes et les communes est respectivement de 400 m2 et de 800 m2. Les largeurs spécifiées sont respectivement de 10 m et 20 m. La longueur est de 4 m ou plus.

Pour les terres non agricoles, la superficie minimale pour la division des parcelles en quartiers, villes et communes est respectivement de 1 000 m2 et 2 000 m2. Les largeurs spécifiées sont respectivement de 20 m et 40 m. La longueur est de 5 m ou plus.

Pour les terres agricoles, dans le cas de terres destinées aux cultures annuelles, la superficie minimale de lotissement est de 300 m2 pour les quartiers et les villes et de 500 m2 pour les communes.

Règlement sur le lotissement des terres agricoles.

Pour les terres de cultures pérennes, la superficie minimale de subdivision en quartiers et en villes est de 500 m2 ; les communes font 1 000 m2. Les terres aquacoles sont également soumises à des réglementations sur la superficie des parcelles similaires à celles des terres destinées aux cultures pérennes.

Dans le cas des terres forestières de production, la superficie minimale du terrain est de 5 000 m2 pour les quartiers, les villes et les communes.

Répondant précédemment à un journaliste du journal Dau Tu, M. Pham Duc Toan, PDG d'EZ Property, a également mentionné que si Hanoi augmentait la superficie minimale du terrain à 50 m2, les prix de l'immobilier pourraient augmenter. Car les investisseurs spécialisés dans la division de parcelles de terrain devront désormais dépenser plus d’argent pour acheter de grandes parcelles de terrain, ce qui rendra les parcelles après division plus chères.

De plus, avec l’augmentation de la superficie minimale du terrain à 50 m2, le coût de construction d’une maison augmentera également. Cela pourrait accroître la pression financière sur ceux qui ont de réels besoins en matière de logement.

Hanoi annoncera publiquement le plus offrant et annulera ensuite le dépôt de garantie du terrain mis aux enchères

Comité populaire de la ville Hanoi vient de publier un document ordonnant les travaux de vente aux enchères de terrains dans la zone. Les dirigeants de la ville ont notamment demandé au Comité populaire du district de dresser une liste des cas où les gens ont payé des prix plus élevés que le prix du marché pour remporter l'enchère mais n'ont pas payé conformément à la réglementation, provoquant une perturbation du marché.

Cette liste sera rendue publique sur la page d'information du district et du Département des ressources naturelles et de l'environnement (DONRE).

Les associations et les groupes vendent et écrément ouvertement les terres mises aux enchères. Photo : Thanh Vu

En outre, les dirigeants de la ville ont également demandé à la police d’envisager des mesures professionnelles pour détecter rapidement les violations dans la vente aux enchères des droits d’utilisation des terres ; Demander aux comités populaires des districts, des villes et des communes de prendre des mesures pour empêcher les violations des règlements sur les enchères de continuer à participer aux enchères.

Outre les informations ci-dessus, un autre point remarquable du document est que Hanoi demande aux localités de limiter l'organisation d'enchères pour attribuer des terrains aux particuliers afin qu'ils construisent leurs propres maisons. En revanche, les sujets prioritaires pour la mise aux enchères des droits d’utilisation des terres sont les organisations qui mettent en œuvre des projets d’investissement et qui ont la capacité suffisante pour mettre en œuvre et utiliser les terres de manière efficace.

Le Département des ressources naturelles et de l'environnement est chargé de continuer à présider et à coordonner avec les unités concernées pour accélérer les progrès de la mise à jour et de l'ajustement de la liste des prix des terrains, et de la soumettre au Comité populaire de la ville pour décision d'ajuster la liste des prix des terrains conformément à la réglementation ; mettre à jour, coordonner et guider en temps opportun le Comité populaire du district pour éliminer les difficultés et les obstacles dans le processus d'évaluation foncière.

En ce qui concerne la mise en œuvre et l'organisation des enchères, Hanoi exige la publicité et la transparence dans la fourniture des informations sur les enchères sur les systèmes d'information centraux, municipaux et locaux conformément à la réglementation.

Les districts, les villes et les communes organisent des enchères de droits d'utilisation des terres pour attribuer des terres avec des frais d'utilisation des terres et louer des terres conformément aux procédures prescrites ; Envisager de réglementer les paliers de prix et le format des enchères (enchères obligatoires à plusieurs tours) pour garantir la compétitivité et la proximité des prix du marché.

Les prix des appartements près de la ligne de métro Cau Giay-Nhon ont augmenté de plus de 40 % en un an

Selon Savills, dans un rayon de 500 m des stations de la ligne de métro Cau Giay - Nhon (Hanoï), le prix moyen des appartements dans le quartier de Cau Giay a augmenté de plus de 40% par rapport au troisième trimestre 2023.

Pendant ce temps, dans d’autres quartiers de la capitale, l’augmentation moyenne des prix n’est que d’environ 25 à 35 %. Cela montre que l'avantage du système de métro a entraîné une augmentation du prix de l'immobilier environnant de 5 à 15 % supérieure au niveau général.

À Ho Chi Minh-Ville, les prix des appartements le long de la ligne de métro ont également augmenté de manière continue de 35 à 70 % par rapport à la période d'ouverture à la vente, certains projets ayant même doublé au cours de la période 2015-2023.

Par exemple, à Masteri Thao Dien, ce projet est situé à côté de la ligne de métro reliant le centre de Ho Chi Minh-Ville à la ville. Jeu Duc Au moment de l'ouverture à la vente fin 2014, les prix des appartements fluctuaient autour de 35 à 39 millions de VND/m2. Cependant, le prix sur le marché secondaire a maintenant atteint 69 à 75 millions de VND/m2.

« La ligne de métro contribuera à augmenter la valeur immobilière le long de son parcours. Plus important encore, le système de métro améliore considérablement la vie sociale des gens. « Ce transport public réduit non seulement les accidents de la circulation et les embouteillages, mais contribue également à réduire la pollution de l'environnement et à réduire les frais de déplacement des personnes », a déclaré Mme Nguyen Thi Hong Van, directrice adjointe du département d'évaluation et de conseil de Savills.

Ho Chi Minh-Ville publie de nouvelles réglementations sur l'indemnisation, l'aide et la réinstallation

Récemment, le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville a publié la décision n° 68/2024/QD-UBND sur l'indemnisation, le soutien et la réinstallation lorsque l'État acquiert des terres dans la ville, en vigueur à compter du 25 septembre 2024.

En ce qui concerne l'aide au logement temporaire, la ville organisera un logement temporaire ou soutiendra les frais de location. Les personnes dont les terres sont récupérées dans les quartiers du centre-ville recevront une aide ne dépassant pas 24 millions de VND/ménage/mois, tandis que dans d'autres zones, le montant de l'aide ne dépassera pas 21 millions de VND/ménage/mois.

En outre, la politique de réinstallation permet aux personnes dont les terres sont récupérées de choisir une compensation sous forme de terrain résidentiel, de logement ou d’argent liquide. En particulier, pour les terrains résidentiels, la superficie du terrain sera conforme à la réglementation sur la superficie minimale autorisée pour la division foncière dans la localité, et dans le cas d'une compensation par un logement, la superficie minimale d'habitation est de 30 m2.

Selon le type de terrain, le niveau d’indemnisation variera. Plus précisément, les terres rizicoles seront indemnisées à hauteur de 40 000 VND/m2, les terres de cultures pérennes à hauteur de 50 000 VND/m2, les terres d'aquaculture à hauteur de 20 000 à 50 000 VND/m2 et les terres non agricoles qui ne sont pas des terres résidentielles seront indemnisées à hauteur de 50 000 VND/m2.

Pour aider les gens à stabiliser leur vie, Ho Chi Minh-Ville a également une politique de soutien à la production et aux entreprises stables jusqu'à 30 % du revenu moyen des trois dernières années pour les sujets appropriés.

De plus, pour encourager les particuliers et les entreprises à coopérer activement à l’acquisition de terrains, la ville prévoit également des récompenses pour les ménages et les organisations qui cèdent leurs terrains plus tôt que prévu. Plus précisément, les ménages dont l'intégralité des maisons est confisquée recevront une récompense de 15 millions de VND, tandis que les organisations recevront une récompense de 10 000 VND/m2 de surface d'usine.

Da Nang vend aux enchères des centaines de terrains résidentiels, pour un montant estimé à 720 milliards de VND

Centre de développement foncier de la ville. Da Nang vient d'annoncer la sélection d'une organisation pour vendre aux enchères 123 lots de terrains résidentiels subdivisés dans la ville.

En conséquence, ces terrains ont été entièrement défrichés, ne comportent aucun actif attaché au terrain et sont vendus aux enchères en ligne.

La localité avec le plus grand nombre de lots de terrains mis aux enchères est le district de Ngu Hanh Son avec 53 lots. Dont 7 lots sur la rue Vo Chi Cong, superficie de près de 100 m2/lot, prix de départ de près de 75 millions de VND/m2 ; 29 lots situés sur 2 façades des rues Vo Chi Cong et Luu Dinh Chat, superficie 105 m2/lot, prix de départ 47,3 millions VND/m2.

Les lots restants appartiennent à la zone de réinstallation de Khai Tay 2 (extension de Ba Tung), quartier Hoa Quy, superficie de plus de 406 m2/lot, prix de départ de plus de 23 millions de VND/m2.

Dans le district de Son Tra, 46 lots sont mis aux enchères, dont 10 lots sur la rue Tran Thanh Ton, superficie 100 m2/lot, prix de départ supérieur à 40,6 millions de VND/m2 ; 14 lots sur la rue Chu Huy Man, superficie de plus de 127 m2/lot, prix de départ près de 46,7 millions de VND/m2 ; 11 lots situés sur la rue Ngo Cao Lang, superficie 100 m2/lot, prix supérieur à 52 millions de VND/m2.

Les lots restants sont situés à l'intersection des rues Pham Van Xao et Ho Si Phan, l'intersection des rues Pham Van Xao et Co Man 9, l'intersection des rues Do Anh Han et Hoang Quoc Viet, avec des prix de départ de 47,7 à 61,5 millions de VND/m2.

Le district de Hai Chau compte 3 lots, dont : le lot B99 à l'intersection de Nguyen Huu Dat - Huynh Man Dat, le lot 96 B1.1 à l'intersection de Trinh Cong Son - Tien Son 9, le lot 01 - B1.2 à l'intersection de Trinh Cong Son - Tien Son 9. Ces lots ont une superficie de 109 - 115 m2, prix de départ de 98,6 - 100,7 millions de VND/m2. C'est la zone avec le prix le plus élevé dans cette vente aux enchères.

Le district de Thanh Khe a mis aux enchères un terrain situé à l'intersection des rues Ly Trien - Nguyen Phuoc Thai, d'une superficie de plus de 122 m2, prix de départ 58,2 millions de VND.

Le district de Cam Le compte 9 lots, ces lots sont situés dans les rues Lo Giang 2, Lo Giang 3, 29/3, Nguyen Quang Lam, Te Hanh, Do Doc Tuyet, Nguyen Kim... La superficie de ces lots est de 114 à 245 m2, le prix de départ est supérieur à 25 à 51 millions de VND/m2.

Dans cette vente aux enchères, il y a également 2 lots dans le district de Lien Chieu et 9 lots dans le district de Hoa Vang. Les prix des terrains dans ces deux localités sont inférieurs à ceux des autres localités, variant entre 13 et 27 millions de VND/m2.

Selon le Centre de développement du Fonds foncier de la ville. Da Nang, la valeur totale des 123 lots de terrain ci-dessus, calculée au prix de départ, est supérieure à 720 milliards de VND.

Taseco Land « ouvre la porte » pour devenir investisseur d'un projet de 3 200 milliards de VND à Me Linh

Selon le Département de la planification et de l’investissement de la ville. Hanoi, Taseco Real Estate Investment JSC - Taseco Land est le seul investisseur enregistré pour mettre en œuvre le projet de construction de la nouvelle zone urbaine Me Linh dans les communes de Me Linh et Van Khe, district de Me Linh.

Il est à noter que, bien que la date limite de soumission des documents soit expirée (la date limite est le 31 août), le Ministère n'enregistre toujours qu'une seule unité s'inscrivant pour mettre en œuvre le projet, Taseco Land. Cette entreprise a donc fermement saisi l’opportunité de devenir investisseur du projet.

La nouvelle zone urbaine de Me Linh couvre une superficie de près de 41 hectares et devrait fournir des logements à environ 5 060 personnes. Une fois achevé, le quartier urbain offrira environ 657 appartements de faible hauteur et un immeuble de logements sociaux de 809 appartements. En outre, le projet comprend également 2 bâtiments de services commerciaux de 3 à 9 étages, des installations éducatives et médicales, des centres culturels et sportifs, des arbres verts et des surfaces d'eau...

Le projet dispose d'un capital d'investissement total de plus de 3 200 milliards de VND, dont le coût de mise en œuvre du projet est de plus de 2 900 milliards de VND, le reste étant constitué des coûts d'indemnisation, de soutien au déblaiement du site et de réinstallation.

La durée d'exploitation du projet d'investissement est de 50 ans, à compter de la date à laquelle l'investisseur décide par l'État d'attribuer des terres, de louer des terres et de modifier l'usage des terres. La mise en œuvre du projet s’étend de 2024 à 2028.

Avec l'avantage d'être adjacent à l'aéroport de Noi Bai et d'être traversé par la Ring Road 4, le district de Me Linh devient la destination d'une série de grands projets immobiliers. Certains noms qui peuvent être mentionnés sont Cienco 5 Me Linh, Diamond Park, HUD Me Linh, Ceo Me Linh, la zone urbaine de Tien Phong Me Linh, la zone urbaine de Ha Phong...

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/de-xuat-danh-thue-nguoi-co-nhieu-nha-dat-gia-nha-se-tang-15—20-do-anh-huong-cua-bang-gia-dat-d226075.html